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... 2024-03-28 10:30 .. 全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%，出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖，尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。
从重点22城来看，优质地块推出比重增加。
一季度（截至3月26日），北京、上海、杭州土地拍卖情绪较稳定，推出宗数占22城的比重约31%，而沈阳、郑州、武汉推出宗数均在3宗以下。
为提高房企参拍积极性，多地持续加大优质地块供应力度。
如北京2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单中，有9宗位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边有地铁，项目去化具备一定 .. UfqiNews ↓ 0
再举两个区域性的例子——北京的亚运村和方庄.
这两个地区是25-30年前北京最早的现代化高层住宅片区，是北京商品房的的发源地，也是曾经的北京富人区，在90年代初就炒到过每平米大几千~近万元的高价.
十六年前，刘晓庆房产拍卖时，其大部分房产都位于亚运村的安慧北里秀园小区.
在我买第一套房时也曾看过这个小区，10年前这个小区基本就是“老房子”的面貌了，当时的房龄不过十几年.
来源：http://ent.sina.com.cn/s/m/2003-01-05/1129123703.html 20多年过去后，这两个片区里修建于80-90年代的高层塔楼基本已沦为”破旧“的代名词.
10年前，塞冬就已见识过亚运村30层老塔楼电梯停摆、居民们只能爬楼梯的场面——大家有心去查查老新闻的话，这样的例子是不鲜见的.
... 当高层居民小区难以挽回地走向衰败-2 ⟶
11-28 13:58 , 1301 , 169 ..
根据北京2035年总体规划，北京的建设用地还要逐渐净减少——“减量发展”是北京未来的主题.
然而，北京曾经并不是这样的，十多年前，北京是个高速扩张的城市：1998年，北京建成区面积488平方公里，到2004年发展到1182平方公里，1998-2004年平均每年增长116平方公里.
到2016年，北京建成区面积增长到1420平方公里，2004-2016年平均每年只增长14平方公里，是此前速度的12%，下降了一个数量级.
其根源，来自两个重要政策：2004年8月31日开始实行的“土地招拍挂”，禁止土地自行协议出让，而必须由政府统一买卖.
2005年修编的土地利用总规（2006-2020），“耕地红线”成为核心KPI.
如下图所示，从1998年到2003年，北京的耕地面积快速增加，与同期建成区面积飙升相对应.
从2004 ... 我们中国人并不是命中注定要住拥挤的房子-2 ⟶
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