↖  事关房子与爱情婚姻继承的事情《民法典》给出了答案-2..

房子的“居住权”

“蔡根花”或许可以永久合法居住在苏家. 民法典第三百六十六条规定 ，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

也就是说，“苏大强”只要像登记机构申请蔡根花对于其房产申请居住权登记，“蔡根花”就可以在这套房子居住到死。有业内人士解读，居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。该业内人士也提醒，买二手房，需注意不要买到已设有居住权的房产。

当房子成为遗产,胎儿也有继承权

《民法典》与时俱进地，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。

因为如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。

1、出嫁的女儿，有平等的继承权；

2、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；

3、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。

房子与债务: 房屋抵押期间可以转让.

有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可；已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户。

通常情况，买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续。房主什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。

而《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

有业内人士预测，未来二手房交易量一定会因为这个规定，成交量大幅度地攀升。

关注二

央行新政限制了买房人的贷款？

2020年12月31日，人民银行与银保监会共同发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》要求银行业金融机构的贷款集中度，也就是房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行和银保监会的管理要求。

人民银行与银保监会根据不同银行的资产规模及机构类型，分成五档对房地产贷款集中度进行管理，这五档分别包括中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。其中，第一档中资大型银行房地产贷款占比上限为40%。

这个通知就是监管机构给银行的房地产贷款占比及个人住房贷款占比，分别设置了“红线”，银行的这两项占比都要满足要求，不得高于监管机构规定的上限。对于不符合要求的银行，监管机构给设置了过渡期。

有券商统计目前上市银行房地产贷款占比数据，整体看，全国大部分银行都远远没有触碰上限，特别是第一档次大银行，对于房地产贷款40%的上限全部距离遥远，交通银行只有26%。单独看个人按揭部分也只有建行和邮储稍微超过。整体计算下来，按照目前比例，房贷不会受到影响。

中原地产首席分析师张大伟提出 ，第一档中，建设银行(601939,股吧)和邮储银行的个人住房贷款占比略微超过了32.5％的红线，业务调整过渡期均为2年。第二档中有四家银行“超标”，分别是招商银行(600036,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、浦发银行(600000,股吧)和平安银行(000001,股吧)，其中招商银行和兴业银行的过渡期为4年，另外两家为2年。

第四档中，也有4家银行“超标”，分别是成都银行、郑州银行、青岛银行(002948,股吧)和青农商行(002958,股吧)，过渡期均为4年。

也就是说，央行的政策限制，只是预防，不是收紧，大部分银行并没有达到上限，还有的放贷空间。

再结合房企融资数额、土地市场成交情况，张大伟认为，信贷数据才是真调控数据，信贷数据不降低，市场不会全面转向。

关注三

落户北京，变的更容易了？

实际上，是解决“空挂户”问题.

2020年12月31日，北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见（征求意见稿）》，该文件提出在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”，符合条件的可以申请在“公共户”落户。

所谓“空挂户”，指的是商品房发生产权变更后，居民搬迁，户口却留在原住处的现象。有的购房者花巨资购入房产，却遇到原房主迟迟不迁出户口的问题，形成“空挂户”，

在房屋再次转让时，房价会远低于市场价，且较难出手，购房者只能承担由此而造成的房屋贬值损失，这也是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点。

有分析指出，该项政策的出台将大大改变北京二手房市场上长期存在的“空挂户”问题，有利于二手房市场秩序的建立，可以避免诸如拆迁款等多种房屋矛盾和纠纷。

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