珠海万达商管四度递交招股书，在管建筑面积达6560万平方米

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... 2023-06-30 00:10 .. 2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。
    截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。
    业绩方面，2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元。
    收入的增加主要是由珠海万达商管业务扩张导致的在管商业广场数目及在管建筑面积增加所推动。
    在管建筑面积由截至2020年12月31日的5280万平方米增加至截至2021年12月31日的5900万平方米，并进一步增加至截至2022年12月31日的6560万平方米。
    2020年、2021年和2022年，珠海万达商管的毛利分别为63.43亿元、105.21亿元和129.83亿元；净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.33亿元。
    此外，珠海万达商管的资产负债 .. UfqiNews ↓ 1

... 12-14 08:55 , 10409 , 155 ..
[編按：轉載于騰訊微信/郭儒逸商业人物， 2023-12-12.
     放王健林一马的男人.
    ]

私募股权投资經理人單建偉:放過万达王健林一马的男人

（2023年）12月12日，珠海万达商管的上市剧本终于有了新剧情，王健林头上的雷拆除了.


根据大连万达官网披露，太盟投资集团与大连万达商管签署新投资协议，太盟将联合其他投资者，在原投资期满并经万达赎回后，对珠海万达商管再投资.
    按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等机构合计持股60%.

更重要的是，新投资协议不再对上市设置对赌条款.
     在此之前，珠海万达商管多次上市未果，成了王健林的头号难题.
    原本若不能在今年底上市，万达需要支付400亿左右的回购款，随着与投资人谈判成功，万达很可能不需要实际支付这笔钱，距离年底还有半个多月，王健林惊险过关.


挑头与万达签下新 “条约”的太盟，在珠海万达商管的投资者阵营中似不显眼.
    相比它，万达在2021年引入的投资者中，不乏更知名的大牌机构.
    不过从当时的投资额看，太盟出资180亿，在全部投资额中占比近一半.
    换句话说，它应该是王健林最希望松口的那个.


当然签下新协议要付出代价——万达方面对珠海万达商管的持股比例，降至40%.
    而2021年时占比则超过78%.
    王健林丢掉了绝对控股权.


（2023年12月）现在，对于太盟投资的核心人物单伟建，王的感觉可能是五味杂陈.


单伟建（2023年）今年69岁，在私募股权投资界大名鼎鼎.
    他担任合伙人的太盟投资，总部位于香港，号称管理超500亿美元资产，是亚洲私募股权巨头.
    去年3月份，太盟曾在港交所递交IPO申请，不过至今没有上市.


从职业履历来看 ... 私募股权投资經理人單建偉:放過大连万达王健林一马的男人 ⟶

... 12-25 04:45 , 10474 , 138 ..
大连万达集团王健林身邊消失的他们-3

4 两件再次改变万达命运的事，几乎同时在(2023年）12月份发生.
     一件是珠海万达商管解除上市危机.
     2017年之后的万达，似乎什么风，都不是顺风了.
    首富瘦了很多，出来的形象，不再红光满面；他不再以人生导师之态，告诉年轻人目标不要太大， “先定个1个亿的小目标”；也不再发“迪士尼20年别想盈利”这种狠话了.

舆论这两年开始有利于民营企业的发展了.
    年轻人在B站不再张口就说挂路灯了，他们开始怀念马云、怀念王健林了.
     但不知道为什么，万达一直没能拿到上市的路条.
    在（2023年）今年年底前，珠海万达上市失败，万达就要支付给战投共380亿的16家投资人，连本带息440亿股权回购款.

不得已，他卖掉了自己最为珍视的万达电影，并再次把家底摊开，摆上了桌面.
     只是和6年前比，没人再热衷什么世纪大交易了.
    参与过交易的几个主角，老孙、李思廉、张力都刚完成境内外债务重组，正在安心躺平.

最后一刻，太盟投资集团PAG成了老王的白衣骑士.
    万达赎回投资后，PAG将联合其他投资人对万达进行再投资.
    太盟和新进投资人在投资后，将持有60%股份，万达商管持股40%.
    万达对外放风，将获得300亿增量资金.

将这几条信息综合起来，大概可以判断出珠海万达上市失败的两个后果：
首富失去了绝对控制权，万达商管市值缩水了不少.


如果按照媒体猜测的最高1200亿新估值计算，380亿新投资款，差不多能获得31% 的股权.
    万达还说有300亿增量资金，也就是说万达可能还出让了大约三成的股份给新投资人.

如果单看招股书，珠海万达作为在管商业近500家的全球最大商管 ... 大连万达集团王健林身邊消失的他们-3 ⟶