↖  如何避免35岁危机与实现财务自由——房地产及其他资源的存量争夺-2..

虽然只有20平米（大单间），但麻雀虽小五脏俱全，即使是两个人生活也可以很温馨：
有独立卫浴，甚至有独立阳台： 
 
虽然是小了点，也不能拿来作为婚房，但我熬过了两年后，实现了生存自由，我就会发现我的人生可以充满无限可能性，我不怕被炒鱿鱼，我就算送外卖也照样能过的很滋润，我甚至可以大胆辞职，去尝试不同的行业，不同的环境，不同的人生。
而我也真这么做了，我辞职后的一段时间里，除了做期货独立交易员外，开过民宿、开过格斗馆、当过巴西柔术教练、做过电商、倒卖过模型、写过小说，而现在主要做自媒体，这个过程中我依然有做兼职骑手的习惯。

这个不断尝试不同环境的过程中，有失败，有成功，我对这个市场的理解的深度与广度都在不断提高，最后给自己买多了另外四套房（全款哦），其中有广州80平的两厅两房，也有佛山跟惠州100平的三房，还有一个佛山的商铺。
现在不敢说实现了财务自由，但至少靠着收租，实现能两天打鱼三天晒网的自由。
另外现在我还给自己报了个游戏建模的1对1私教课，因为我一直很热爱电子游戏，我幻想着有一天也能加入到这个行业中。
而我之所以能这样，完全是因为我先解决了生存自由，于是有足够的底气与充沛的精力去拥抱变化与风险，去跳出舒适圈。
我们一直说要跳出舒适圈，大多数人做不到的原因很简单，就是      “恐惧”。为什么会恐惧？就是因为还没实现生存自由，如果一个变动会让你承担交不起房租的风险，你何来底气跳出舒适圈呢？所以要跳出舒适圈很简单，就是把恐惧的根源解决掉就好了啊。

所以年轻人，听我过来人一句劝，刚进社会经历毒打是必须的，但不能一直被毒打，你必须给自己定下一个一步步实现自由的计划。
同时实现生存自由的另一层意义，就是脱离父母对你的掌控。有时候必须承认，父母的一些想法会坑了自己的孩子，其中最典型的就是催婚，让自己的孩子被债务绑死，无法脱离舒适圈。
什么时候，你才想起为自己而活，自己的人生应该自己把握？
最后我真心奉劝各位，不要盲目听从他人的指挥，而是要自己想一想，怎么做才对自己最有利。
最后祝福大家，每一个关注我的人都能实现财务自由！

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发现很多人在质疑我是不是中介，我是不是在吹牛皮，我实际上没那么多套房。
你们确实有理由质疑，毕竟如果我不是真的，那我分享的东西也没意义，所以接下来给大家证实下。
先声明，我五套房，但其实是6本房产证，广州天河CBD附近那套是跟我老婆按份共有，所以那套房是出了两本房产证，我老婆那本就不拿出来晒了。 
这是我一套在广州珠江新城旁边的天河路，天环广场附近，80平。是跟我妻子按份共有
 
天河路这套是我这么多套最贵的，虽然有20年楼龄，但因为正处于广州CBD附近，所以也很贵，市场价700W左右。而租金收入可以参考下图：

 
以上是我的资产状况，接下来是我现在的收入状况，先说下我现在是自由职业，也就是无业游民，我的收入构成是租金收入+期货收入+自媒体知识付费收入，基本上都是被动收入。
那我现在一个月收入有多少呢？平均下来一个月7W左右。我直接上录屏，为什么上视频不上图？因为图是可以P的。

