↖  三批次土拍仍然内卷 但这次卷的是城市..


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... 2021-11-23 20:30 .. 三批次则有9宗地,为房企留下一定的利润空间。
    武汉、厦门、重庆在第二批集中土拍规则的基础上增加“摇号”方式,“摇号”对于房企的影响是具有两面性的,一方面,将竞拍流程公开透明化,对于房企来说,促进交易公平化,保障房企资金走向;另一方面,增加“摇号”也是收紧拿地规则的一种方式,将在一定程度上增加房企的落空率,适当放松或将有效引导市场回温。
    甚至在第二轮土拍中热度不减、平均溢价率为12%的深圳也有所松动——第三轮土拍中取消了竞自持的规定。
    整体来看,多城适当调整土拍规则或有意回温市场,当然,土拍门槛降低之举也可能有激发土地市场的真实需求,提高资源利用率,促进市场供需平衡的目的。
    调低价格二批次供地中,房企在一二线核心城市躺平,不是不知道这些城市地块优质,也不是不想拿,而是不敢拿,因为手里没钱,而且这些地块不赚钱。
    在融资收紧和销售端不明朗的情况下,实在不敢拿宝贵的现金流去进 .. UfqiNews 2

...建设用地面积约41公顷,无锡市自然资源和规划局计划出让16幅地块,共计94.93万平方米.
    易居中国执行总裁丁祖昱表示,从首批已经正式发布出让文件的城市来看,除无锡、长沙外,其余城市土地供应力度均很大,占2020年全年宅地供应面积的比重超35%,尤其是北京和广州,分别为56%和55%,其次是天津,比重也达45%,总体供地节奏快于往年同期平均值.
    优质地块频频登场除了量大外,质优也成为本次土地集中供应的特点之一.
    监测数据显示,3月以来挂牌的住宅地块中,起拍单价超过1万元/平方米的高单价土地有85宗,其中位于集中供.. 10

...溢价率25.9%.
    同时根据挂牌文件,该地块要代建面积约7200平米的安置房,历城区国有资产运营有限公司以12000元/平的价格回购.
    目前,这个小区域内已有海信和龙湖布局,未来将进入三足鼎立局面.
    本次位于唐冶中路以东、唐冶山公园以北的商务金融用地竞价4轮后以溢价成交,成交金额为5350万元,楼面价为3720元/平方米.
    起始价成交12宗地块在当天的土拍中,还有其他12宗地块以起始价成交,还有长清区的1宗土地终止交易,2宗土地流拍.
    天桥区出让2宗住宅地块和1宗商业地块,住宅面积总计为79049平方米,商务用地面积.. 10

...受房地产金融审慎管理持续显效、销售端承压的影响,第三批集中供地热度将不会明显升温.
    但同时考虑到信贷环境的适度改善,部分房企尚有补库存的需求,三轮土拍竞争或将趋于平稳.
    溢价率回落、流拍率走高与首批集中供地时部分热点城市动辄高达30%的溢价率形成鲜明对比的是,第二批集中供地溢价率迅速回落,数据大幅降低.
    以重庆、深圳为例,首批集中土拍的平均溢价率分别为39.2%、30.9%,而二轮土拍的平均溢价率急速降至0.02%和12.05%.
    值得注意的是,深圳12.05%的溢价率已经高居前三,更多城市的溢价率几乎“贴地飞行”,其中长沙和济南更是全部底价成交,溢价率为0,广州、青岛、天津、武汉、长春、沈阳平均溢价率全部不超过1%,分别为0.82%、0.53%、0.65%、0.40%、0.39%和0.81%.
    21世纪经济报道记者根据中指院和上海证券研究所数据计算,20城二轮土拍平.. 7 ..UfqiNews

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