↖  恒大地产期房的购房者..

[编按： 转载于 腾讯微信/ 共度时艰 贩财局， 2021-09-20. 原标题为：“我们就是买了恒大房子的傻逼吧”。]

据说今年最惨的家庭：

老公是房产中介失业了，老婆是教育培训行业失业了，买了恒大的房子和理财产品，然后还意外有了三胎。就在今晚，我在雪球上刷到一个帖子《我们就是买了恒大房子的傻逼吧》，看完不忍感叹：

原来，时代落下的一粒灰，落到个人头上，真的就是一座大山。

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时代的尘埃就是个人的灾难 / 恒大事件至少和几百万人相关

作者：滑头的顽石

买房子

2017年，我把户口从老家商洛迁移回了西安，自己攒的那几万块根本想都不用想

2018年，认识了女朋友，开始计划从北京回西安工作

2019年年中，回西安了，看了几个楼盘，然后加入摇号大军 看了西安恒大的房子，感觉一切都不错，一期已经交付了，房屋资质:五证齐全，备案摇号，资金监管，这些都是按时交房的保障。 提交资料摇号，摇到的号码位置比较靠后，但是还是大于房子套数的，所以有机会。

借钱:我的钱，女朋友的钱，我爸妈的钱，舅舅的钱，朋友的钱，北京同事的钱,凑齐了首付。

选房当天，选房，签署合同，首付付了34万，一个91平的高层小三室，交房时间2022年。

晚上到家，我和女朋友感叹，我们终于也是有房子的人了。

后来就在漫长的等待房屋交付，按时还款，我和女朋友也结婚了。

等待房子交付

我们的的房子，正在西安三环附近，所以有时候经常路过旁边。每次路过，我和老婆都要瞅瞅房子盖的如何了。要是和朋友一起经过，我们也会高兴的给介绍，房子的位置“那边最高的那座就是我们家”，房子整体已经都起来了，封顶了，不过也就封顶了。

去年时候，我和媳妇也经常过去到房子附近转转，提前熟悉一下周边的环境，等待新房的交付。 一切都是按部就班，一切都井然有序。

恒大危机

三四月的时候，恒大突然传来逼宫的消息，看完我也是非常吃惊。看了所有的新闻，已经感受到了事情的严峻。 但是我都没敢和老婆说，老婆一直期待房子的交付，后来传出消息，除了山东高速要求还钱，其他都变成股票了。我才放了一点心。

七月的时候，皮带上了城楼，看到这个新闻的时候，我感觉太开心了。非常开心，我觉得貌似没有那么差。 有天老婆和我聊房子和装修的事情，我思考了一下，还是觉得要和老婆说一下房子无法交付的风险。 老婆直接哭了，说到“房子没了咱就离婚，一个破房子期待几年了，我过的什么日子”，我都不知道怎么安慰，两人背对着对一夜无眠。我和老婆很恩爱的，她就是胆小，气话而已。

第二天起来，我和老婆道歉，我就是说“可能烂尾，你就一夜没睡好，我要是说我可能中彩票500万，是不是你都要马上想着去直接和你们的sb领导说辞职了” 老婆情绪这才安抚下来，告诉我以后不许开这样的玩笑。

恒大生变

坏消息一个接着一个

银行冻结了恒大的资金 大量票商无法兑付 大量工地宣布停工 公司内部理财无法兑付

有个成语叫做百足之虫死而不僵，即使出了问题，各地的分公司也问题不大，交房还是有望的。之前的消息，我都不怕。

最终击垮我的消息就是“公司内部理财无法兑付”这条消息，基本意味着，公司的从内部瓦解，如果真的如流传的那般，恒大的员工必须买恒大的理财。

最近失眠要一个星期了。很久都没这么失眠过了。

我希望恒大渡过难关，因为我也被裹挟到了这个事情里，我不是看客。 P2P的出事的时候，所有人都说活该，我也觉得是的。 但是恒大出事的时候，我觉得自己这辈子可能再也买不起另外一套房子了。

人生无常

五证齐全，备案摇号，资金监管，好像哪里都没错。 我明白自己哪里错了，唯一的问题大概就是运气不好，很多人说“买期房的就是活该，买恒大房子的就是活该”，当然大概我也是活该吧。 前几天业主群有人说自己托人问了招商银行监管账号余额还剩多少，被告知只剩几百万了。我最后那点希望，也突然被掐灭了。

谨以此文安抚一下自己的内心，熬过这一阵，静观其变吧。

实在不好意思，让大家见笑了。

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我查了一下数据，据REDDIntelligence的研究，恒大在中国有近800个未完工项目，多达 120万人 仍在等待搬进新家。

