面对行业变化，张亚东回应绿城中国以持续改革应对

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... 2024-03-28 15:50 .. 毛利率下降至13%最近几年，由于房地产市场进入下行区间，房企的销售额和销售价格双重承压，多数房企都将眼光聚焦于安全性更高的一二线城市。
    这样的城市土地市场竞争激烈，项目利润相对微薄，在此情况下，房企的毛利率也随之下行，绿城中国也未能独善其身。
    根据其财报数据显示，2023年，绿城中国毛利率为13%，相较2022年的17.3%下降4.3个百分点。
    在业绩会上，绿城中国管理层也对此问题做了回应。
    耿忠强表示，公司毛利率下降主要是因为2023年结转的物业大部分来源于2020年和2021年获取的土地，2021年下半年起房地产市场整体下行严重，绿城中国也存在部分项目售价或流速不及预期的情况；另一方面，公司在拿地策略上，聚焦一二线城市，对项目的安全性及抗风险能力要求较高，毛利率相对偏低，比如杭州核心区域地价已放开但房价还未放开，这就导致了毛利率偏低。
    耿忠强继续补充道，已售未结的 .. UfqiNews ↓ 0

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...一些央企、国企和地方城投企业出于逆势扩张或托底的目的在土地市场开启“扫货”模式.
    随着近期上市房企业绩披露，不少房企也公开了2023年的投资策略，不同企业的投资打法依然存在明显差异.
    整体来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取.
    例如中海行政总裁张智超就在业绩会上表示，去年市场持续下行，中海逆周期拿地，扩张型投资，拿地金额、新增货值处于行业领先水平.
    因为有充足的资源，今年中海制定了销售增长20%的目标，并对实现这个目标充满信心.
    同时，在现金回款比较好的情况下，中海今年的投资仍将相对进取，拿地金额规划了双位数的增长.
    无独有偶.
    作为去年的“黑马房企”，建发去年曾在土地市场大举拿地.
    财报数据显示，建发2022年全年新增项目数量48个，新增获取项目货值约1474亿元，新增项目的一二线城市占比约91%.
    对于今年的拿地计划，建发管理层认为，2023年建发的拿.. 04-14 06:20 ↓ 23

...平均楼面价14620元平方米.
    在绿城去年的新增货值中，北京、上海、杭州三个城市占比82%，一二线城市合计占比92%，长三角占比超过80%.
    聚焦于一二线城市，使得绿城的去化速度更快，不仅如此，其还进一步提高了周转效率，使资金快速滚动起来.
    绿城内部提出了“一年两熟”，也就是说，同一笔钱要在12个月之内滚动两次，合理地加快开工、开盘及资金回笼，促进再投资.
    2022年，从拿地到开工，绿城由上一年的4.3个月缩短至2.7个月；从拿地到开盘，由7.3个月缩短至5.5个月；从拿地到经营性现金流回正，从12个月大幅缩短到了7.9个月.
    竣工面积也同比提升35%至1263万平方米.
    “2021年下半年，我们感知到这个行业下行.
    所以此后一年半的时间里，我们的投资策略聚焦到了中心城市.
    我们去年的新增货值当年就卖了501亿元，去化率达到创新高的48%.
    这也是在诸多房企身处困境之际，我们.. 03-31 15:10 ↓ 19 ..UfqiNews