↖  一大雨就漏水的北京楼盘..


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2022-08-02 , 4044 , 896 , 47

[编按: 转载于 腾讯网/新闻, 2022-08-02. 北京曾经的神盘 纷纷在雨后现形.]

每年大暑前后,北京的雨水格外多。(2012年)十年前大暑的前一天,傍晚的一场大雨,留给首都的是79人遇难、山洪暴发,立交桥、高速路成为死亡陷阱的惨痛记忆。
十年后,(2022年)大暑的第四天。也是一场雨,并不那么大的雨,也给十几个刚刚交房不久的项目业主,留下毕生难忘的记忆。


(2022年)7月27日,通州台湖今年刚刚收房的一个小区的业主小萌,在大雨后发现家里出现大面积漏水。她和家人24小时日夜轮流值班,拿着盆盆罐罐接着从房子四面八方漏下来的水。
前期交房业主说,这算啥,这样的生活状态,已经经历了好几个月了。每次漏雨报修,都会缝补上原来的流水点,但下次新的流水点又爆出来了。
如此往复,有一个业主的新家,在开发商的反复专业维修中,快被凿成了马蜂窝。业主开玩笑说,自己的房子已经成为了:
精装水帘洞。


这项目的开发商,曾经被视为中国房地产行业的带头大哥。而现在,整个小区漏水维权的群,业主已经超过100人了。
离这个项目不到一公里,同样是台湖的另一个豪宅社区。收房不到一年的业主还在装修,7月27号去工地时发现地库已经成了水帘洞,排风口处的水喷薄而出。
她在车里随手拍了一个视频,发到了业主群里。漏水点正好位于小区地下车库主干道,车道两侧是叠拼别墅的地下入户门,有叠拼的邻居说,水已经从B2 流到了B3。

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公共区域的下水也出了问题,雨水不但顺着门缝流进了业主正在装修或者刚刚装修好的家里,然后又漫进了电梯间。
有的业主,B1新吊的石膏顶被雨水泡坏,石膏板直接脱落了;有的业主电梯间进水,电梯报废了,花园下水管道冒水,主体墙的墙缝漏水。
最严重的一户叠拼业主,从北侧厨房窗户,到南侧客厅西边窗户,再到B3车库,全屋都在漏水。
这场大雨过后,物业统计了小区业主的漏水清单。这个总共200多户的社区,一共有73户业主申报了漏水或者受雨水影响导致损失,也就是说整个小区有3成的业主都受到了影响。
这个项目,是当年通州的地王项目,开发商打造了多年打造的别墅社区,最终成了一个抗洪前线。
同样是朝阳。一个去年年底交房的红盘项目。业主小赵晚上突然被水声惊醒,才发现自己家里的地下一层水已经漫过楼梯,夹杂着粪便泥沙从地下一层向地下二层奔涌而下。
他穿着拖鞋赶紧下了地下二层。发现地下二层,吊顶像淋浴喷头一样在漏水,地下是一公分深的水。
他打开卫生间,发现昏黄的污水正从马桶、地漏喷涌而出,出水量之大,堪称:
趵突泉。
他一边拍下这难以忘怀的壮观场景,一边不知所措地说:
完了,完了。

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完了的不仅仅是他。这个豪宅小区的数十户下跃业主,情况都跟他类似,大家都完了。
这个小区是2019年北京最红的楼盘。它曾以惊艳的产品和价格,让当时众多购房者穷尽各种关系去购买。开发这个小区的央企,也以工程质量闻名的。

如今,(2022年)刚交完房不到一年的它,又以这样惊艳的方式,出现在大家面前。
2018年以来,中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商,也因为种种原因,造了历史上最多的垃圾房子。
这些房子,在过去两年都陆陆续续交房了。期冀通过换房改善居住品质的购房者发现,他们搬进去的新房,质量并不比之前住的老破小好多少。
老破小至少不会漏成这个样子。中原地产首席分析师张大伟说,全北京去年到今年一年半的时间,一共交付了125个项目。在本周的大雨中:
没有一个不漏水的。
他这句话,竟然没有一点点夸张的成分。
罗马不是一天建成的。让这些项目沦陷,其实不仅仅是本周的雨。今年的几次大雨,已经让这些项目开始现原形的。

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UfqiLong


防水工程并不难做,只要按图纸施工和用好防水材料就行了。一位工程经理告诉子姨,通常防水工程都是外包,由开发商进行供货,施工单位施工,监理单位和开发商验收。
他说,像新房这种程度的漏雨,防水好像根本没起作用。
这种漏水房,是怎么交付验收的?
另一位做工程的朋友告诉子姨,最近几年因为政府限价,工程利润非常薄,防水工程属于隐蔽工程,验收时很难看出来,开发商很容易进行:
减配。


但一场大雨后,再隐蔽的减配,都会现原形。中国房改二十四年了,在某些程度上,中国房屋质量竟然还有倒退。
十年前的7·21大雨,大水褪去,广渠门桥底下,有人放了鲜花。北京整座城市开始对基础设施建设和救援进行了反思。北京的几十座下沉式立交桥,之后都完成了改造。

十年后的北京大雨,几十个新房项目漏水。地产商们做的事情,把一个个消息源头:
Delete掉了。
也是,比起解决问题,解决提出问题的人,成本应该是最低的吧。

+漏水 +大雨 +楼盘 +北京 +业主

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