↖  我買房上车了丨成都贫民窟女孩买了人生首套老破小住房..

[編按： 轉載于 豆瓣網/妮妮酱(各按其时成为美好), 2020-08-21.]

（2020年）6月初看房给定金、7月中旬拿到房本、8月初银行放尾款……回想从看房、选房、做决定、和房东中介博弈、借钱都是一个人默默完成，觉得还是要写点什么来纪念一下这段宝贵经历，也分享一些干货。（个人经验 不喜勿喷）

1、为啥要买房？

这个发自灵魂深处的拷问确实问倒我了，初代90后，单身狗、家庭并不富裕的我为啥要买房？

找一个有房的人来嫁不香吗？一个人的力量买的了多大，为啥不等以后有另一半了和他一起买一个大的？……

都说单身自由，想做什么就做什么。但是就是因为大龄单身因为未来的不确定性，有时会让我不敢轻举妄动：万一另一半有房了，那我还买，不是给自己找罪受吗？

干嘛给自己压力那么大？万一没房的话，我和他一起凑钱买一个大的房子不好吗？（我喜欢未雨绸缪，说得难听点就是想太多）

但是突然有一天我想通了，与其在原地等待那个不确定的未来，左顾右盼踌躇不前，还不如按照自己的想法和计划来，勇敢地做自己想做的事情。

以后如果结婚了，影响我自己有婚前财产吗？就算是很小的房子，也是我的窝，至少可以让我仅有的财产保值。 以后如果不住了，可以租出去，租金也可以补贴我的没有退休金的父母。

虽然对未来不确定，但是从投资理财的角度来说，如果房子压力不大的话，还是可以考虑的。 看新闻也发现疫情期间，成都的房价还算平稳，没有涨幅很快，所以想通了这些以后，我就开始行动了。

2、看房和买房时的心理建设

因为我的预算很有限，首付只有十多万，在成都这种城市买房是有点太少了，选择也很有限。（是贫民窟女孩没错了）

刚开始别人问我的预算的时候我都有点心虚，觉得自己真的好穷。 但是后来我发现，无论你预算多高，你的预算都是赶不上你期望的。预算越多，想要的东西也会越多，什么地铁、电梯房、学区房、精装房……

预算是有限的，欲望是无限的，要把有限的预算投入到无限的欲望中，是……不可能的……（天选之子除外）

所以无论多有钱，买房都是会纠结的。所以我们面临的都是同样的问题，想通这点，心理那关也过了。

所以，买房其实是在做减法，所有人都是在自己的预算内选择最优解，我也确定了几个关键词：总价低、小套一朝南、地铁房、不买公寓。

按照这几个关键词，以及我生活的动线和工作的地点，我在某家、某壳上面大概锁定了白果林、抚琴、高升桥、玉林倪家桥（芳草高新区，就只能看看）、玉双路、川师蓝谷地、琉璃厂、包江桥这些区域，让很多很多很多不同的中介带我去看房。

实地感受了一圈下来，大概知道成都我能买的小户型都集中在哪里，然后在根据地铁、房子的新旧、环境来最后锁定了琉璃厂、包江桥的房子。 所以看房的效率很高。钱少、选择少，原来也可以治愈我的选择焦虑症（手动狗头）

加更：我发现很多口口声声说要买房的人总是停留在“云看房”，不敢让中介带看，怕被骚扰，被坑，就一直在线上看，然后根据页面上所谓的首付XX万，来开始算自己房贷，评估自己能否买得起。

我能理解，因为我以前也是这样，但是我不赞同。因为当我开始看房的时候，就真切的买家秀和买家秀的差距！广告说是地铁房，实地去了才发现，离地铁还有2、3公里……（我tm……）

户型图很好，去了发现楼间距太近了，这……说周边生活交通方便，去了发现，在路边真的有点吵…页面说首付XX万，但是不知道实际上除了首付，还有契税、个税…………有很多东西是“云看房”看不出来的，买房不能靠想象和意淫啊！！！

