利率走低、放款加速…买房是否要加快出手？

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... 2023-03-22 12:10 .. 甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了。
    更多像南宁一样的城市也迎来好消息。
    3月以来，全国首套房贷利率依然处于微降的通道之中，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
    截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。
    房贷放款的速度也持续加快。
    身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便成功放款。
    速度快了，审批流程也简化了不少。
    比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等等。
    贷款经理说，最近放款的速度快到有的当日就能放款，大部分银行都可以做到1周之内放款，比较慢的也可以1个月左右搞定。
    小魏说。
    贝壳研究院数据同 .. UfqiNews ↓ 0

... 10-06 16:01 , 170 , 249 ..

中国的房价真的不会跌

好，现在我们知道中国的房价存在了泡沫，观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配.
    那么有没有办法解决这个问题呢？其实也很简单，让房价跌下来，或者把房租涨上去，这个收益率不匹配的问题，就解决了.
    但是房价是不可以跌的，我在第一段分析土地财政时和你们说过，现在的地方政府利用土地信用，借了大量的开发贷，这些都需要地价的信用进行支撑，房地产市场万万跌不得，暂时不卖地那点小钱还没啥，关键这是这是地方政府连环信用融资体系的核心基础信用，一旦有所损伤，极易引起连锁崩溃.
    那么能不能把房租涨上去呢？这一点政府尝试过，不过失败了.
    根本原因是生活在大城市的租客，其房租已经占到了月收入的30%甚至50%，房租根本没有翻倍，甚至翻倍再翻倍的空间和可能性.
     我研究了过去5年的房租和平均工资的关系，全国在过去5年里，房租的涨幅和居民可支配收入的增长曲线几乎完全一致，都涨了差不多50%，年均7%~8%左右.
      ... 中国房价有泡沫，但它真的不会跌-3 ⟶

... 10-03 09:18 , 123 , 241 ..
问：楼主,可以谈谈小产权房的看法吗?父母是珠海的原居民且拥有两套小产权房,无房产证只有村里所发的使用证,是村委会卖给原居民的,离市中心约半小时车程,近河边,而一路之隔的位置己建有大型高尚住宅小区,在售价一万二以上,请问这些小产权房可靠吗?听说往后政府对这些小产权房采取放宽政策,只需补一点钱就可改成商品房,你觉得有可能吗?答：这个补点钱就改商品房的可能性不大，如果是大片的小产权房，拆的可能性也不大.
    这个问题很让zf头痛，城乡双轨制的结果，所以zf能拖就拖.
    但是对于片区不大的小产权房，风险就很大.
     问：从这个帖子一开始就一只跟着，每天必看.
    受益良多.
    你对广州感觉如何？请教一个问题，不知你对商铺是否有研究？你觉得眼下投资商铺好呢，还是继续投资房产.
    本人已有2套房产，都在广州市区且近地铁但不带很好学位.
    现有如下两个想法，1. 分散投资，投资一个商铺，目 ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-47 ⟶