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2022-07-25...[编按: 转载于腾讯微信/智谷趋势, 2022-07-24 。原作者:楼市黄大大 Author 夏虫。 ]
越来越多地方,在开始卖饭碗了。所有人,开始用脚投票。
早已认清现实的,是互联网顶流——鹤岗。
这座全国第一个喊出财政重整的地级市,去年就开始宣布不再公开招聘... 141 -
2022-04-07...[编按: 转载于 腾讯微信/ 九边 九边,2022-04-06。原标题:香港疫情防控为啥搞的那么烂。]
香港问题之前也聊过几次,不过(2022年3月)最近发现一个问题,也就是我以前的信息来源全是跟内地打交道很多的那种人,他们举家搬到了内地,在深圳购房,本质上讲,他们已经不再是香港人... 117 -
2021-09-22...[编按: 转载于 caoliu社区/曹刘贪欢, 2021-09-19.] 恒大的事这几天刷屏了,各种各样的视频和图片在大小微信群里疯狂流传。
很多人让我谈一下恒大的事。其实恒大的事没什么好谈的,事就那个事,你们看完群里的视频和图自己就清楚了。
大家其实想知道的,是政府会不会救恒大,... 186 -
2021-01-12...[编按: 转载于 网易财经/网易研究局, 2021-01-11. 原作者:李稻葵(清华大学中国经济思想与实践研究院院长)] 经济发展需顺应客观规律经济发展的过程,就是一个人口在空间上重新布局的过程,即,经济地理的再布局。过去1500年以来,中国的人口最开始集中在中原一带。古代中国的农业文明发源于黄河流域中上游,随着秦汉... 169
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2020-08-25...[接續前文的回答,作者:韩冬. 2020-07-13.] 我有很多朋友给 @青山布衣 的回答点赞。他的答案有很多地方是对的——在建国初期国家用剪刀差收割了农村,21世纪国家用房地产收割了买房者——可能是绝大部分人。但我没点赞的原因是这篇答案隐隐约约表达了作者对国家政策的赞赏态度——认为这是中国实力提升的必经之路甚至是最... 180
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2020-02-25... (三十三)拆迁与帕累托改进
前面说道,政府在房地产市场中通过土地、税收和交易费用拿到了全部收益的60-70%以上,看到这里,许多城市小白领、刚需可能要大骂政府,正是政府的盘剥使得我们买不起房、只能住地下室,事实的真相是这样吗? 确实,政府通过垄断推高了房价,在经济学中,市场被分为四种类型:完全竞争市场、垄... 256 -
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2020-02-25...(二十八)物以稀为贵 地价、房价为何如此昂贵,关系到大家的切身利益,一直是网上研究、讨论的热点。在种种看空看多的分析文章中,都抓住了一两个推动房价上涨或者下跌重要力量,都言之成理,但是也都有失偏颇。 历史是由合力推动的,同样,房价也是有多种涨跌因素共同推进的,要判断房价的涨跌,也必须全面分析种种因素,综合考... 258
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2019-12-30...(接续)第六个趋势,中国房地产的销售模式。就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式。在今后会发生转换,转换成什么呢?如果一个地方有100的房子,可能20%的房子是政府的保障房,保障房是租赁的。第二是市场上房产商造的房子,差不多三分之一也会是租赁房,他长期持有租赁运作。这个租赁费用会是商品房价格的租赁房,而不是政... 251
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2019-10-06...
