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04-21 23:30...三、商品房买卖合同的法律特征商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:(一)标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。(二)标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移,但... 0
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04-19 19:30...童先生向记者提供了两份分别宣判于2016年10月和2017年3月的判决书。判决书中法院认定,以彭女士为代表的15人及以王女士为代表的20人均与江西庆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定,前者购买4间商铺,后者购买了5间,双方约定所购商品房单价为每平方米10000元,两份判决中涉及房屋面积共计668.32... 0
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04-17 08:00...”承办检察官表示。逾期办证,违约金怎么定?“处理房地产领域纠纷,必须从案件事实、法律适用以及涉案主体履行能力等多方面充分评估,综合考虑是否具备监督的法定性和必要性。”最高人民检察院检察委员会委员、第六检察厅厅长冯小光表示。在张某申请监督案中,张某成功办理了不动产权证,这也为全面化解纠纷奠定了基础。然而,对于一些房地产企... 0
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04-13 01:50...与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。根据海安市的计划,今年计划实施“以旧换新”100套。此外,郑州市房管局等部门于4月1日发布《郑州市促进房产... 0
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04-03 10:50...陈标志/摄记者在现场见到,改建增加的楼板已被敲掉,钢筋散落一地;一层“±0”被抬高,“房间”出入口变成了仅一米多高的“洞口”;开挖近1000平方米的地下室入口已被封堵,里面漆黑一片……一楼地面抬升后,出入口仅剩下一米多高的“洞口”。陈标志/摄2018年4月,21岁的黄远铮得到经商父母的资助,在陵水阳光实业开发有限公司(... 0
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04-03 10:20...后续整改施工已将这栋8000万元的“豪宅”砸凿得支离破碎。第二层楼板被打掉后,钢筋散落一地。陈标志/摄记者在现场见到,改建增加的楼板已被敲掉,钢筋散落一地;一层“±0”被抬高,“房间”出入口变成了仅一米多高的“洞口”;开挖近1000平方米的地下室入口已被封堵,里面漆黑一片……一楼地面抬升后,出入口仅剩下一米多高的“洞口... 0
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03-26 21:30...金融企业实际打入开发商指定帐户1.16亿元,开发商将其开发的110套商品房《商品房买卖合同》备案到金融企业名下,并开具了销售不动产统一发票。金融企业认为,如果开发商3个月后不还款,这110套房子就归金融企业所有,金融企业就有权处置这110套商品房。开发商在与金融企业签订借款合同前后,陆续将这110套商品房出售给市民。开... 0
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03-26 16:10...第二层楼板被打掉后,钢筋散落一地。陈标志/摄记者在现场见到,改建增加的楼板已被敲掉,钢筋散落一地;一层“±0”被抬高,“房间”出入口变成了仅一米多高的“洞口”;开挖近1000平方米的地下室入口已被封堵,里面漆黑一片……一楼地面抬升后,出入口仅剩下一米多高的“洞口”。陈标志/摄2018年4月,21岁的黄远铮得到经商父母的... 0
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03-21 21:50...在该条款中,一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等,购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致,卖方的名称与公章是否一致。在商品房... 0
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03-12 03:30...在英、美、新加坡及中国香港等地的商品房预售制度中,购房人先支付5%-10%的定金,并支付到独立第三方比如律所账户监管,交房时购房人再通过按揭或用自有资金支付购房余款。而在我国的商品房预售制度中,开发商只要拿到预售许可证(此时房屋才建成25%),就可以销售,并能拿到并支配全部房款。由于开发商早早就拿到了全部房款,一旦其由... 0
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03-11 18:50...我国商品房预售制度有违公平原则,扭曲了产权法律关系。义务和风险基本全部由购房人承担,从而埋下了楼盘烂尾的重大风险。他举例,在中国香港、英、美、新加坡等国家和地区的商品房预售制度中,购房人先支付5%-10%的定金,并支付到独立第三方比如律所账户监管,交房时购房人再通过按揭或用自有资金支付购房余款。但在我国的商品房预售制度... 3
