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... 2024-03-29 09:40 .. 在经历了过去两年主力租户行业大规模整合后已出尽利空，也开始连续去化。
其中，乙级写字楼市场今年一季度净吸纳量为5.5万平方米，这已是去年下半年开始连续3个季度实现正向去化，累计去化量接近18万平方米；产业园市场也实现连续两个季度去化，累计去化量接近13万平方米，而今年一季度净吸纳量为5.8万平方米。
租金方面，一季度甲级写字楼租金跌幅有所收窄。
高力国际数据显示，一季度北京甲级写字楼月净有效租金为291.4元/平方米，环比下降2.9%，降幅收窄0.3个百分点；乙级写字楼月净有效租金降为186.6元/平方米，产业园市场月净有效租金降为117.5元/平方米。
“从资产类别角度来看，当整体市场租金下降到一定程度后，无论是超甲级、甲级还是乙级写字楼，均会针对出租策略进行调整，稳健型租户组合首当其冲。
对于优质客户资源，租金水平是所有竞争维度中最核心的因素.”
高力国际北京公司董 .. UfqiNews ↓ 0
（接续）第三条，还是和供地有关，在土地供应上面房产建设的总量上面，政府应该有理性的判断.
一个城市如果1000万人，住宅面积人均50，反正你造到5亿平方米就饱和了，不能造6亿、7亿、8亿，变成人均150，肯定烂尾楼、鬼城、空城会出现，所以这是总量概念.
写字楼根据什么来呢？大体上GDP如果你有1万亿，你3000万平米写字楼足以.
这是一个城市空间内需刚需，多一点少一点是个左右，但不能多太多或者少太少，如果1万亿的GDP，你只有1000万平方米写字楼供不应求，扼杀了金融商贸办公楼的需求.
就是这个概念.
但是你如果1万亿GDP，造了5000万、6000万写字楼，空楼又会出现.
同样商铺百货点，大体上一个城市的商业零售额，比如上海一年1万亿的零售额，说白了也是3万元零售额1平方米商铺，意思是如果1平方米一年平均能够销掉3万元，那么这一平米的租金还有商店的成本打平，还能有盈利.
如果1平方米只应对了1万元的零售额，商店都是要赔死 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-8 ⟶
（三十六） 权力中国 这是一个网友帖子名，觉得很贴切，拿来做小标题.
在中国关于财富的分配离不开权力的影子.
这也是大多数国家的通病，甚至一些号称是民主国家的像马来西亚、印尼、巴西之流非洲的民主政体国家就更不用说，就是欧美发达国家游说议员的大公司也是络绎不绝，政治和经济总是密不可分的，只是不像在发展中国家一样，政治权力主宰一切.
政治本来就是关乎财富分配的，要不然怎么会有如此多的人一边骂着肮脏的政治一边孜孜以求削尖脑袋往里面钻呢？ 有个笑话讲世界上有两样东西最肮脏，偏偏男人最喜欢搞，其中之一就是政治.
什么时候权力在财富分配中不再是第一位的，是第二位第三位甚至是最不重要的因素，大家都不找市长找市场，权力中国变成资本中国、市场中国、技术中国，中国就会步入发达国家行列了.
（三十七）寻租与寻利 聊聊中国社会现状--潜规则-17 ⟶
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