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04-23 20:30...大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应。同时,因为较新的居屋就可以借九成按揭,购买力自然集中在新居屋身上。于是,较新的居屋呎价接近1万元,旧的居屋呎价则是7000元左右,这是不公平的分配,而同样的旧楼在私楼市场都可以借到九成按揭。可借九成按揭交投大增笔者经营公司所在的屯门及天水围,很多居屋已经超过特区政府提... 0
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04-19 20:00...学生们积极参与,在一问一答间进一步巩固学习成果。问答过程中,有的同学讲述了自己身边的税收故事,有的同学提出了自己在税收方面的困惑,税务干部一一作出解答。此外,为切实帮助大学生快速掌握税费政策,该局设置政策咨询台,发放“口袋书”,以二维码形式汇总展示支持中小微企业、个体工商户、重点人群创业就业等税惠政策及相关办税指南,方... 0
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04-19 20:00...七三比等于是用三成的私楼卖地收益去支持七成的公营房屋,是否隐含了变相的高地价因素。第二个可能性就是,如果三成的地价卖得并不高,于是公营资助房屋要用更低廉的建筑成本去兴建。笔者认为以上两个情况都不理想,公私营房屋七三比例需要重新探讨。更重要是,笔者认为要达到房屋政策的目标,以单纯的土地规划不足以解决现时问题。因为特区政府... 0
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04-03 07:50...如果将来再出楼市辣招的话,方法要改,因为十多年香港面对环球量化宽松,等于一个急速滚动的雪球,需要急刹掣以停止泡沫化,这种做法有很大的副作用,令市场成交量减低,转流率低,生命力低,分配利益及财富转移的效率亦很低。在那十多年,香港的贫富悬殊增大,将来面对市场需要调节的时候,尽量都不应该再用低转流率这种方法,应该采用高转流率... 3
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03-28 09:30...内地的购买力一样会过来的。事实上,香港名牌仍然是有优势的,金舖更加企满客户,现在楼宇对内地人来说是一个很好的选择。不论是因为应付炒楼,还是面对金融系统的冲击,当年的辣招的确帮了香港抑制热钱,约束了市场泡沫,反而制造了大量的银行存款。香港M3由2007年底的6万亿元去到现在的17万亿元,当美国开始收水“剪羊毛”的时候,香... 0
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03-21 03:20...为辣招等管制措施作出修正甚至重新定位,在设计上做好准备。笔者认为,良好的楼市应是高流通性。市场高流通有很多好处,除了对经济好之外,更重要是财富分配更均匀。高流通的市场发挥得好,是可以令到市场自我调节,所以辣招重出不应该再减低高流通量,而政策多向弱势群体倾斜,令他们有优先权去参与市场交易。吸收过去的经验,辣招减少流通量的... 0
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02-22 18:40...数字反映出“本应搬出而未搬出”的租户是存在的。太少人搬出公屋系统,其实是对“排长龙、等上楼”人士的不公平,亦导致衍生出庞大的㓥房板块,因此近期一系列措施,是要求资产远远超越规定限额的住户搬出公屋。放宽资助房按揭盘活供需过去社会舆论都倾向于将公屋塑造为一个可以终身寄居的福利,笔者必须要强调公屋从没有改变性质,就是低收入人... 0
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02-08 11:30...而天水围区嘉湖山庄两房单位只是300多万元,三房单位则400多万元,盘量亦不少,这些单位都是低过人均入息中位数两位年轻人的收入能力。究竟是什么数据证明小市民买不到楼呢?关于另一官方数据,香港居民置业负担比率是72%,显示整体楼价仍然处于难以负担的水平。笔者想回应负担比率是怎样计算出来。首先,有关数字是以484方呎单位为... 1
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01-31 04:50...发展商自然无利可图、不敢投地了。楼市滞销不仅是炒家和发展商的问题,亦都是普罗大众和政府的困境。楼市问题的结构性是严重的。大家都忽略了建筑成本的不断上升。由于香港背靠内地的关系,通胀问题并不十分突出,但这不等于建筑材料和人工成本没有出现大幅上升。如果这种趋势继续下去的话,香港楼市除了供应会出现断层,去到一个临界点就算特区... 2
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01-20 21:40...另一方面,楼价下跌的同时建筑成本上涨却没有停过,于是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少。楼价低迷,发展商继续要面对比以前更高的息口,于是入市审慎、无人起楼。这怎会是一个正在改善的楼市?7.楼市应包容长线投资健康的楼市必然是有畅旺的成交,成交可以创造机会。合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定;而病态的楼市也必然是... 0
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01-14 21:10...资金氾滥其实更趋严重人人浸淫在悲情之中,却忽略了另一财富实力变得空前强大,这就是现金流日益“爆棚”了。截至11月份的中国M2(流通中货币包括流通中的数位人民币,加上机构的存款及证券公司客户保证金)创新高,达291.2万亿元人民币,亦是美国的两倍。而香港11月份的M3(公众持有的货币,加上认可机构的存款及可转让存款证)也... 0