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03-08 15:50...出资合同房屋的使用权期限为五十年,并且交付时甲方(福州青洲煜城置业有限公司)向乙方(黄先生)出具《物业移交证》。为何不是商品房买卖合同?黄先生解释称,这是由于这块土地属于青洲村集体产权,开发商只是向村里租借了该地块五十年的使用权,所盖的这栋大楼也就没有产权证,不能按商品房出售。2014年开发商在街边发放的宣传单。黄先生... 1
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02-22 10:20...进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。同时,《征求意见稿》提出,试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度;建立告知承诺绿色通道,推进数据赋能,实行并联审批;建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分... 0
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02-22 10:10...探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度;建立告知承诺绿色通道,推进数据赋能,实行并联审批;建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同,形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。有业内人士表示,二手房带押过户涉... 0
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02-21 20:10...2018年向法院提交破产清算申请,经破产管理人调查,涉案楼盘未竣工验收,不符合交付标准,随即书面通知许某,双方解除了商品房买卖合同。自2019年10月起,许某选择停贷,至2020年3月,结欠银行借款本金近216万元。2020年,贷款银行向法院起诉,要求购房者许某继续支付剩余贷款。一审法院判决贷款合同解除,许某归还结欠银... 0
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02-20 00:10...剩余部分楼幢开发商未向不动产登记中心申请办理房屋所有权首次登记,因此不能办理不动产权证。还值得注意的是,开发公司配合办理不动产权证时间以“商品房买卖合同”约定为准,若开发公司逾期未办证,可以与开发公司进行协商或者根据《商品房买卖合同》的约定维护自身合法权益。除了金澜府,前不久还有国鑫凤垭山二期业主在等待办理房产证。该项... 0
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01-24 02:20...二是不符合条件强行交房。部分商品房因规划、绿化等原因没有达到交付条件,开发商为规避延期违约责任强行向消费者交房,引发消费者不满投诉。三是不平等格式合同侵权。部分开发商在商品房买卖合同及补充协议中有意制定不公平格式条款,单方限制消费者权利、加重消费者责任,减轻自己违约责任。四是房屋面积与约定不符。交房实测面积与合同约定面... 1
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01-22 18:50...贷款不成反被起诉单方风险有失公允2017年12月16日,张某某与某公司签订商品房买卖合同及补充协议,约定张某某在某公司处购买商品房一套,成交价802068元,付款方式为首付款402068元,余款40万元办理银行按揭。因不可归责于双方的原因导致张某某未能获得银行贷款,双方愿意继续履行合同的,双方对具体付款方式、期限另行协... 4
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01-18 20:10...有的将首付比例降到二至三成,有的则实行一地一房政策,不管在外地有无房产,都可以购买房产。然而,在某些城市,随着政策利好不断出台,市场的购房欲望却逐渐走低。如何消化已经建好的空置房已经成为一道必答题。花城开出第一张“房票”对一线城市提供了很好的借鉴。北上广这些一线城市长期以来寸土寸金,土地成为稀有的资源。而这些一线城市房... 1
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01-03 16:20...2022年全年,房地产行业整体销售额约为13.5万亿,较2021年18.19万亿少卖了近5万亿,基本回到了2015年。具体来看百强房企中,有近9成累计业绩同比下滑,有36家的累计业绩同比降幅大于50%,另有32家百强房企累计业绩下降20%-50%。与之相应的,以全口径计,千亿房企数量也从高峰时期的43家跌至如今的仅余2... 16
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01-01 23:00...2022年全年,房地产行业整体销售额约为13.5万亿,较2021年18.19万亿少卖了近5万亿,基本回到了2015年。具体来看百强房企中,有近9成累计业绩同比下滑,有36家的累计业绩同比降幅大于50%,另有32家百强房企累计业绩下降20%-50%。与之相应的,以全口径计,千亿房企数量也从高峰时期的43家跌至如今的仅余2... 27
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01-01 21:20...百强房企销售额所占的市场份额基本保持在54%左右;以此粗略推算,2022年全年,房地产行业整体销售额约为13.5万亿,较2021年18.19万亿少卖了近5万亿,基本回到了2015年。具体来看百强房企中,有近9成累计业绩同比下滑,有36家的累计业绩同比降幅大于50%,另有32家百强房企累计业绩下降20%-50%。与之相应... 8
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