↖  城市的本质是文明:奔向国际化大城市-4..


-loading- -loading- -loading-

2023-01-26 , 7234 , 896 , 95

城市的本质是文明:奔向国际化大城市-4

8-
如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱?

没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。
但详细解释   “资产”和“负债”又是另一篇文章了,今天不再详述。
怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房!

但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。
比如,在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。

应该怎么做?2023春节的建议:

1、请先咨询,如果有可能,请坚定的去落户上海、北京,如果孩子满足条件,费用只需要几千块钱,如果代价可以承担(也不建议花50万以上),这是对家庭未来、对孩子非常正确的一项投入和决定,如果实在不能满足条件,本条可以略过,

上海户口是目前全国最值钱的户口。
2、站在2023年初,一定要知道一个大趋势,经过2022年的教育和楼市硬着陆,2023开启的是城市与城市巨大的分化,一方面是人口,一方面是资产,聪明人会坚定的离开小城涌入一二线,聪明人会坚定的甩手低能力城市房产挪到一二线,而,很多人却还是一脸懵逼对未来没有感知。

3、站在2023年初,一二线房价来到3-6年最好的时候,利率来到10年最低的时候,政策来到6年以来最友好的时候,又是A类人和B类人互道SB的时候了,是买是抛?
4、我的答案很明确,请不要相信任何逻辑,不要相信任何专家,不要相信任何文章,请相信常识!就是当你有了100万、300万、800万、1200万、2000万现金之后,你会做什么?当人往高处流的时候,常识就在那里。


5、是什么常识?如果你赚了1000万了,如果你有能力选择,你愿意去哪个城市生活?你愿意去这个城市的哪个区生活?如果你有能力,你愿意让你的孩子去哪个城市工作、就业?哪么,这个城市这个区的房子到底是会变很多吗?会跟上和你一样有想法的人的需求吗?随着很多房子变老,这个区的好房子呢会有多少可以选择?
6、所以,你一定要相信,全中国一线、强二线城市无非20个左右,这20个城市的核心区的房子一共就这么点,全中国14亿人,那怕一年减少了100万,会影响这20个城市一级板块的需求和价值吗?
7、请不要和我讨论弱二线、三四五线城市,全中国70%的城市人口都在流出,未来房价如葱,请不要碰,请不要和我讨论没价值的城市和房产,请与我聚集全中国真正的高能级的20个城市,和全中国不超过20%的房产。

8、当下的选择和建议如下:
第一级别选择:上海、深圳、北京,

-loading- -loading--loading-


上海落户政策放松了,对国内名校本科应届放开了落户,要知道,上海的户口是最值钱的,如果有可能,一定要选择落户上海(留学生、985等),上海的教育、医疗、国际资源是全国一流的,而且,上海是真正的国际性大都市;深圳房价跌回到了2019年,但2023年,楼市的大趋势已经转向,虽然下跌的2022让人很伤心,但毕竟,方向已经变了,而此时的价格,恰恰是你的窗口期,只不过,很可惜,上海要5年社保,深圳要3年户口+3年社保,北京也要5年社保,门槛其实并不低;北京其实,我略有犹豫,国家定位北京已经不再是经济中心,而且2021人口居然净流出,但不管怎么说,北京毕竟是北京,在中国,Power is money。
 

UfqiLong

第二级别选择:苏州,

我把苏州单列为第二梯队,一是因为苏州目前限购门槛几乎完全放松,而苏州在2015-2022年这轮楼市行情中,2016年初率先调控,2019年再率先调控,在2022的楼市下跌中,苏州相对来说最能打,苏州的房价,放在长三角,性价比优于宁波、南京、南通等城市,放在全国强二线城市中,苏州是我的强烈推荐,而且,苏州临近上海,真正的临沪,而且,苏州目前的产业正好的面对国家红利的医药和半导体、汽车,经济、位置、产业、房价,综合来说,苏州值得拥有,不管是买房、落户、工作、生活,都是推荐的,我在2022年4月份已经抢先在苏州置业一套4居室,因为我看好苏州。


第三级别选择:杭州、南京、广州,

南京贵,但南京毕竟是南京,而且南京完全放开了限购,没有门槛了,河西南45000带装修,放在全中国还是很能打的;广州虽然相比北京上海深圳有点落寞,但毕竟是广州,盯紧珠江新城、琶洲CBD、金融城的黄金三角辐射圈;杭州虽然供应有点大,但毕竟前几年限价很严格,碰到2022楼市硬着陆也还是很能打,毕竟人口流入可观,毕竟产业还是可以,毕竟是长三角核心城市。
  杭州看两江四岸、南京建议看河西南或江北核心、广州建议聚集天河、海珠。


第四级别选择一,珠三角城市群核心、长三角城市群核心,

这两个城市群没有问题,绝对的国家之未来,永远是,未来中国经济最重要的两个区域,也是国家希望之未来,人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显,但城市群太大,只可关注群核心,珠三核心是沿江主轴的万亿GDP城市(东莞、佛山,珠海虽不到万亿,但也可关注,是替代海南的最佳选择),长三核心是以城市为据点的点状核心(上海 苏州 无锡 杭州 宁波 南京 合肥)。但如果看这些城市,一定要选对区域,东莞只看松山湖、南城东城;佛山看千灯湖、三山;无锡看经开区;珠海看香洲;宁波看鄞州;合肥看政务、滨湖、高新。

