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03-25 03:50...楼价已由高位下跌逾两成多,年内息率有机会回落,定存息开始下降而租金回报率靠稳,吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。然而,由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施,故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求,以下用例子说明之。供款占入息比率上限40%若然买家现时未有按揭在身,准备买一个连... 0
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03-22 19:50...大公报记者易晓彤伍轩沛“绿置居”申请表派发首日,不少市民到乐富房委会客务中心查询和领取表格。丽玥苑646呎高层望海长沙湾丽玥苑提供2359个单位,实用面积介乎约280至约646平方呎,以市价52折发售,售价约154万至461万元。今期是首次有绿置居项目提供逾600平方呎、有两个厕所的特大单位。根据房委会最新上载的售楼资... 0
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03-10 21:40...基于现时加息周期已见顶,未来走势将逐步回落,现时暂停实施压力测试无疑是合适的。然而,市场上有些人查询,取消压力测试是否等于入息要求不设特定限制?甚至有人问是否不用提交入息证明?笔者在此厘清一下计法。首套房供款不超入息一半为确保按揭借款人有足够还款能力,按揭银行一向需评估借款人的入息水平,当中需提交相关入息证明,这个基本... 1
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02-02 04:30...当中646方呎的特大单位更属历年最大的绿置居单位,可见家庭客将会为是次项目主要目标客群。而项目定价为市价的52折,比上期居屋的折扣率高出10%,楼价介乎154万至461万元,价钱吸引加上项目坐落于市区,交通方便,生活配套成熟,料反应将会十分踊跃。按揭最高九成半年期30年申请资格方面,申请人须为房委会辖下合资格的公屋住户... 0
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01-08 20:00...市建局行政总监韦志成期望,计划推动业主由以往“见烂补烂”的维修模式,逐步迈向“预防性维修”的新概念,减慢楼宇老化的速度。大公报记者易晓彤市建局行政总监韦志成昨日在网志表示,考虑到“楼宇更新大行动2.0”与现时政府资助计划的范围及服务对象重叠,决定今年4月1日起终止强制验楼资助计划,而“家居维修免息贷款”及“筹组业主立案... 0
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01-02 21:00...主要是企业或者在中国说是所在单位应该配合“送一”。这样对个人的积极性就有明显调动。周小川指出,中国已经奠定了个人账户作为第三支柱养老金的初步框架,在各方面也引起了一定的重视,调动了一定的积极性,但是显然还存在很多不足。其中可能最关心的就是激励机制不足,解决这个问题需要两个前提:一是需要有足够的危机感,并且在建立危机感的... 1
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01-01 06:20...而买楼则以当刻价钱入市,当刻是否入市时机亦属重要考虑。事实是,没有人能预知何时楼价见底,睇楼当刻亦未能掌握是否可立时找得合适的单位,置业作为自用的买家,较重要的是衡量自身是否有足够及持续供款能力,以及拟入市的单位是否在市场合理价格水平。当然,买楼除了作自用,亦是一个投资的决定,故此买家当然希望持有物业能够升值又或长远抗... 2
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12-21 17:30...这意味着要有更多资源提供退休保障;但偏偏在全球发达经济体中,香港被批评为退休保障最不完善的地区之一。世界银行曾提出退休保障五根支柱:一是贫穷长者最低入息的社会保障制度;二是公共长者入息保障金,即全民退休保障制度;三是强制性入息保障计划;四是自愿性储蓄制度;五是非正规支援,包括家人支持及公共医疗福利。对比之下,香港在五大... 0
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12-18 21:30...5厘逐步升至现时4.125厘,加幅达2.6厘,用家享有十多年长期超低息环境后,需时适应息率正常化水平,现时之按息回升至与30年平均按息水平4.2厘相若。今年楼价先升后跌,全年计楼价跌幅较去年收窄,当中除了加息周期已近见顶,息率因素逐步淡化外,市场上亦有多项利好因素作平衡,包括全面通关、调低印花税率、放宽按揭成数、放宽按... 1
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12-09 10:30...这意味着要有更多资源提供退休保障;但偏偏在全球发达经济体中,香港被批评为退休保障最不完善的地区之一。世界银行曾提出退休保障五根支柱:一是贫穷长者最低入息的社会保障制度;二是公共长者入息保障金,即全民退休保障制度;三是强制性入息保障计划;四是自愿性储蓄制度;五是非正规支援,包括家人支持及公共医疗福利。对比之下,香港在五大... 0
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11-01 08:10...银行便会担心抵押品价值低于欠款而CallLoan,如是者当楼价下跌逾一成,新造九成按揭用家岂不全被银行CallLoan?实际情况并非如此。首先,我们要了解什么原因导致银行采取CallLoan行动,银行放贷为了赚取利息,若借款人持续按时供楼,银行亦如期收到供款及利息,基本上银行不会无故CallLoan。无力还贷或违反按揭... 0
