... 2022-05-21 06:00 .. 房贷是不是要降低呢?目前,长沙各大银行的房贷利率是多少?一起来看看吧!一、LPR是什么?LPR是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后加权平均算出来的,每月20日重新报价计算,直接反应市场资金成本。
房贷利率的执行标准以LPR为基准,各地银行根据当地情况实行上浮或下降基点,综合得出最终执行利率。
LPR利率是一个市场化利率,取决于市场供需关系的平衡,当市场资金量充裕、无需通过降息方式刺激经济的时候,利率会保持不变,甚至有走高趋势,如果市场上资金流动性紧张,利率就有降低的可能性。
由于目前房地产市场管控相对严格,为了防止更多热钱流入房地产,因此央行在一定时段内会对房贷利率有所限制,但是长期来看,供需关系才是决定房贷成本高低的主要因素。
二、对已经买了房的购房者来说,房贷是不是要降低呢?以50万元房贷、等额本息偿还30 .. UfqiNews ↓ 13
中国的房价真的不会跌
好,现在我们知道中国的房价存在了泡沫,观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配.那么有没有办法解决这个问题呢?其实也很简单,让房价跌下来,或者把房租涨上去,这个收益率不匹配的问题,就解决了.
但是房价是不可以跌的,我在第一段分析土地财政时和你们说过,现在的地方政府利用土地信用,借了大量的开发贷,这些都需要地价的信用进行支撑,房地产市场万万跌不得,暂时不卖地那点小钱还没啥,关键这是这是地方政府连环信用融资体系的核心基础信用,一旦有所损伤,极易引起连锁崩溃.
那么能不能把房租涨上去呢?这一点政府尝试过,不过失败了.
根本原因是生活在大城市的租客,其房租已经占到了月收入的30%甚至50%,房租根本没有翻倍,甚至翻倍再翻倍的空间和可能性.
我研究了过去5年的房租和平均工资的关系,全国在过去5年里,房租的涨幅和居民可支配收入的增长曲线几乎完全一致,都涨了差不多50%,年均7%~8%左右.
... 中国房价有泡沫,但它真的不会跌-3 ⟶
...货币政策加码稳经济此前,由于8月15日人民银行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点.
在定价基础有所变化的情况下,市场普遍预期本月LPR报价将有所降调.
8月18日召开的国务院常务会议则进一步明确了本月LPR报价的下调.
国常会指出,要完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本.
不过,市场此前对LPR报价如何下调未能形成统一意见.
一些观点曾认为1年期和5年期以上LPR均下调10个基点.
本次LPR报价调整则呈现非对称下调,1年期LPR报价下调5个基点,5年期LPR报价下调15个基点.
中信证券首席经济学家明明表示,在目前中长期贷款需求更需要提振的局面下,LPR“非对称调降”会更符.. 09-10 20:10 ↓ 16 ..UfqiNews
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