第四级别选择二,略有倒挂的:成都、合肥、西安,

这三个城市都小有倒挂,虽然倒挂不大,在1000-10000/平之间,成都在天府和高新有不错的倒挂;合肥在滨湖、高新、经开也有倒挂;西安在曲江、高新一二期、航天城也有倒挂。
第四级别选择三:武汉、郑州、济南、青岛、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州,城市也没问题,但没有限价红利或倒挂红利,武汉17000,郑州房价13000,长沙13000,济南13000,便宜,可入,妥妥的资产,可放心的传承给孩子,作为孩子在未来城市选择时退守的最后防线,海口虽然城市动能小,但海口是有倒挂的,限价17300/平最多,有限价红利的,有其特殊性。武汉看江和12号地铁环线圈内;济南向东,买东面;青岛向海,买海边近的;长沙沿江,买离江近的;天津要不城六区,要不滨海中央商务区和开发区、要不华苑高新区;
  重庆向北,买改善型产品为上策;   厦门岛内永远涨。   第五级别选择:昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线,这些城市略有尴尬,未来发展动能有限,但也便宜,主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧,纯投资不是第一选择,是你退回老家的最后一站、最后屏障、最后的退守之城,不能再往下回地市了,那是万劫不复。
8、落脚大城市,把资产放在大城市,站在未来10年的发展趋势上,依然是不二的正确选择,虽然最佳时机已过,但依然是当下最正确的选择。

-loading- -loading--loading-


UfqiLong

9、而且,当下很多城市已经放开了限购,比如南京、苏州、东莞、无锡、郑州、武汉、珠海、宁波。
10、你首先要做的第一步就是:离开小城市,落脚大城市!把资产放在大城市!
11、牺牲自己,成全孩子!牺牲父母,成全家族!



12、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生,让孩子在一个财富大河经过的城市出生,孩子长大顺势接住就可以。
13、要行动,要行动。

占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈:


第四个建议:北不过北京,西不过西安,西南不过昆明,把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市,一定会不掉地上,也是为家庭买下的未来最好的保险,也是给孩子们最好的指示。

两个城市群:长三角、珠三角,也是非常好的选择,买不起大城市,这些城市群里的房价也不过一万多,不过万的也有,但一定要注意,一定要是城市群的核心圈,不要外围,比如长三角就不要再边缘的张家港、扬州等,珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。


我在2022还一直在重复一个观点:长三角、珠三角核心万亿GDP大城市的未来>北部、西部、中部的万亿GDP孤狼型大城市。


怎么买?
1、不要碰任何城市的郊区!

2、不要碰公寓写字楼商铺!

3、不要碰目前还未NB起来的任何新区!
4、只盯主城区,没有租金的、租不出去的统统不要碰!(不是说别的不行,而是这样可以避坑,暴富不重要,避坑最重要)


x

+城市 +苏州 +上海 +级别 +南京

本页Url

↖回首页 +当前续 +尾续 +修订 +评论✍️


👍6 仁智互见 👎0
  • 还没有评论. → +评论
  • -loading- -loading- -loading-


    🔗 连载目录

    🤖 智能推荐

    黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势

    家庭年收入20万处于什么水平,算不算中产阶级?-2 家庭年收入20万处于什么水平,算不算中产阶级?-2

    2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-78

    墨水瓶的故事——20世纪初的愤青们-52

    人生每个阶段该赚什么钱-2 人生每个阶段该赚什么钱-2

    黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-6 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-6

    墨水瓶的故事——20世纪初的愤青们-33:《苏报》案(2)

    墨水瓶的故事——20世纪初的愤青们-37:《苏报》案会审公廨的审判

    2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-39

    近现代湖南省为什么不再出猛人?

    新冠肺炎疫情全国封城:2亿人口在2022年4月静止 新冠肺炎疫情全国封城:2亿人口在2022年4月静止

    新冠肺炎疫情上海封城:每一个好日子都像是苟且偷欢

    中国经济的希望只是在南方地区?-2

    中国南北地方差距为什么越来越大-2 中国南北地方差距为什么越来越大-2

    与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-2 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-2

    中国经济的希望只是在南方地区?

    与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-3

    新冠肺炎疫情上海封城:有一种苦与难我们必须一起度过

    第一代股民杨百万的第一桶金

    -loading- -loading- -loading-


    🔥 相关精选

    上海新冠肺炎疫情的解药就藏在浦东大道141号门牌号里 上海新冠肺炎疫情的解药就藏在浦东大道141号门牌号里

    与国际大城市相比中国一线城市房价高不高 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高

    上海王文正所亲历的胡风案-6:冤枉级别最高的干部彭柏山

    上海王文正所亲历的胡风案-5:人民日报社徐放

    新冠肺炎疫情后期:如何科学严谨地回答 “放开会死100万”这种问题?

    上海至北京高速铁路的京沪第二高铁初现雏形 上海至北京高速铁路的京沪第二高铁初现雏形

    -loading- -loading- -loading-

     


    + 追求者 追求者
    AddToFav   
    新闻 经典 官宣