仲量联行：上海长租公寓市场步入“快速成长期”

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... 2023-03-13 02:50 .. 据仲量联行统计，年底在沪运营的集中式长租公寓项目约369个，市场总存量10.8万套。
    项目主要分布在地铁沿线，靠近办公区域、产业园区或高校。
    在外环外的套数存量占54%，内环内占比仅8.9%。
    各环线项目租金呈阶梯式分布。
    市场平均入住率达86.3%，展现出较强韧性。
    仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚介绍：2022年是上海长租公寓大宗交易元年，成交额近60亿元人民币。
    内、外资投资者均有入场交易，成交资产类型呈现多样化特点。
    具有改造潜力的机会型物业尤其受到投资人青睐，增值型投资交易占总交易额的75%，稳定型占25%。
    投资者对于项目区位的偏好多样化，上海各环线的成交比例均匀分布。
    据统计，在上海房地产投资市场2022年完成的74单大宗交易中，有15单为长租公寓项目，成交单数占比20%，仅次于办公业态。
    目前，专项用于建设租赁住房的居住用地(R4)项目正加速建设 .. UfqiNews ↓ 1

... 04-22 09:29 , 2661 , 155 ..
2 1000万人民币能买什么房子？
　　为增强对国际大都市房价的直观认识，我们从自住角度出发，假定手头有1000万人民币预算，讨论在北京、上海、纽约、伦敦的核心区和外围区分别能买到什么品质的住宅以及每年的持有费用是多少.
    考虑不同城市的可比性，我们将核心区的选房区域缩小在距离CBD或金融商业区2.5公里以内范围，且避开单价明显较高的楼盘.

　　2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大
　　1000万在北京、上海、纽约、伦敦核心区域CBD附近能购买到的住宅的使用面积差距不大，使用面积在67-80平方米左右，但纽约和伦敦市中心住宅的持有费用远远高于北京和上海.
    纽约市中心住宅每年持有费用超过16万人民币，伦敦超过7万元，北京和上海则不足7000元.

　　具体来看，在北京核心区，新房可以购买西城区三环内的玺源台95平方米的二居室（使用面积接近67平方米），均价10.6万元/平方米，楼盘所在区域北接长安街，南依莲花河，西连西 ... 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-3 ⟶

...整个4月对于住房租赁企业而言，更多的是配合政府防疫工作，保障租客的健康与安全，维系门店正常运营.
    从上海前3月集中式公寓开业情况来看，由于疫情反复，3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套，较去年同期下降27%.
    一季度，上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套，相较于去年同期减少55%.
    图：2020.1-2022.4上海集中式公寓新增开业规模变化数据来源：CRIC城市租售系统值得注意的是，不单单是开业项目停滞，租赁用地的供应也近乎停滞.
    上海作为租赁行业排头兵，“十三五”期间共出让了集中式租赁住房项目用地150余幅，可建建筑面积约1000万平方米，而这部分作为保障性租赁住房的新增供应土地，大多处于建设施工阶段，随着4月上海的封控，所有的土地施工全面停滞.
    02租金变化不大，解封后出租率或下调3-4月，由于部分城市疫情的突发，多城封闭管理，也在一定程度上限制了.. 05-03 23:00 ↓ 25 ..UfqiNews