↖  2020房价图谱:..


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... 2021-01-17 04:30 .. 70城房价涨幅出现年末“翘尾”行情。
    这也侧面反映出,房地产市场的韧性不可小觑。
    纵观2020年全年,多项因素的影响,使房价涨幅曲线颇为波折,大致可总结为:一季度低迷,二季度反弹,三季度后转入调整,12月翘尾。
    其中,进入四季度后,一线城市重新领涨,成为去年最显著的特征之一。
    在区域分布上,“南热北冷”的局面几乎贯穿全年,南方城市长期占据领涨的主流,北方城市则位居跌幅榜前列。
    从更长的周期来看,这两种表象背后都有着深层的内在动因。
    专家认为,这不仅是经济增长规律和货币政策效果的体现,还将在很大程度上决定未来的楼市走向。
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... 关于投资,每个人的个性不同,要求不同,每个人有自己的习惯,每个人都有自己的方式。
    好比做股票,有人专门跟凶悍的强庄,有人专门抢涨停板,有人只拿低价股,还有人顶多打打新股,股票从不参与。
    根据自己的性格找到最适合自己的投资才是重要的。
    别人的呈贡案例,在另一个性格不同的人身上,很可能完全不适用。
    对房产投资也是一样,关于大城市周边旅游地产的投资方式,只适合不知如何保值的闲置资金,作为抗通胀的长期投资是没有问题的,但是追求短期收益和资金利用率,就完全不合适。
     房产调控也不是一点效果没有,对于资金不大,追求快进快出,利用杠杆的短线炒家是有明显抑制作用的。
    头几年的短线炒房客,已经完成了原始的资金积累,华丽的转变为长期投资。
    而现在资金不大,打算靠短线炒房迅速暴富的,已经成了不可能的任务。
    最好的时机一旦错过,将不会重来对于追求快速见效的房产投资的同学,最好的办法就是在重庆市不要太偏的地方,抢购一套6000左右的新房,在很短的时间内,看着它涨到9900... 415

...而最主要的原因还是在于,小城市的房子多,但是人口少,这些城市中绝大多数的年轻人都流向了其他城市,楼市中购房需求很少,但是这些年建的房子很多,久而久之,房子卖不动了,房价也就越跌越低。
    看到这里,很多人似乎都看到了房价下跌的希望,既然小城市的房价下跌是因为房多人少,那么大城市的房价是不是也会因此下跌呢?毕竟房多人少现在是各大城市存在的普遍现象,即便是在大城市,除了开发商之外,还有很多炒房客手里也握着多套房产,这些房子最终都是要卖给刚需的。
    只不过,这些年我国的刚需在被不断消耗,对房子有真实需求的人越来越少,房子倒.. 12

...5月份也出现同比“由负转正”的情况。
    5月份,50个重点城市商品住宅成交规模同比实现今年以来首次转正,环比增长约20%。
    其中,一线城市平均成交面积同比下降,二线及三线代表城市同比转增。
    居民置业信心也有所提升。
    据中指研究院每月底开展的全国城市居民置业意愿调查,5月末,近半数受访者认为未来半年房政策将保持平稳;超六成受访者或周边人群有置业意愿且采取了实际行动,超三成受访者置业信心与三个月前相比有所提升。
    此外,曹晶晶表示,今年政府工作报告再提“房住不炒”确立楼市平稳发展基调后,居民对房价看涨预期明显减弱,预期房价平.. 12

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