首先上我的可以在个税APP上查到的收入，主要是自媒体知识付费收入.
（此处是录屏视频，我没法转，也没啥可转的，主要内容是证明其月税前收入在1万左右，有兴趣的可以去知乎原文看，链接在最上面）
然后是我每个月银行卡的入账大致情况，用这银行卡上的收入，减去上面个税APP上的应税收入，就是我每月收租+其他收入，包括开店、期货、投资收益等。
（此处也是录屏视频，主要内容是打开一个银行APP，证明其实际月收入在8万左右，包括自媒体知识付费收入、每月收租、开店、期货、投资收益等）
最后说下我现在的存款，其实没什么好晒的，我现在存款也就9万多，因为之前为了把所有贷款还清，支出了大部分。
 
以上并不说明我能力比再作各位强，其实只是我思维用对了，当然也有运气成分，在这里要感谢上帝。
另外再次跟大家说下，第一套房尽量买力所能及的，在优先考虑地段的前提下，并不是说一定要买CBD，一般这样可选的就只有大单间。
例如广州，北京路地铁站附近，我去年的时候还有总价130万，楼龄5年左右的电梯房，住宅产权，但面积只有20来平，有阳台哦。

而至于以后能不能买大三房，这个是随缘的，包括结婚也是。
现在回想起来，我觉得人生中最自在的一段时光，是刚买了那20来平的小住宅，单身。那时候最幸福的事情，就是在寒冷的冬天里，在属于自己的小窝里面一边喝着热腾腾的卡布奇诺，一边玩着lol还有其他主机游戏，没有一点担心与彷徨。
还是文中那句话，只有在你不再为活下去发愁的时候，你才有能量去开拓更多的可能性。
另外回答大家一个问题，就是未来人口减少会否让房价跌？答案是相反的，不仅不会跌，还可能更加涨，可以参考下韩国，近十年人口负增长，但房价一直在节节攀升，尤其是近两年。
为什么会这样？

很简单的道理，如果未来人口下降的趋势不可避免，国家首先面临的问题是什么？
答案是养老金缺口。如果人口下降成为趋势，首先会面临一个老龄人口比例不断提升的局面，而年轻劳动力占比减少，就意味着养老金账户的增量减少，支出会持续增加。
我们可以把未来养老金账户要支出给退休人群的份额，看作为      “负债”。
猜下国家会怎么解决这问题？方法就只有一个，就是通过通货膨胀，稀释负债。也就是会加大广义货币总量，从而使未来所需要支出的退休金的实际购买力下降。直观点类比，就是现在4000块可以买一吨米，到以后可能只能买100斤。
而这已经有迹象了，看看近20年才提高了几次养老金比例，每次提高多少，赶得上通货膨胀不？

而如果通过通货膨胀来稀释养老金      “负债”，本质上就牺牲所有人的存款购买力，来解决养老金缺口。
最好的情况是，房价涨幅低于其他物价涨幅，但恐怕这很难，即使做到了，房产持有者依然不会亏。
其实自从布雷顿森林体系解体以来，世界上所有国家，都是通过通货膨胀来解决的。
97亚洲金融危机，香港政府救市，采取量化宽松，那时候多少人说买不起房，房价不可能再涨，结果呢？到现在香港房价涨多少了？
08年金融海啸，奥巴马6万亿救市，房价涨到现在。
美国近两年疫情这么严重，失业率创新高，很多人都说美国房价不可能涨，这情况下哪还有人买的起房啊。结果呢？一年半的时间普涨30%。
所以你如果只简单的拿商品经济的思维去看资本市场，总是觉得房价那么高肯定没多少人买得起，恐怕你会错一辈子。
所以，房价问题本质上是货币问题。

你一直在说房价有泡沫，但有没想过货币的泡沫呢？货币只是一张纸，加个0就翻10倍，这泡沫不大吗？
另外，房价真的是炒上去的吗？
对于那些说房价是被炒上去的人们，我先提一个有趣的问题：
如果你希望某个楼盘的房价跌，那你应该是祈祷那里的业主都是等待抛售的炒房客，还是永远坚定持有的刚需客？
你想通了这个问题，再来想现在房价是被炒上去的，还是本来这就是该有的样子？
我曾在股价涨跌底层逻辑系列文章里面提出一个理论叫      “茅坑定律”，

