↖  一条完整的深圳炒房忽悠链是如何形成的?-3..


2020-06-14 15:24 , 8

以教育之名 “深X夫妇”的微信导流


《每日经济新闻》记者调查发现,一些打着“教育”之名的微信公众号也是引流的渠道之一。子女教育和炒房,被一些投机者步步串联,方式是时下最普遍的鸡汤式“贩卖焦虑”。

不能让孩子输在起跑线上是现在很多父母的想法,子女教育是很多家庭的中心问题,很多互联网教育公司便应时而起。



从表面上看,这是一个励志的教育公众号

未来X藤教育科技(北京)有限公司(下称未来X藤)便是其一,他们的口号是“让每个中国孩子分享最好的教育”。

不过启信宝显示,未来X藤的主营业务包括技术推广、软件开发、经贸咨询等,唯独没有教育。


如果通过网上的课程看,这家公司推荐的都是如何培养孩子,何如陪伴等等,并没有什么特殊。

但记者调查后发现,未来X藤会经常提供一些“别人家”的故事,比如学霸的经验,很多家长会由此触发更深的焦虑,这只是套路的第一步。

未来X藤给出了解决方案,在众多推荐的关键词中,“规划”是被反复提出的。比如,“具体如何做好孩子的生涯规划?最重要的就是抓住人生重大的转折期。”


表面上看,这些因素和炒房并没有关联,但未来X藤并不仅仅提供在线课程,更多的玄机隐藏在线下活动中。

未来X藤家长会的评论区互动中,时常会出现一个名为“深X夫妇”的账号,这个账号介绍是“未来X藤深圳代理”。

如果再继续进入“深X夫妇”的账号页面,一条完整的炒房产业链便逐渐呈现。


在深圳的爱米和星佳共同组成了未来X藤的“深X夫妇”,他们会对未来X藤的用户组织线下活动。“深X夫妇”表面上是教育公司的深圳代理,却宣称会教你实现“财富自由”。


“深X夫妇”的日常

在他们的宣传中,深圳是为了下一代而非去不可的地方,他们引用了一个咨询者的说法:“我不来深圳,万一我儿子要来,到时候我还得跟着过来。万一我儿子不来,我孙子以后想来,我儿子还得跟着孙子过来。”


UfqiLong

当你为了下一代落户深圳时,他们为你提供的代办户口的业务便开始了。“遇见了深X夫妇,深漂马上变深圳人”,这是二人打出的业务宣传口号。


“深X夫妇”告诉购房者们,支付8800元代办费用,通过他们公司缴纳社保,只需要本人到深圳一次,2~3个月便能够成功落户深圳。


当然,为了促使你在他们这里办理落户,还提供“立减1000元,如果能自己到深圳体检,还能再优惠1500元”的活动。

当你办理完成深圳落户,这个时候,两人便同时向你推销在深圳买房,并告诉你“这就是你通往财富自由的道路”。


“来了就是深圳人的后半句是,没房就不算是自己人。”

在“深X夫妇”的描述中,深圳的房子几乎买到就是赚到,有人因为没有购买他们推荐的房子而“少赚了300万”。

“马上买,提前买”、“用投资思维买房,买赚不买住”、“接受投资自住分离思维”。


如果你逐渐接受了这些宣传的言辞,萌发了在深圳落户买房的想法,很好,“深X夫妇”就可以在你身上开展下一步业务了。

深圳户口落下之后,想买一套学区房,但手中资金不足怎么办?

没关系,“深X夫妇”还能为你提供加杠杆的融资服务。


他们告诉你,要“学习房产金融知识”,买房的时候要“买按揭不买全款”。

“深X夫妇”向记者表示“在深圳有融资渠道”,而从公开资料看,他们还提供各种银行信用卡的代办,广告语是“私人银行卡,群友专享,专人对接,零费用”,“visa顶级卡无限卡,只限新客户申请”。


到了这一步你会发现,你已经在子女教育的问题上走得太远了,并且每一步都需要你付出真金白银。

UfqiLong

在“深X夫妇”的计划中,2020年要完成协助在深圳购房的人数翻倍,个人业绩要达到3.5个小目标。


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投资客“什么条件都可以接受”


即便前有魏静爆仓失败案例,后有各种外界认为“被坑”的粉丝,但仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的念头,他们最后抛出的底线是“什么条件都可以接受”。

《每日经济新闻》记者留意到,在某大V的小密圈内,有投资客问,自己是外地户口,本科学历,外地有房,有房贷,在深圳怎么样才能有3成首付购房资格呢?可以接受落深户,房产可以卖出。

最后补充了一句,什么条件都可以接受,而大V给到的建议是,全款购买再抵押贷款。

这其中,便会涉及落户、选房、垫资、抵押等一连串环节。


在外地工作的江辛一直关注深圳楼市,他告诉《每日经济新闻》记者,2017年时他曾从外地飞来深圳找管家公司看房。当时龙华区被热炒为深圳网红区,大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区。

实地看房后,他分析了周边商品房供应量和产业配套,认为被推荐物业并不适合投资,便没有听从大V建议匆忙购入。


此后深圳很快横盘,他在其他城市购入的房产收益也并不理想。到现在回想起,江辛依然庆幸自己没有冲动。他说,如果没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅,投资客很难出手卖掉,甚至当年他看房时间段买入的投资客基本上是亏的。

对于为何异地买房,江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人一样,即便相比其他城市,深圳房价已在高位,但还有价值。有些总价低的房产交易中介费打包价1万~2万元,高总价房源交易收取1%~1.5%交易费用,这在其他一线城市是很难做到的。而这也是金融公司、管家公司竞争激烈、充分市场化带来的福利之一。

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