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... 2024-03-28 15:50 .. 毛利率下降至13%最近几年,由于房地产市场进入下行区间,房企的销售额和销售价格双重承压,多数房企都将眼光聚焦于安全性更高的一二线城市。
这样的城市土地市场竞争激烈,项目利润相对微薄,在此情况下,房企的毛利率也随之下行,绿城中国也未能独善其身。
根据其财报数据显示,2023年,绿城中国毛利率为13%,相较2022年的17.3%下降4.3个百分点。
在业绩会上,绿城中国管理层也对此问题做了回应。
耿忠强表示,公司毛利率下降主要是因为2023年结转的物业大部分来源于2020年和2021年获取的土地,2021年下半年起房地产市场整体下行严重,绿城中国也存在部分项目售价或流速不及预期的情况;另一方面,公司在拿地策略上,聚焦一二线城市,对项目的安全性及抗风险能力要求较高,毛利率相对偏低,比如杭州核心区域地价已放开但房价还未放开,这就导致了毛利率偏低。
耿忠强继续补充道,已售未结的 .. UfqiNews ↓ 0
...一些央企、国企和地方城投企业出于逆势扩张或托底的目的在土地市场开启“扫货”模式.
随着近期上市房企业绩披露,不少房企也公开了2023年的投资策略,不同企业的投资打法依然存在明显差异.
整体来看,资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取.
例如中海行政总裁张智超就在业绩会上表示,去年市场持续下行,中海逆周期拿地,扩张型投资,拿地金额、新增货值处于行业领先水平.
因为有充足的资源,今年中海制定了销售增长20%的目标,并对实现这个目标充满信心.
同时,在现金回款比较好的情况下,中海今年的投资仍将相对进取,拿地金额规划了双位数的增长.
无独有偶.
作为去年的“黑马房企”,建发去年曾在土地市场大举拿地.
财报数据显示,建发2022年全年新增项目数量48个,新增获取项目货值约1474亿元,新增项目的一二线城市占比约91%.
对于今年的拿地计划,建发管理层认为,2023年建发的拿.. 04-14 06:20 ↓ 23
...平均楼面价14620元平方米.
在绿城去年的新增货值中,北京、上海、杭州三个城市占比82%,一二线城市合计占比92%,长三角占比超过80%.
聚焦于一二线城市,使得绿城的去化速度更快,不仅如此,其还进一步提高了周转效率,使资金快速滚动起来.
绿城内部提出了“一年两熟”,也就是说,同一笔钱要在12个月之内滚动两次,合理地加快开工、开盘及资金回笼,促进再投资.
2022年,从拿地到开工,绿城由上一年的4.3个月缩短至2.7个月;从拿地到开盘,由7.3个月缩短至5.5个月;从拿地到经营性现金流回正,从12个月大幅缩短到了7.9个月.
竣工面积也同比提升35%至1263万平方米.
“2021年下半年,我们感知到这个行业下行.
所以此后一年半的时间里,我们的投资策略聚焦到了中心城市.
我们去年的新增货值当年就卖了501亿元,去化率达到创新高的48%.
这也是在诸多房企身处困境之际,我们.. 03-31 15:10 ↓ 19 ..UfqiNews
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