↖  城市的本质是文明：奔向国际化大城市-4..

城市的本质是文明：奔向国际化大城市-4

8-
如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？

没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。
但详细解释   “资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。
怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！

但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。
比如，在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。

应该怎么做？2023春节的建议：

1、请先咨询，如果有可能，请坚定的去落户上海、北京，如果孩子满足条件，费用只需要几千块钱，如果代价可以承担（也不建议花50万以上），这是对家庭未来、对孩子非常正确的一项投入和决定，如果实在不能满足条件，本条可以略过，

上海户口是目前全国最值钱的户口。
2、站在2023年初，一定要知道一个大趋势，经过2022年的教育和楼市硬着陆，2023开启的是城市与城市巨大的分化，一方面是人口，一方面是资产，聪明人会坚定的离开小城涌入一二线，聪明人会坚定的甩手低能力城市房产挪到一二线，而，很多人却还是一脸懵逼对未来没有感知。

3、站在2023年初，一二线房价来到3-6年最好的时候，利率来到10年最低的时候，政策来到6年以来最友好的时候，又是A类人和B类人互道SB的时候了，是买是抛？
4、我的答案很明确，请不要相信任何逻辑，不要相信任何专家，不要相信任何文章，请相信常识！就是当你有了100万、300万、800万、1200万、2000万现金之后，你会做什么？当人往高处流的时候，常识就在那里。

5、是什么常识？如果你赚了1000万了，如果你有能力选择，你愿意去哪个城市生活？你愿意去这个城市的哪个区生活？如果你有能力，你愿意让你的孩子去哪个城市工作、就业？哪么，这个城市这个区的房子到底是会变很多吗？会跟上和你一样有想法的人的需求吗？随着很多房子变老，这个区的好房子呢会有多少可以选择？
6、所以，你一定要相信，全中国一线、强二线城市无非20个左右，这20个城市的核心区的房子一共就这么点，全中国14亿人，那怕一年减少了100万，会影响这20个城市一级板块的需求和价值吗？
7、请不要和我讨论弱二线、三四五线城市，全中国70%的城市人口都在流出，未来房价如葱，请不要碰，请不要和我讨论没价值的城市和房产，请与我聚集全中国真正的高能级的20个城市，和全中国不超过20%的房产。

8、当下的选择和建议如下：
第一级别选择：上海、深圳、北京，

上海落户政策放松了，对国内名校本科应届放开了落户，要知道，上海的户口是最值钱的，如果有可能，一定要选择落户上海（留学生、985等），上海的教育、医疗、国际资源是全国一流的，而且，上海是真正的国际性大都市；深圳房价跌回到了2019年，但2023年，楼市的大趋势已经转向，虽然下跌的2022让人很伤心，但毕竟，方向已经变了，而此时的价格，恰恰是你的窗口期，只不过，很可惜，上海要5年社保，深圳要3年户口+3年社保，北京也要5年社保，门槛其实并不低；北京其实，我略有犹豫，国家定位北京已经不再是经济中心，而且2021人口居然净流出，但不管怎么说，北京毕竟是北京，在中国，Power is money。
 

第二级别选择：苏州，

我把苏州单列为第二梯队，一是因为苏州目前限购门槛几乎完全放松，而苏州在2015-2022年这轮楼市行情中，2016年初率先调控，2019年再率先调控，在2022的楼市下跌中，苏州相对来说最能打，苏州的房价，放在长三角，性价比优于宁波、南京、南通等城市，放在全国强二线城市中，苏州是我的强烈推荐，而且，苏州临近上海，真正的临沪，而且，苏州目前的产业正好的面对国家红利的医药和半导体、汽车，经济、位置、产业、房价，综合来说，苏州值得拥有，不管是买房、落户、工作、生活，都是推荐的，我在2022年4月份已经抢先在苏州置业一套4居室，因为我看好苏州。

第三级别选择：杭州、南京、广州，

南京贵，但南京毕竟是南京，而且南京完全放开了限购，没有门槛了，河西南45000带装修，放在全中国还是很能打的；广州虽然相比北京上海深圳有点落寞，但毕竟是广州，盯紧珠江新城、琶洲CBD、金融城的黄金三角辐射圈；杭州虽然供应有点大，但毕竟前几年限价很严格，碰到2022楼市硬着陆也还是很能打，毕竟人口流入可观，毕竟产业还是可以，毕竟是长三角核心城市。
  杭州看两江四岸、南京建议看河西南或江北核心、广州建议聚集天河、海珠。

第四级别选择一，珠三角城市群核心、长三角城市群核心，

这两个城市群没有问题，绝对的国家之未来，永远是，未来中国经济最重要的两个区域，也是国家希望之未来，人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显，但城市群太大，只可关注群核心，珠三核心是沿江主轴的万亿GDP城市（东莞、佛山，珠海虽不到万亿，但也可关注，是替代海南的最佳选择），长三核心是以城市为据点的点状核心（上海 苏州 无锡 杭州 宁波 南京 合肥）。但如果看这些城市，一定要选对区域，东莞只看松山湖、南城东城；佛山看千灯湖、三山；无锡看经开区；珠海看香洲；宁波看鄞州；合肥看政务、滨湖、高新。

第四级别选择二，略有倒挂的：成都、合肥、西安，

这三个城市都小有倒挂，虽然倒挂不大，在1000-10000/平之间，成都在天府和高新有不错的倒挂；合肥在滨湖、高新、经开也有倒挂；西安在曲江、高新一二期、航天城也有倒挂。
第四级别选择三：武汉、郑州、济南、青岛、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州，城市也没问题，但没有限价红利或倒挂红利，武汉17000，郑州房价13000，长沙13000，济南13000，便宜，可入，妥妥的资产，可放心的传承给孩子，作为孩子在未来城市选择时退守的最后防线，海口虽然城市动能小，但海口是有倒挂的，限价17300/平最多，有限价红利的，有其特殊性。武汉看江和12号地铁环线圈内；济南向东，买东面；青岛向海，买海边近的；长沙沿江，买离江近的；天津要不城六区，要不滨海中央商务区和开发区、要不华苑高新区；
  重庆向北，买改善型产品为上策；   厦门岛内永远涨。   第五级别选择：昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线，这些城市略有尴尬，未来发展动能有限，但也便宜，主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧，纯投资不是第一选择，是你退回老家的最后一站、最后屏障、最后的退守之城，不能再往下回地市了，那是万劫不复。
8、落脚大城市，把资产放在大城市，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。

9、而且，当下很多城市已经放开了限购，比如南京、苏州、东莞、无锡、郑州、武汉、珠海、宁波。
10、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！把资产放在大城市！
11、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！

12、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生，让孩子在一个财富大河经过的城市出生，孩子长大顺势接住就可以。
13、要行动，要行动。

占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈：

第四个建议：北不过北京，西不过西安，西南不过昆明，把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市，一定会不掉地上，也是为家庭买下的未来最好的保险，也是给孩子们最好的指示。

两个城市群：长三角、珠三角，也是非常好的选择，买不起大城市，这些城市群里的房价也不过一万多，不过万的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外围，比如长三角就不要再边缘的张家港、扬州等，珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。

我在2022还一直在重复一个观点：长三角、珠三角核心万亿GDP大城市的未来>北部、西部、中部的万亿GDP孤狼型大城市。

怎么买？
1、不要碰任何城市的郊区！

2、不要碰公寓写字楼商铺！

3、不要碰目前还未NB起来的任何新区！
4、只盯主城区，没有租金的、租不出去的统统不要碰！（不是说别的不行，而是这样可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）

本页Url