↖  城市的本质是文明：奔向国际化大城市..

[编按： 转载于 腾讯微信/ 米公子 米宅, 2023-01-22. 请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚（2023版）]

虽然是2017年发的本文第一版本，但经历了2020-2022三年的痛，站在2023开年，该文更为重要。
放开了，可以回老家了，可以团聚了，可以拜年了，可以串亲戚了，甚至，可以出境了。
2022彻底过去了，疫情也要告别了，新的日子到来了，2023真的不一样了，但很多很多的人，还活在2022，而你，必须要整装，待发了。
疫情不可怕，可怕的是，你被封印了疫情的心态，千万别。
2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本，之后每年春节，我都会发布新版本，今天，是第五六个版本。
六年过去了，复盘一下，你认同不？有没有行动？有没有结果？
又到了2023年春节，世界发生了太多变化，这是2023最新版。

1-
从2020-2022中领悟

开篇致观点，我在2023年对朋友们有三个重要建议：
1、要提前给孩子备一个中上学区房，你要提前去对冲大规模民转化的风险。
2、要让孩子未来去一个离国际化更近的城市工作和生活，你要提前准备。3、一定要让孩子学好英语，这是孩子未来也要更加国际化的前提。
我曾把更详细的内容发到了我在破竹APP的米公子财富圈，然后，我们细聊。

2022年春节，大城市已经基本恢复了正常的流通，熙熙攘攘。每个人都在规划自己的过年行程。
但是，
广西腾县发布《2023年继续实行农贸市场轮流休市工作》，要求全县范围内的农贸市场进行一月一休市。
湖南邵阳县发布通知，      “春节将至，倡导大家在疫情高流行期非必要不返乡，避免跨地区探亲、旅游，尽量减少出行”。
安徽屯溪、河南沁阳、安徽黟县，也发布了类似的通知。
黄山市屯溪区某小区要求外来返乡人员前往物业处进行报备，需提供姓名、身份证号、手机号、往返地区、是否感染过新冠病毒等个人信息。
都2023年了，这些小地方还活在2022的疫情里。

而在（2022年）11月份，疫情还没结束，大家还在封控，苏州、宁波、嘉兴、杭州等地就已经包机组织企业主去国外考察、参展、抢订单。
大家能从中去体会其中的区别吗？
越穷，越折腾。
越富，会更富。
小地方，四五线，没钱，没经济，不会搞经济，也搞不出经济，权力能做什么？就是闲不住的各种折腾。
越靠近经济、发达、国际化、大城市的地方，越尊重事实、尊重人性、重视经济、重视发展。
表面是贫富差距。
里面是营商环境。
再里面其实是文明的差距。

文明=物质文明+精神文明。
而城市，本质上是文明。城市的国际化程度，本质是就是文明的高度。

城市的物质文明=上市公司、企业总部、VC风投基金、金融总部、外企总部。
城市的精神文明=教育资源、医疗资源、权力资源、商业中心、品牌首店、酒巴K厅院线餐饮。
我为什么在2023年一直重复一个观点：去一个离国际化更近的城市去工作、生活。
为何？
其实，原因，也是如此。
再次重复：城市的本质是文明。

物质文明来源于城市的经济、机会、资本、人才。
精神文明来源于城市上层建筑的国际化、服务业、金融业、视野。
你确定在未来离文明更远吗？
你确定要让你的孩子未来离文明更远吗？

简单回顾2022年：
1、中国GDP增速降到有数据以来最低，只有3%
2、中国人口60年来第一次负增长，2022年人口减少85万人
3、11月，我们还在抗疫，12月，放开了，1月，阳过了，2月，回到2019了
4、时隔一年半，滴滴APP重新上线可以注册了
5、重审房地产是中国支柱产业
6、时隔4年，房企可以重新来股权融资了
7、网课三年，终于要在2023重回教室日常学习了

8、可以正常办理护照和出入境了，国际航班陆续恢复中
9、新能源车占新销售车辆的比例提高到30%了，2023将要达到40%
10、港股在去年底爆涨，北上资金重新回来拥抱中国核心资产，茅资产宁资产回归了

