楼语纵横/失业率回落楼市平稳向上世纪21 Q动力总经理杨永健

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... 2023-03-21 08:10 .. 连跌9个月，整体就业快将重返疫情前水平。
    失业率回落是经济复苏的最佳证明，回想去年2至4月第五波疫情期间，本港失业率高达5.4%，但香港复苏力强劲，不到一年时间，失业率大幅回落2个百分点，实在是难能可贵。
    早前公布的失业率尚未全面反映通关的威力，相信之后的数据势必更理想。
    市面上亦见不同的经济活动逐渐恢复，除饮食及零售业受惠外，因全球回复通关，旅行社以至航空公司均积极招聘人手，过去饱受疫情冲击的旅游业正在复常。
    另外，近月新盘市场回归热闹，发展商以至地产代理均积极招兵迎接旺市，加上今年将有多个大型商场落成，包括大围站上盖、启德以至机场，不少商店亦需增聘员工。
    财政预算案宣布派发消费券，内地和海外旅客重临香港，商场重现购物人潮，相信整体零售市道可重返疫情前水平。
    至于经济能否进一步向上，仍要视乎不同因素，包括环球经济环境、海外人才来港等，早前特区政府推出高端人才通行证 .. UfqiNews ↓ 3

...差饷物业估价署最新公布的私人住宅楼价指数连升4个月，4月份报354.2点，较3月352.3点升0.5%，惟升幅收窄；指数亦为去年9月以来的7个月新高.
    若与去年12月楼价指数334.7点比较，今年首4个月累升5.8%，但相比去年同期仍跌8%.
    整体而言，过去一年楼价回落约一成多至两成，因此即使过去4个月楼价反弹5.8%，对比去年同期仍然有所回落.
    相信大家亦明白，随着疫情过去，经济按下重启键，楼价自然可以止跌回升，特别是市场对中小型住宅刚需仍在，过去数个月中小型住宅率先造好.
    无可否认，今年上半年楼市仍然充满挑战，不稳定因素包括：环球贸易争拗仍然存在、各国疫后经济重启步伐不一、个别地区经济仍有机会出现衰退，但本港的经济环境气氛明显好转，关键因素是两地恢复通关，整体零售及饮食生意显著回升，劳动市场持续改善，失业率亦回落至疫情前水平.
    暑假迎来租房高峰还有一个月，今年上半.. 06-08 07:50 ↓ 52

...去年的整体售楼收益将减少一半以上.
    总结去年新盘市场，全年约27个全新盘开售，涉及单位约12030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的“吸金能力”就自然大减.
    此外，去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘，发展商总体售楼收益也自然减少.
    最令人感到“意外”的是，竟然去年全年是港岛区“零推盘”，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁，全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位.
    至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘货尾，按年大跌八成半左右.
    不过，踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团（03380）与合景泰富（01813）合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首.. 01-19 09:40 ↓ 36 ..UfqiNews