↖  5月份北京二手房市场降温 连环单遇阻 部分业主谈判桌上主动降价..


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... 2023-06-02 14:20 .. 很多业主愿意把手上的老破小房源换新,现在市场上存在大量置换连环单现象。
    但在买方市场之下,购房人观望情绪浓厚。
    麦田房产亦庄北区大雄店经纪人谢丽庆直言:“我目前接触的两个客户,一个不敢先订房,另一个不敢入手,即使房子降价很快,仍旧怕踏错节奏。
    出现这种预期后,导致有相当一部分挂牌房源,报价已经接近上套甚至低于上套成交价.”
    这一现象的背后,有一个问题值得关注,即如果市场流动性变弱,那么连环单是否会陷入僵局?违约问题会不会随之而来?未来市场怎么走?回顾去年11月份到12月份,受疫情影响,北京市场需求受到积压。
    今年2月份、3月份,压抑的需求在短时间内集中释放,二手房市场迎来强劲反弹,一些观望的客户也因当时的市场热度升温而被裹挟入市。
    “3月底,北京二手房市场处于高点的时候,我怕继续涨价,就定下了一套880万元的房子,现在着急卖掉名下房产,但好几组买房人都至少来看过两三次, .. UfqiNews 7


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12-30 04:29 , 401 , 251 ..
(接续)第六个趋势,中国房地产的销售模式.
    
就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
    
在今后会发生转换,转换成什么呢?如果一个地方有100的房子,可能20%的房子是政府的保障房,保障房是租赁的.
    第二是市场上房产商造的房子,差不多三分之一也会是租赁房,他长期持有租赁运作.
    这个租赁费用会是商品房价格的租赁房,而不是政府保障房、公租房的租赁费.
    然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售,这是一个概念.
    那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房,50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房,有20%多一点是政府搞的租赁房.
    " ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶


...降价90万还是难卖?北京现在的二手房“行情”都这样了?北京二手房越卖越多?"北京二手房挂牌量逼近到了12万套”☟根据贝壳官网,2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套,当时有人直呼震惊,毕竟这是历史新高.
    但如今,这个数据已经来到了119106套,逼近了12万套!真正的历史新高!诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现.
    “新房房价却上涨了”“二手房业主着急卖房,却是为了买新房?”相比于二手房市场,北京的新房交易相对活跃.
    从月均成交水平来看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,较2022年同期上升18.54%,月均成交水平赶超去年.
    二手房降价90万难卖出,业主们却着急置换新房?甚至“买卖房”难度还体现在了方方面面,比如——北京夸张的买房中介费:#消费者称买房中介费已超一年收入##二手房中介费该由谁承担#北京市民秦放(化名)甚至因高昂的中介费而打算.. 05-31 02:30 27 ..UfqiNews

新西兰New Zealand印象:美景风光山川河流风景如畫-3

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