深圳安居房上市补缴规则引热议会影响商品房市场？

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... 2024-03-29 00:50 .. 有业主认为按照政策中补价规则，安居房的持有价格将高于商品房价格。
    也有业主担心房地产市场供大于求，未来安居房、人才房的出售流转会没有商品房好。
    但也有商品房业主认为安居房业主补缴的金额太少，安居房上市卖出后的收益将远高于商品房。
    安居房上市补价20％持有成本高？征求意见稿明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款。
    具体计算公式为：补缴价款＝（原市场价格－原购买价格）×50％－税费。
    其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70％计算。
    如果以200万购入安居房，则需要补缴价款约40万，缴纳的税费相当于购入价的20％左右。
    安居房、人才房业主若想上市交易，在不考虑按揭贷款利息的情况下，原本以商品房五折价购入的安居房，实际的持有成本相当于商品房的七折左右，原本以商品房六折价购入的人才房，实际的持有成本相当于商品房的八折左右。
    中介罗先生 .. UfqiNews ↓ 1

...安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权.
    根据新闻资料，深圳市首个安居房——富通永福苑于2013年入伙.
    2022年11月，深圳市首批可售型人才房面世并出售，对于其产权属性，深圳市住建局发布的通知指出，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房.
    签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权.
    也就是说，若《征求意见稿》的内容通过，此前的安居型商品房、可售型人才房或将实行封闭流转制度.
    《征求意见稿》还指出，共有产权住房施行之日起，不再安排建设安居型商品房.
    已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行.
    原安居型商品房在册轮候人符合228号令及其相关规定条件，可以申请购买共有产权住房.
    按照《意见稿》相关规定审核合格纳入共有产权住房轮候册的在册轮候人，轮候排序在原安居型商品房.. 01-18 18:00 ↓ 30

...2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元，影响国民经济发展.
    其在前述采访中提到的拿出5万亿元买房，即针对2022年减少的房屋销售额.
    “有人质疑和反对我的说法，说‘低收入家庭没钱了，拿什么买房’？其实他们并没有说错，”孟晓苏说，“我从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的.”
    孟晓苏解释称，疫情三年对低收入家庭的冲击大.
    多年来其一直强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，包括产权型保障房与租赁型保障房，而不是只能去买商品房.
    为此必须加快完善“住房双轨制”，政府要履行提供保障房责任，央企国企要尽快回归保障轨.
    实际上，孟晓苏也谈到，还有不少新市民、新家庭在城市没有房子，提倡为这些人群建设保障房，并认为保障房在城市里要有足够的量，多年前其在房改方案设计时即认为，城市中50%的家庭应该在不同程度上享受包括租、售在内的保障房优惠.
    日前中国人民银行披露.. 01-12 02:40 ↓ 28 ..UfqiNews