所谓资本市场茅坑定律，结论是随着资本价格在原价位区间累积成交越久，长线持仓者占的比例必然越来越大，而短线投机者则会被越来越挤占出去，从而导致在通胀前提下资本价格必然上涨。
为什么呢？
就想象下现在有一组数量有限的茅坑，就假设它只有10个，现在来上茅坑的只有两类人：1，拉完屎就走的人；2，占着茅坑不拉屎，永远赖在那里的人。
随着时间的推移，这所有的茅坑必然被第二类人，也就是占着茅坑不拉屎的人占满。因为第一类人，拉完屎就走，他们不会霸占着茅坑，但第二类人，他们来一个，可用的茅坑就会少一个，因为他们赖着不走。
所以，占着茅坑不拉屎的人只要有增量，哪怕100个人里面只有1个是这类人，随着时间推移，所有茅坑被这类人完全占光只是迟早的事情。
而当茅坑被这类人占光了，那么就没有多余出来可以使用的茅坑了。
现在，我们把上面第一类拉完屎就走的人，换成短线炒房客，而第二来占着茅坑不拉屎的人，则是刚需客或是只想赚租金的长线投资客。
刚需客的特点是什么？就是一旦买入就不会再卖出，市场上潜在卖盘会永久性减少。
所以，随着时间的推移与成交的累积，潜在房源的数量只会越来越少，同时通货膨胀却一直在继续，所以价格上涨只是时间问题。
是的，世界竞争的本质是存量争夺，房价高涨只是后觉者失去上车机会的外在体现罢了，早点认清这点。

这时有人要说了，那增加茅坑不就行了吗，现在开发商不断建新房，那茅坑不就增加吗？
要知道，房价真正对应的标的不是那堆钢筋混凝土，而是那块地，同样的一堆砖，建到大西北跟建到大湾区能一样吗？其实不动产真正的价值所在是地段，与其捆绑的资源如教育、医疗、通勤、商圈，简单总结就是      “经济圈”，这不是短时间能够形成的。而那个地段的房子数量，除非拆迁，否则数量是不会增加的。
理解了以上道理，就会知道导致房价不停上涨的主要因素不是炒房客，炒房客充其量只是起到推波助澜的作用，而不是趋势的缔造者。大家如果有认识房管局的人，不妨问下他们内部的数据统计，就拿随便一个楼盘来说，或者拿涨的最猛的那个楼盘问下，从建起到现在的换手率去到多少？
就拿广州珠江新城的核心板块来说，近几年涨势最猛的如中海花城湾、保利心语这些楼盘，近十年来加起来的换手率不到10%。
所以真实情况是成交越低迷，涨幅越大。但却有人因此拿来说房价再怎么涨，成交量却越来越低，于是说流动性不足——其实说这话的人并没有搞懂其中的逻辑关系。
你笑人家有价无市，但人家压根就不想卖给你。

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最后对评论区的喷子们说下，其实我非常感谢你们的回复，因为让我更加坚定与庆幸自己的选择。
素质低下、心浮气躁是失败者的特点，因为这证明了他的冲动与不理智，无法静下心来聆听另外一种声音，这样往往做出的决策都是错的，所以看到这些人站在我的对立面，我会更加放心与欣慰，哪一天这些人跟我看法一致了，我才需要担心。

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评论区那些说五年不可能全款的，我想问下你们真的去了解过行情没？我下面就贴在链家上挂的广州市中心的那些大单间住宅产权。（链家不像安居客，链家都是真实房源）
上面是越秀区的黄金地段，越秀区就是广州的中心核心区域之一，都是有地铁的。
另外，还有一个是楼龄5年左右的：
 
如果5年存不下50-60万，那6年、7年总行吧？
如果你一定又要地段好，又要面积大，又要楼龄新，又要便宜，很抱歉，没有。

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