11、居民储蓄存款2022年新增了17.8万亿，达到了120万亿，而在2021年只新增9.9万亿
12、房地产硬着陆的一年，总数据7折，现实数据5折，用腰斩去理解就对了。
13、这一年，社会零售总金额是负的0.2%，经济拖累。

划重点。
2022楼市硬着陆2023经济全面复苏2023资产好年2023政策要解决就业、消费、卡脖子
展望2023：
1、一线强二线楼市回暖，三四五线继续下跌2、股市震荡上行，机会>风险3、美元下跌，人民币震荡上行4、市场情绪好转，消费上行5、城市分化大加剧元年
此时是你购入优质资产的时机，2023是你甩手劣质资产的时机。
经济好的时候，你好我好大家好，经济不好的时候，才是城市脱底裤的时候，2017-2019，人才从一线流出去建设二三四五线，2020开始，经济不行，就业不行的时候，人才纷纷重回一线。
问题是，少部人是活在2023，但大数人，还是活在2022，甚至是2020。
这是我不断发文去警醒的原因。

2-
体会大时代

先来看两张图，体会一下大时代的变化和严峻。
这个表格是2019年的数据统计。
先体会一下句话：全国31个省，经济上，四省三市养全国。
再来看一个表。刚过了两年，来到2021年。

上表，是2021年上半年全国各省财政公共预算收支的数据统计表。
先感受一下严峻性，全国只有上海一个地方政府可以赚钱，其它均是入不敷出。

用这两张表，我希望你能体会到三个意思。
1、各地财富差距在拉大，本质是创造财富的能力在拉大。
2、你最好不要在那个被援助的地方生活。
3、因为经济在下行，别人要自保，可能援助不动你了。
然后，再来体会一个事。
2020年，同样都是国外留学归来或名校硕博毕业，有人选择了上海，有人选择了其它。
2021年10月，上海前滩两个项目（东方惠雅和晶鸿名邸）开盘，限价10.4万/平，周边二手房指导价20.4万/平，而指导价出台之前二手最高可卖23万/平。
一套房子，100平米，倒挂1000万，你买入，等交房，卖出或抵押，手上已经比别人多了1000万。
体会一下选择大于努力，体会一下城市福利能级，体会一下1000万立马到手是啥感觉。
1000万，这是95%的人一生都难以想像的数字，但这在上海，就是一个普通的人才城市红利。

2021四个季度的GDP增速分别为：
18.3%
7.9%
4.9%
4%
2022年，我们的目标是5.5%增速，但实际是，我们只实现了3%，原因，大家都懂的。
这代表着，在未来，存量财富博弈的剧烈，因为，新增财富逐年减少了。

存量财富，也包括存量人口、存量就业、存量服务。
也就是说，城市与城市之间的博弈、差距在未来，会剧烈分化。
用大白话说第一句：70%的城市未来人口是净流出的。
用大白话说第二句：70%的城市未来房价是一文不值的。
所以，这篇文章，放在当下，请务必精读。
去年这个时间，一篇文章火了，      “孩子，我希望你将来去上海”。
为何？疫情是一面照妖镜。
照出了城市管理、城市文明、城市能级、城市人的尊严。
东北的慌乱，东南的淡定。乡下的野蛮，城市的文明。
另一面照妖镜，是2021年下半年的楼市下行。
东北，先跌为敬，楼市销售数据同比直接下跌40%，慌的一批。
而长三角、珠三角很能打，很抗压。
展望2023年的宏观趋势：货币宽松，财政刺激。
央行要放水，你该如何接？
先接到水的，一定是先富的，如何接？
在离放水更近的地方接，是哪里？
答案是大城市，本质是大城市的金融环境、信贷环境、金融敏感度、资产敏感度。

2020春节，我们窝在家里，开始见证历史。
2021春节我们还能回老家、虽然不能出国。
2022的春节，我们没想到，2022年我们要面对的疫情，严重性远超2021。
2023的春节来了，你要知道，20大开完了，疫情也结束了，新的篇章要开启了。

今天，我想对那些敬畏时代、仍在思考、仍想保持成长的朋友说点什么。
越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，钱赚的最少，钱贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
在商学院授课中有一堂课：一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。
个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。

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