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09-30 02:20...点心品种五花八门,当中很多都是手工制作。不过,这些盛极一时的点心近年已买少见少,如纸包骨、网油牛肉、炸糉、猪肚烧卖、金钱鸡、锦卤云吞等,因为制作工序繁复、食材难觅已逐渐退出香港的点心界。当中如网油牛肉,网油即猪网油,是猪的的胃部及横膈膜之间的一层白色网状脂肪,除了食材难觅,清洗猪网油亦不容易,那股臊臭味难以去除,因此已... 2
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09-19 19:20...综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于9月4日至10日的周内合共录得42宗成交,按周微升1宗或约2.4%,连升4星期,亦连续两周超过40宗,惟依然较年内平均数约60宗低约三成。整体而言,楼市的确有所反弹,但力道不足,而且反弹主要是源自二手楼价持续下调,吸引用家在市场寻宝,而非市场的信心改善。最佳的例证是,美联信心指数最... 1
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09-19 18:40...当中考虑将“家有长者计划”的申请者可优先拣选约30%的配额,平均摊分至各个屋苑,好让一人或小型家庭申请者有更大机会拣选到心仪的大单位。而另一个重点则是,考虑延长高楼龄二手居屋的按揭贷款担保期。现时透过白居二计划,以免补地价方式购买房委会“居者有其屋计划”的二手单位,最高可承造九成按揭,还款期最长为25年,按揭计划可选择... 0
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09-19 18:30...P按计划是以最优惠利率(PrimeRate,俗称P)作基准的,现时一般为“P-固定百分比”;而H按计划则是以香港银行同业拆息(HIBOR,俗称H)为基准,一般为“H+固定百分比”。当P或H出现波动时,H按及P按的息率亦会跟随上升或下降。因HIBOR利率是较为波动,为了保护借贷人免受HIBOR大幅上升的风险影响,银行提供... 0
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09-11 23:00...可惜两者当下表现均未如理想。股市上升动力欠奉,甚至有部分人士认为有机会步入熊市。另一边厢,虽则本港楼市首季曾一度出现旺市,同时近期新盘当旺,但目前二手楼市交投依然不振,反映买家入市取态相当谨慎,楼市前景有隐忧。银行加按息楼市气氛受影响有大型银行由本月中起,上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限,实际封顶息率由3.625... 0
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07-29 20:30...本港銀行同業拆息持續抽高,反映港元資金成本持續上揚,本港銀行需要透過上調利率紓緩壓力。連同是次調整,本港銀行已先後加息5次,累計加幅為0.875厘,最優惠利率升至08年金融海嘯後新高。值得留意的是,美息共上調11次,合計加5.25厘,而本港銀行並沒有全數跟足。最優惠利率升至15年高對於最新的加息決定,滙豐香港區行政總裁... 0
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06-30 16:30...单位缴费部分以本人改革后各年度实际缴费工资为基数,按12%的总和转移,参保缴费不足1年的,按实际缴费月数计算转移。(五)参保人员从企业流动到机关事业单位的,在转移基本养老保险关系的同时,个人缴费部分和单位缴费部分转移比照国办发〔2009〕66号文件相关规定执行。其中,改革前曾参加企业职工基本养老保险、改革后参加机关事业... 1
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05-28 00:10...同比上升52.5%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占4583份,环比下跌31.5%,同比上升17.6%;4月住宅楼宇买卖合约总值524亿港元,环比下跌9.5%,同比上升49.0%。由此可见,香港楼市现在虽较去年疫情时期有所恢复,但环比却呈下降趋势,凸显楼市增长乏力。与此直接相关的,或与美联储加息令买家意愿降低所致。香... 10
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03-12 19:20...厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等银行均已开始执行。据了解,以借款人家庭为单位,名下没有未结清的房贷记录,申请商业性贷款购买住房,即可认定为首套房贷,适用首套房贷利率3.8%;若名下尚有贷款未结清,则属于二套房贷,房贷利率维持不变,仍以5年期L... 0
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03-05 19:30...在讨论激励机制的时候,我先用一个理性假设。所谓理性假设,就是我们假设这个激励工作主要面向未来要退休的人,他们会根据现有的数据和政策,对自己终身的财务做一个比较理性的估算。因此可以了解到,未来政府或国家给安排的统筹养老金大概有多少?是否还有一些缺口?缺口是不是通过个人积累能加以解决?当然,非常充分的理性估算也可能做不到,... 1
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03-03 06:20...名下没有未结清的房贷记录,申请商业性贷款购买住房,即可认定为首套房贷,适用首套房贷利率3.8%;若名下尚有贷款未结清,则属于二套房贷,房贷利率维持不变,仍以5年期LPR+80BP执行,即为5.1%。需要注意的是,该首套房贷利率针对的是2023年1月31日(含1月31日)起新发放的房贷,以商业性个人住房贷款合同签订时间为... 2
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2024-04-19-09:54 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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