商住房出路来了？深圳：存量商办可“变身”保租房专家：看规划部门能否配合了

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... 2023-05-28 10:20 .. 深圳一手住宅新增预售4896套，面积47.6万平米，环比下跌超四成。
    截至4月底，深圳新房住宅库存404万平米，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。
    而在商务公寓方面，克而瑞深圳区域数据显示，4月深圳商务公寓供应大幅上升，供应量约7.05万平米（预售3个+现售1个），成交量3.91万平米，环比下跌26.43％，同比上升7.04%；成交均价63448元/平米，环比上升19.34%，同比上升0.52%。
    上述数据显示，深圳存量房屋的库存压力愈发凸显，同时楼市需求出现回落的特征。
    此外，深圳人口负增长，也预示着深圳楼市后续需求动力不足。
    5月8日，深圳市统计局发布的《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，2022年，深圳常住人口1766.18万人。
    这一规模相较于2021年的1768.16万人，减少1.98万人。
    需要注意的是，这是深圳1979年立市以 .. UfqiNews ↓ 11

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六、人才及就业方面所有经济增长模型都离不开劳动力、资本和技术这几个要素.
    其中人口的增减可以一定程度上反应劳动力的增减，并且知识、技术及资本是会随着人（尤其是人才）流动而流动的.
    所以县城的兴衰，很大程度上取决于能否吸引足够多的年轻人.
    我们这一代人（80后、90后），应该说赶上了中国城市化进程最激烈的一个时代.
    这是时代的大背景，就像我们的父辈赶上了改革开放，我们祖辈赶上了文化大革命是一样的.
    每代人都有每代人的痛苦，每代人都有每代人的心酸，所以常言道：不如意事常八九，能与人言无二三.
    资源向城市集中，人口也自然向城市聚拢.
    县城的年轻人，特别是上大学的年轻人，回流率很低.
    回来的大部分是二本三本及专科，211及985的基本不会回来.
    目前国内的现状是人才过于集中化，最有能力的一批人在“北上广深”等一线城市，差一点的二线，再差的三线，等到了四线五线城市或乡村人才就很少了.
    如果不是高房价进行绊脚，许多大城市发生的抢人大战，会像吸血一样逐渐吸空县城.
    许多年轻人不愿意来到县 ... 混在县城-4：人才及住房 ⟶

...广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上述政策的主要目的就是建立多渠道、多主体的保租房筹集方式，来增加房源供应.
    而在区位上，主要围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20个重点片区和市、区中心片区等，这反映了金融存量时代，保租房不应该主要通过新增配建或集中建设的方式，存量盘活才是重要的方式.
    城中村规模化、品质化改造提升对土地资源匮乏的深圳而言，要增加住房以及保租房供应，城中村是“最现实的答案”.
    城中村是很多新市民、青年人到深圳的第一个落脚点.
    因此，存量城中村规模化品质化改造提升，成为深圳增加保租房供给的主渠道之一.
    今年以来，深圳把大力推进城中村保障性住房规模化、品质化改造提升，作为为新市民、青年人提供更多高品质可负担的保租房的政策选项和重要手段.
    今年2月，深圳发布了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，其中提出“安全、配套、建筑、.. 06-03 02:10 ↓ 50 ..UfqiNews