上面那位作者是百万人中的一个典型的家庭。他们呕心沥血、节衣缩食存着首付买房。就在满怀期待美好生活之际，迎来了的是恒大前所未有的暴雷。

这是所有恒大业主都始料不及的。恒大，中国最大的地产商，就这样轻易轰然倒下了？

谁也没预想到，许家印会玩这么大。恒大负债一共1.97万亿，其中：

拖欠供应商的钱，9629.04亿

恒大理财，1000亿

盛京银行可能1000亿

网友@天涯历知幸 这样形容恒大的负债：

（影视演员）郑爽的日薪是208万，想要达到1.97万亿，郑爽需要工作947115.38天，约2595年，也就是说，郑爽得从周朝开始，全年无休……

现在投资圈流行一句黑色幽默：许家印把贾跃亭都给洗白了。因为乐视欠的钱跟恒大比起来那真是九牛一毛。在这之前，许老板是什么样的人？有媒体这样总结：

他，在排球无人问津时，找回郎平。

他，在足球假球盛行时，砸了几亿夺了亚冠。

他，在中国足球最低谷时，把里皮让给国足。

他还是上了好几次城楼的大人物啊。

很多人买房选择恒大，就冲着恒大房地产规模全国第一和许家印的英雄形象。

今天恒大暴雷，大家突然马后炮附体，终于察觉恒大暴雷前的一些蛛丝马迹。

比如，2016年58岁的许家印率领恒大高管队和员工队打比赛，他一人就拿下全场最高的32分，简直科比附体。

如此膨胀，不对劲。

比如，2017年许家印公开宣称，造车其实不难，五句话：“买买买”、“合合合”、“圈圈圈”、“大大大”、“好好好”。

如此激进，更不对劲。

比如，2020年恒大求救信轰动整个中国地产圈，称不救我就死给看。

原来此刻极大风险的苗头出现了。

比如2020年11月，监管层狙击恒大重组深深房，断了恒大融资路。

愿来这是恒大生死一线之际啊。

话说大家真的要感谢停恒大重组深深房的领导，要不然今天被埋就是亿万股民了。股民完全可以评价这位领导：高瞻远瞩、决策英明。

这次恒大暴雷，让我最深的体验就是，基层普通人的信息延迟有多大。

从逼供、被狙击、到拼命打折销售，这些闹的满城风雨的大事，其实都在暗示恒大资金链到底多危险。然而，很多人还是被恒大打折的房价冲晕了头脑，不顾一切风险的去买了。

正如上面那位作者，当恒大突然传来逼宫的消息，他很不安。当他看到许家印上城楼时，感觉非常高兴，好像一切都要变好了。

普通人就是这种通病：一个是信息延迟，一个是缺乏洞察力，再一个不愿面对现实。

值得一提的是，有一家国企从恒大危机中逃出生天，还大赚20亿。它就是山东高速。

2017年，恒大左青龙右白虎引进了27个战略投资者，共投资1300亿元。2019年到回购时间，恒大没钱，大多数战略投资者逼于无奈变成大股东。

只有山东高速，坚持全部回购。后来山东高速将恒大股权转让给深圳市人才安居集团。

深圳市人才安居集团是深圳国资委，坑的老惨了。不得不说，山东高速背后有高人。

这让局长想起几个月前教培行业，高瓴这帮大佬早就嗅到风声，把好未来股票拉高出货了。

直到今天还有很多教陪老师死活不愿意辞职，幻想能苟住。

无论是恒大还是教培，从大资本，到基层普通人明白咋回事，信息足足延迟了一年半载。

局长我在2019年就提醒大家，一定一定要留意高层发出的信号。因为国家做事都是明盘，提前半年左右吹风。

他说过，高收益意味着高风险，收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。

他说过，房地产是金融风险方面最大灰犀牛。

“房地产是中国金融风险最大的灰犀牛”这句表态时间是2021年3月2日，6个月后，恒大暴雷。

与其说是暴雷，还不如说是精准拆弹，挤爆一个个泡沫。

按理来说，因为五证齐全，备案摇号，资金监管，哪里都没错。买恒大房子的业主不是傻逼。

可现实往往很残酷，挤泡沫过程很痛苦，总会有无数人被误伤。不管是股市、p2p、房地产。

虽说底层人像流沙，风吹哪就飘到哪。

但我们在飘过程中，唯一能做的就是细致洞察风向，辨别信号，做好充足的准备软着陆。

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