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01-10 19:00...供應斷層亦會令價格長遠更容易急升。另一方面,樓價下跌的同時建築成本上漲卻沒有停過,於是地價佔建築成本的比重已經愈來愈少。樓價低迷,發展商繼續要面對比以前更高的息口,於是入市審慎、無人起樓。這怎會是一個正在改善的樓市?7.樓市應包容長線投資健康的樓市必然是有暢旺的成交,成交可以創造機會。合適數量的成交亦可以牽制樓價過高及... 0
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12-28 18:20...笔者对特区政府可以解决今次“财赤危机”是很有信心的。从管理角度来说,最好纾缓方向就是“平常心”,即是说做到一些市场本来应该发挥到的效益,就是改善财赤的最好方案。用平常心去看,香港有两大资源是胜过其他地区:定存达9万亿可投入市场第一个就是逾16.8万亿元的M3(货币量),其中有9万亿元是定期存款的,比例达54%。过去二十... 0
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12-28 18:20...战争亦接近,而香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击。”“是一场博弈,即是彼此各出奇谋,也即是局面会随时改变,市场趋势被左右,市场机制许多时亦失效!”“当中国在固守被动阶段,市场亦容易走向负面,相反当中国主动及发放能量的时候,市场也容易景气。”结果是美国尽情冲击香港市道,中央在这个时候整顿市场与企业模式,投资者... 0
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12-18 21:10...甚至有印银纸“无边威力”的美国只是去到较高的101%,但香港竟达403%,在全球中仅次于卢森堡。表面上看,香港的楼市及股市不景气,所以人们都将资金做了定期存款,但因果关系其实可以倒转,就是拥有资金的人在局势不明朗下选择了多做定期去收高息。这是“有钱人”的正确决定,不应当成是楼市泡沫爆破、甚至香港经济结构性崩溃。因为整体... 0
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12-18 21:10...并在香港科学园成立研发中心。宁德时代可以充分运用香港的优势,包括成熟的金融体系、法律系统和便捷的国际交流平台,为企业在全球业务提供有力支援,亦进一步加强香港的国际影响力。另外,体育品牌李宁以22亿元向恒地收购北角商业大楼港汇东,李宁表示:“香港具有庞大发展潜力,有助扩展公司的国际业务。”是次购买物业用作香港总部,反映公... 0
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12-12 20:30...并在香港科学园成立研发中心。宁德时代可以充分运用香港的优势,包括成熟的金融体系、法律系统和便捷的国际交流平台,为企业在全球业务提供有力支援,亦进一步加强香港的国际影响力。另外,体育品牌李宁以22亿元向恒地收购北角商业大楼港汇东,李宁表示:“香港具有庞大发展潜力,有助扩展公司的国际业务。”是次购买物业用作香港总部,反映公... 1
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11-24 07:50...很多人为申请公屋埋葬自己的前途,年轻人没有急切需要却一到18岁就申请,其实是稀释了刚需人士的上楼机会。这种思想是令港人互相挤踏,而且不思进取。笔者亦是出身徙置区的贫苦家庭,资助房屋是不少人享受过的社会福利,公屋是有过渡性的,不是住户的“永久资产”。享受过公屋的人是有责任在家庭环境改善之后,尽快搬出让其他有需要的人士使用... 1
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11-24 05:40...仿如公用地充满青草可令数量不多的牛饱食!但这阶段如果有人将大量的牛加入草地,他们将得益最大,等于常见的所谓人海战术!当土地上的草日益减少而牛只日益增加后,导致市场进入饱和及僧多粥少了!这之后,博弈论中的“公用地悲剧”就出现了!香港地产代理总共约有4万多个持牌人士,而实际执业的评估约有2.5万个至3万个,平均每月住宅成交... 0
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11-15 00:30...港人昔日的卓越競爭力正嚴重地流失。很多人為申請公屋埋葬自己的前途,年輕人沒有急切需要卻一到18歲就申請,其實是稀釋了剛需人士的上樓機會。這種思想是令港人互相擠踏,而且不思進取。筆者亦是出身徙置區的貧苦家庭,資助房屋是不少人享受過的社會福利,公屋是有過渡性的,不是住戶的「永久資產」。享受過公屋的人是有責任在家庭環境改善之... 0
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11-08 01:30...然而,我们仍要继续关注有关数据变化,看更长时间的数据走势,才能清晰了解到趋势。不过,纵使楼价平稳、成交量上升,总会有一些板块价格是可以回升的,亦因为放盘量增加也总有一些板块价格会回落,市场不是硬板一块。目前整体市场暂时未有上升,但是出现了更多上车和换楼的机会,可以说“减辣”是初步得到成功。特区政府固然在“减辣”、增加土... 0
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01-08 22:50...检查原本优势有没有被逆转。当中国在固守阶段,市场亦容易走向负面,相反当中国主动的时候,市场也容易景气。当然,香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击,在乐观的时候也必须留一手。二、市场情绪和唱缔造大局香港社会的二元化其实相当严重,很多事情也陷入意识形态之争。正如去年忠告所说:“无论市场变化如何,大部分时间市场也被... 1
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2024-04-25-12:25 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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