中国的房价真的不会跌
好,现在我们知道中国的房价存在了泡沫,观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配。那么有没有办法解决这个问题呢?其实也很简单,让房价跌下来,或者把房租涨上去,这个收益率不匹配的问题,就解决了。但是房价是不可以跌的,我在第一段分析土地财政时和你们说过,现在的地... 249 -
2019-10-06... From: 腾讯微信/一棵青木 远方青木 2019/7/18 房地产是我国的命脉支柱行业,也和大部分中国人的财富息息相关,房价,永远是亲朋好友之间最大的谈论话题。
和亲友之间讨论最多的,就是中国房价是否存在泡沫以及中国房价会不会下跌这两个问题,通常会引起激烈的争论。 之所以会... 245 -
2019-10-02...谈开书单真谈不上,我小时候还看史书,看的比较杂,可以说什么都看,所以很多事才能联系在一块。不过象二十四史,资治通鉴,史记等等一类的史书都是必读的,读不懂历史,很难明白现在啊。 问:基本情况:我是北漂一族,05年到的北京,到现在还没买上房子。我算是刚需了,现在已经30,面临结婚。女朋友在国贸上班,我从事市政工程工作,所以... 249
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2019-10-02...问:不知楼主是否了解哈尔滨的房价?小弟有套小房子 想换大点的,现在可是时机?哎 早拜读你这文章 今年年六月份就能换套大的了,可惜现在搞得自己换不起了……杯具&哈尔滨的公务员小区是没有产权的,不知道这种房子买了做第二套之后要不要征税?而且也非常贵,按使用面积要1w多一平了小弟小白,您有空给指点指点……——————... 240
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2019-10-02...问:还有一个问题始终不明白,现在五六百万的房子都有人全款买,这些人为什么不买国外的别墅呢?难道就因为中国的房子升值快吗?要我有那么多钱早移民了答:我国实行的是外汇管制,人民币不能自由兑换,不可能大批人口通过地下钱庄转移资产。只有官员和少部分有背景的高端人士才能做到人民币资产顺利兑换转移。一旦发现较多资金量的人民币兑换美... 240
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2019-10-02...问:房子真的让人抓狂,当跟你同样起点的人早你三年买房的时候,这种感觉尤为明显。我老公是77年的,他一个女同学2007年底在清河新城买了一套房,一百多平100多万吧,找家里东拼西凑的全款。其实当时我老公也能拿出100w不用借钱的,可是他偏不听我的话,认为清河在五环外,那种地方还要100多万不可思议。结果北京经历了09年的... 230
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2019-10-02...关于供求关系还是有必要解释一下的一提起供求关系,马上口水就来了,什么空置率啦,闲置率啦,空置我心啦,电表显示6000万套房没人住啦。实际上供求关系跟空置率和闲置率完全没有关系。对于具备投资属性的商品,供求关系是指货币与商品之间的关系。当货币量大于商品供应量时,商品价格就会上涨,即使人为打压也是短期行为,这是铁律。 问:... 251
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2019-10-01...房产投资心得:一、坚决不能投资自己不熟悉的城市二、坚决不投资中小城市,一般省会及计划单列以上城市问题都不大,但中小城市即使房价上涨也存在变现困难问题。三、坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市,比如山东乳山之类的,几乎无法变现。四、慎重投资大城市的郊区,除非价格绝对低。如果外来人口比较多,政府又有发展规划,且价格与城区相... 243
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2019-10-01...楼主对楼市的分析让人佩服!能否谈谈股市?现在的股市不管涨跌,我只是看到政府在疯狂的发行新股大盘股,压大盘是肯定的了,看样子又是下一盘很大的棋! ——————————你要注意2010年的股市与以往是不同的。因为股指期货的出现。要时刻关注股指期货投入的资金量。当股指期货资金量足够大的时候(什么叫足够大就要看个人的判断了),... 242
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2019-10-01...问:房产调控难道就为了给你说的P民面子??如果房价一直暴涨,不更符合食利阶层的利益?房价地价一起彪~答:真不知道你仔细看了没有。我通篇也没下过调控是为了给P民面子的结论。调控的根本原因还是中央在房地产的游戏中没有得到好处。调控是为了让中央的国家队参与进来,成为主体。垄断的目的还在于能够控制价格,为了维稳,中央是不希望暴... 256
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2019-10-01...土地是垄断的,然而房屋垄断并不是一件容易的事情。因为民间百姓手里是存在大量二手房的.当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因。 同样,房租的垄断也并不是一件容易的事情,因为民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。俗话说,问渠哪得清如许,唯有源头活水来。要垄断,必须抓住源头。源头在哪里?在一级市... 255
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2019-10-01...三个环节:地方政府卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售地方政府卖地之后,剩余的风险和收益都归银行和开发商地方政府卖地的款则用于地方广场,地铁,公路之类的建设和权贵的挥霍。 地方政府只负责卖地,是无风险的买卖。当然还有人企图利用流氓无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房产税来提高地方政府收入。税收从来都是向下游转嫁的,... 261
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