比如小区环境（干净整洁？里面住的都是啥人？老人年轻人？）开间3米和开间3.5米的差别是有多大？房间朝南是朝南，但是阳光是不是会被树遮住？

离菜市近不近？卖菜、点外卖方不方便？……周边吵不吵？离大路近不近？

离大妈广场舞的高音炮有多远？有没有夜啤酒摊摊扰民？……

以上这些都是要看的呀，买房又不是租房，一言不合就可以换！！！（我很好，我没事，我情绪很稳定）

不要一开始就觉得自己买不起就躲避不看，先看了有合适的房子，在说下一步的事情。买房子是一笔大投入，而且你以后是要在哪里生活，真的值得你实地去看看。

就算现在看了没有合适的，看房这种经验也能作为功课的积累嘛，积累多了，等你的房子出现的时候，你就会知道。

3、关于中介

很多人买房第一选择基本上就会在某家上面找中介，这都习以为常，觉得大品牌比较靠谱。但是我这次看房出乎意料地遇到一个小的中介还挺靠谱。这也是我万万没想到的事。

看房最后锁定的区域来看某家上面符合我要求的只有3套，两套简装，但是房东要求太苛刻，靠着路边，害怕地铁通了以后会吵；另一个类似清水，只有40平方，小区内比较安静，但是房东不诚心卖，价格也不好谈。

但是没有其他的选择了，心想如果没有合适的就重点等租客回来开门谈第一套吧，等待期间是我决定再去周边逛逛，实测一下晚上到底吵不吵，再决定买不买。

我考察完之后准备打道回府，看到一家小的房产中介的铺面（不是连锁，名字我都没记住过 惭愧），心想，来都来了大不了看看。

进店询问，没想到的是在我说出我的需求以后，那个小中介在那个区域，一晚上带我看了8套房！

我很惊奇，为啥某家上面只有3套，这个小中介居然有7套？而且看房的过程中，我发现这个中介和这个片区的很多住户的关系都很好。

比如，想看一套房子，但是租户没回来，小中介直接带我看了同户型业主的房子，业主也热情给我门看户型，没有一丝觉得麻烦；

她也很熟悉各个房东的情况，因为街坊领居经常会路过去她铺面。顺便摆一下龙门阵，所以她会告诉我哪一个房东比较诚心卖，各种情况清清楚楚。

我发现这个小中介，和之前带我看房的中介比起来更熟悉业务一些。

以前我问一些中介问题，他们都是要捧手机来查一下，记得东西还没我牢……   

而且那个小中介住在这个片区也住了十年多了，铺面也开了十多年，确实有很好的基础。

一个片区的小中介之间也会互通有无，信息共享。

加上和这里的街坊领居都熟，在这种老小区，互联网介入没有那么透彻的情况下，这种开得久的线下实体店的小中介还是扮演比较重要的角色。

（卖房中介还是很重要，建议还是找大公司靠谱，我的经验可能是我运气好，买的是老小区线下为主，不适合高新区、天府新区这种高大上的片区，不具有普遍性。只是为在老城区买房的小伙伴提供一条思路，切记哟）

加更：买二手房，基本上都需要通过中介，很多人怕被无良中介坑，我一般会

①同一个房源，让不同的中介带我看，问问房东的情况、为啥要卖房？看这套房子的人多，为啥买的人少？房屋的产权是否明晰？抵押了多少次？

打开你的脑洞，做个问题少年，把你的各种疑惑都直接问出来，不要怕。

②同一个问题，比如贷款方面的问题，你可以去问不同公司的中介和你买过房子的朋友，看看各方说法是否有出入，这样能够多方印证。

其实你中介接触多了，谁专业谁不专业，心里也会大致有数。

很多人会烦恼还有被中介隔三差五地关心，这个也不可避免，我找了很多很多中介带我去，所以很多中介也会给我打电话，后来我定下来了，之后说自己已经买房了。

这类的电话就少了。

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