↖  “三支箭”支持下,房地产融资行情年末“翘尾”..


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... 2023-01-12 18:20 .. 尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
    “第一支箭”加速落地,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。
    据中指研究院2022年12月中旬发布的数据,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
    “第二支箭”持续推进,例如,中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
    “第三支箭”反响积极,“开闸”三日,便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划。
    据克而瑞研究中心统计,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔,总交易对价约528亿人民币,环比大幅增加72.4%。
    从“三支箭”的各项反馈来看,越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
    “‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上,”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,而 .. UfqiNews 15


... 05-20 14:54 , 8799 , 185 ..
[编按: 转载于 知乎网/蔡慎坤@cskun1989, 2023-05-20.]
新冠肺炎疫情中国清零三年的代价 (新冠肺炎)疫情三年(2019.12--2022.12),政府财政负担增加六成;城投债市场因此率先全线坍塌;政府公信力全面沦陷;生育率崩塌;外企加速撤离;房地产泡沫破裂,即将成为压垮地方财政的最后一根稻草.
     这 一切看起来,真的就像是一个只有在最没有逻辑的、最扯淡的恐怖电影里才会出现的噩梦.
    而现在,这个噩梦已经朝这片曾经生机勃勃的 土地真实地笼罩下来了...
2019 年,中国全口径财政赤字是人⺠币5. 53 万亿元,到了2022年就剧增到8. 96 万亿元,三年赤字增幅是62%.
    赤字增⻓六成,看起来很吓人是吧?然而,问题却远不止于此.
    2020年,中国全口径财政赤字是 8.72万亿,2021年情况稍好一点,下 降 到 5 . 9 4 万 亿 元 , 看 起 来 “ 清 零 " 好 像 可以持续下去.
    然而到了202 2 年,伴随着各地此起彼伏的封城潮,经济遭受重创,财政赤字再次暴增到8. 9 6 万亿元!三年累计财政赤字23. 62 万亿.
     可以作对比的是,2000至2019年的财政赤字总和, 也只有21. 9 2万亿元.
    区区3年赤字之 和,居然超过此前20年的赤字总和.
    
这是什么概念?如此庞大的财政窟窿根本无法填补,政府只能被迫发债,没日没夜的发债,无论国债还是地方债,这三年都在剧烈增⻓.
    
先说国债,3年累计发行23. 32 万亿元,扣除其中借 新还旧的部分,国债余额从2019年底的15. 83 万亿,暴增到20 ... 新冠肺炎疫情中国清零三年的代价 ⟶


...克而瑞数据显示,100家典型房企2022年全年新增融资总额为8241亿元,同比减少38%.
    2016年以来,全年融资总规模首次低于1万亿元.
    从历年典型房企融资总量来看,2021年出现了近5年来首次负增长,融资总量13274亿元,同比下降了25%.
    进入2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大,2022年融资总规模较2021年继续扩大13个百分点至38%.
    值得注意的是,2022年整体融资成本迎来结构性下降,全年100家房企新增融资成本为4.23%,较2021年下降了1.15个百分点.
    这与房企境外融资大规模减少以及优质民企发债占比走高有关,2022年,招商蛇口、万科、华润、首开和中海这5家房企融资总量占比达到了36.5%,结构性拉低整体融资成本.
    从数据情况来看,2022年,更多的房企转向了境内融资.
    克而瑞报告显示,从融资结构来看,2022年境内债券融资占比最高,达到了7.. 01-24 07:40 34 ..UfqiNews

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