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... 10-06 16:01 , 170 , 244 ..

中国的房价真的不会跌

 好,现在我们知道中国的房价存在了泡沫,观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配.
    那么有没有办法解决这个问题呢?其实也很简单,让房价跌下来,或者把房租涨上去,这个收益率不匹配的问题,就解决了.
    但是房价是不可以跌的,我在第一段分析土地财政时和你们说过,现在的地方政府利用土地信用,借了大量的开发贷,这些都需要地价的信用进行支撑,房地产市场万万跌不得,暂时不卖地那点小钱还没啥,关键这是这是地方政府连环信用融资体系的核心基础信用,一旦有所损伤,极易引起连锁崩溃.
    那么能不能把房租涨上去呢?这一点政府尝试过,不过失败了.
    根本原因是生活在大城市的租客,其房租已经占到了月收入的30%甚至50%,房租根本没有翻倍,甚至翻倍再翻倍的空间和可能性.
     我研究了过去5年的房租和平均工资的关系,全国在过去5年里,房租的涨幅和居民可支配收入的增长曲线几乎完全一致,都涨了差不多50%,年均7%~8%左右.
      ... 中国房价有泡沫,但它真的不会跌-3 ⟶


...10月份首套房贷利率下调幅度居前的为:洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳.
    其中,洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点.
    广州是近期房贷利率风波中的“焦点”.
    早在十月初,便有市场消息显示,广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象,包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等,房贷利率已经较过往有所下降,如今在报告数据中得到证实.
    在放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长.
    报告称,这主要因放款动作与利率调整存在时差,10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子.
    从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短.
    有上海地区的房产中介表示,最近银行放款确实变快了一点,郑州也有购房者反映类似情况.
    “央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调,要维护房地产市场的健康发展,.. 10-22 15:00 5

...LPR每个月都在调整,加点数也和国家政策、银行的信贷能力、客户的征信等因素有关,但通常二者的浮动都不会过于激烈.
    马上下手还是再等等?然而,就是这种不确定性让很多人一时慌了神.
    今年年初,乔乔在杭州买了套新房.
    贷款100万元,做的是组合贷,由于公积金基数不够,够不着申请资格,一直拖着,刚好这个月攒够了公积金,补齐了相关手续,眼看着就能审批、放款了,在这个时候,房贷利率新政出来了.
    “政策出来的当晚,我爸就问了银行的个贷经理,我家这种情况,现在办贷款是不是亏了,有没有可能拖到10月后办.
    得到的答复是,已经开始走流程.. 06-02 15:00 5 ..UfqiNews

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