... 2023-06-03 02:20 .. 《通知》明确，在不动产交易过程中，卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，同时买方也需要贷款的情况下，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，通过规范流程和开展资金监管、提存等方式完成过户，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。
《通知》提出，在线下业务运行顺畅的基础上，鼓励各市积极探索“带押过户”业务全流程线上办理，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，实现贷款申请审批发放流程与不动产交易、登记等流程有效协同，真正做到“一件事一次办”。
鉴于省内各银行业金融机构审批权限、内部流程不同，《通知》以二手房交易为例推出了4种参考办理模式。
其中，对买卖双方贷款抵押权人为同一银行业金融机构（抵押权变更）的，买卖双方、银行业金融机构达成合意，约定抵押权变更等内容。
买方将首付款汇至银行业金融机构“带押过户”专用账户，不动产登记机构依申请办理转移登记、 .. UfqiNews ↓ 11
06-24 02:02 , 2796 , 151 ..
[编按： 转载于 腾讯微信/噶姐 噶姐投资日记 ， 2021-06-21.] 今天（2021年6月）永煤已经公告将偿还去年延期的本金，也就说河南打算全额兑付永煤债券.
市场人士纷纷发出了“早知今日、何必当初”的感叹，但市场也为新一届河南省领导的担当点赞.
随着永煤债券的全额兑付，永煤事件算是告一段落，永煤事件留给市场的经验教训是：省级企业违约毕竟牵一发而动全省，领导们做决策的时候定要三思而后行.
这篇文章主要通过客观的量化结算总结河南为永煤事件付出的成本.
这里的指的成本主要是指可计算的成本，包括信贷减少给GDP创造造成的影响、增加的融资成本等；不包括事件给市场带来的冲击、监管部门处罚等不可衡量的成本.
一、永煤事件后整个河南省融资规模大幅度减少
1、贷款增速的快速回落，直接影响全省GDP的 ... 帮河南算一算由于“永煤违约”所付出的成本 ⟶
...需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款，再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程.
整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大.
通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”.
目前，武汉、宜昌、鄂州、荆州、黄冈、随州、咸宁等地主要采用新旧抵押权组合模式，在卖方贷款未结清的情况下，经过买卖双方和银行协商一致，将相关申请资料准备齐全之后，不动产登记窗口一次性为卖方、买方与银行“三合一”办理完成二手房转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记，做到只跑登记窗口一次，最快1小时可办结，即可做到买方现场领取不动产权证书，银行同时领取不动产登记证明.
据悉，该模式不仅实现了办理流程上精简和优化，还缩短交易周期，降低资金成本，一定程度上减少买卖双方资金和时间隐患.
可线上办理原抵押权注销登记通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押.. 05-11 08:40 ↓ 17 ..UfqiNews
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