上海第二批集中供地收官：34宗地收金780亿保利招商频频出手

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... 2022-08-19 04:50 .. 总拿地金额分别为178亿元及165亿元。
    华发股份也在大手笔拿地，共拿下4宗地块（含联合拿地）。
    此外，包括大众交通、华纺等较少在土地市场上亮相的国企也开始崭露头角，大众交通竞得嘉定马陆复华园地块、华纺时隔5年再出手竞得金山亭林地块。
    “国央企的资金优势更为明显，更具有拿地的实力.”
    张波称。
    值得注意的是，本次参拍的民企多以中小型房企为主，同时多为今年首次在上海参拍。
    “随着上海土拍市场门槛降低，中小房企在上海拿地积极性有所提高.”
    宋红卫表示。
    根据土地出让文件，2022年6月份上海土拍重启后，做了2点调整，一是取消了打分环节，所有报名房企均可进行竞价；二是调低监管资金要求，调整后监管资金从原来最高130%降至110%，保证金抵消在其中。
    “从楼市基本面来看，疫情后上海楼市逐渐恢复，尤其二手房市场恢复明显，对于楼市信心起到明显的提振效果，增加了房企拿地的积极性.”
    宋红卫称 .. UfqiNews ↓ 18

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...这样的市场占有率以及上海的城市韧性，再次坚定了金地补仓上海的决心.
    据中国房地产报记者了解，在上海此轮供地正式开拍前，金地集团多位高管都来到上海，为此次拿地助阵，金地对上海市场的重视度不言而喻.
    从此次供地前期流传出的各地块报名情况看，金地大概报名了5宗地块，在数量上虽然不及招商、华润等头部央企广撒网，但报名地块针对性极强.
    例如此次被收入囊中的两宗嘉定地块，金地斩获并不让市场意外.
    金地自2002年就进入上海布局，是外来房企持续深耕上海的典范.
    而在嘉定，金地已经打造过位于南翔板块的超级大盘金地格林世界，同时在2020年，金地还以总价40.2亿元斩获了同样位于嘉定新城菊园社区的JDC1-0402单元05-02地块，不过当时土地价格高企，这宗地溢价率达到35.48%，成交楼面价23845元/平方米.
    菊园社区05-02地块后来被命名为金地峯范项目，项目开发了四期几乎都是.. 04-20 16:40 ↓ 38

...分布于13个区，供应面积较第二轮集中供地增加62.21万平方米.
    地块体量增加了，总起始价约1030亿元，比第二轮集中供地总成交价780亿元高出不少.
    其中一幅静安区的地块起拍价超过百亿.
    由此可见，上海对此次土拍颇有信心.
    宋红卫对比了上海第二轮集中供地与第三轮集中供地的地块信息，发现三批次供地量大幅上升，面积规模增加59%，起拍金额增加38%，大规模的土地可以满足更多房企拿地的需求.
    从供地结构上来讲，上海供地结构在不断的优化，合理性进一步提高.
    本轮集中供地，临港新城仅有一幅宅地，供给量较二批次供地明显下降，降低了临港的库存压力；同时，市区及五个新城供地量有不同程度的提高，本次还出现几幅优质的地块，有可能会刷新近年的地块单价水平.
    上海第三轮集中供地对一次书面报价环节的竞价规则进行了调整.
    此次土拍规则调整，使得此前“报价攻略”失效，且本次以“随机值”凑满六人的做法，.. 08-30 12:00 ↓ 34 ..UfqiNews