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03-17 20:30...採用高效節能低碳設備,提高建築圍護結構的保溫隔熱和防火性能,推動公共建築和具備條件的居住建築配置能源管理系統。大力推廣超低能耗建築,鼓勵政府投資的公益性建築按超低能耗建築標準建設,京津冀、長三角等有條件的地區要加快推動超低能耗建築規模化發展。提升新建建築中星級綠色建築比例。嚴格落實工程建設各方責任,重點把好施工圖審查關... 0
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03-17 20:30...有买家担心之后将有大量买家涌入市场,愈迟买会愈贵,部分人开始加快入市步伐,甚至索性追价入市。但追价买家要注意,银行估值未必即时反映最新市况,有机会遇上估价不足的问题。银行估价较市况滞后估价为银行批核按揭的重要指标,会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。审批按揭时,银行一般先委托估价行对物业进行估值,影响估值因素众多,... 0
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03-04 09:50...好处是发展商可在卖楼过程中保持主导角色,做法亦较为弹性。笔者亦为新盘招标买家综合以下三个注意事项:(一)要约及邀约的分别招标所签定的文件可分为“要约(OFFER)”或“邀约(INVITATIONTOTREAT)”,前者为合约一方向另一方列出的交易条件,在另一方无条件地接受后,便可构成为具约束力的合约;后者只属要约邀请,... 0
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02-19 19:40...使买家临时需要支付一笔额外首期,俗称“抬钱上会”。笔者在此整理出五个避免估价不足的小贴士。(1)购入物业前先“查册”:部分物业涉及违契及僭建等问题,如银行发现后或会影响其估价,建议准买家可于购买物业前透过地产代理或土地注册处进行查册,了解物业是否存在任何违规或契约上的隐藏问题,以避免购入有问题的物业。(2)选择贷款机构... 0
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02-04 20:50...“预先批核服务”指准买家签约前先向银行申请按揭,待购买物业及正式签约后,银行便可以直接批出按揭。此举可让准买家在未签约买楼前了解银行取态,以及自身贷款能力,避免在签订临时买卖合约后才知道无法过入息审查,该服务适合于非固定收入人士,如以现金出粮、自僱及没有税单的买家。预先批核服务的申请程序与一般按揭申请相近,申请者须填写... 0
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02-02 04:30...当中646方呎的特大单位更属历年最大的绿置居单位,可见家庭客将会为是次项目主要目标客群。而项目定价为市价的52折,比上期居屋的折扣率高出10%,楼价介乎154万至461万元,价钱吸引加上项目坐落于市区,交通方便,生活配套成熟,料反应将会十分踊跃。按揭最高九成半年期30年申请资格方面,申请人须为房委会辖下合资格的公屋住户... 0
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12-26 06:20...切忌骤然进行室外活动,切忌摄入过量高热量食物,增加心脑血管病风险。研究表明,气温每下降1℃,往后28天,心脏病突发的风险将增加2%。而一些生活中的小习惯,在冬天可能暗藏着危险。首先是早晨起床动作过猛。早6时到10时被称为心脑血管病的“魔鬼时间”,尤其是起床时的一些“危险动作”,如早上着急上班,猛地爬起床,极易诱发心脑血... 2
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12-26 06:20...而购买银主盘有什么需要注意?第一、购买银主盘最重要留意楼契是否齐全,因会直接影响银行会否批出按揭,如物业出现僭建、遗失楼契或业权问题等,银行有机会拒批按揭。建议看中心仪银主盘时先问地产代理,或到土地注册处进行“查册”,了解单位的过往买卖、物业有否涉及业权轇轕及任何物业改动问题等。就以上述梅窝银主盘新闻为例,由于单位无契... 0
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12-18 21:50...留意购买资格证期限透过绿表购买二手居屋须符合一系列的资格,包括:申请者必须为年满18岁并为现时房委会辖下指定公屋租户、中转房屋认可居民,或房屋协会辖下指定出租屋邨住户等。单身或家庭组合都可申请,如以家庭组合申请,申请人及家庭成员须有亲属关系。申请程序方面,申请人须先填写一份“购买资格证明书”。待房委会审批后,申请人将获... 0
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12-10 20:40...来自协和医院车谷院区健康管理中心的吴梦杰主任主要围绕“三高疾病的定义”“三高形成的病因与危害”以及“如何预防三高问题”等方面,向居民们深入浅出地讲解了三高防治知识。特别强调了“预防为主、治疗为辅”的健康理念,倡导居民们坚持定期体检、养成良好的饮食与运动习惯、学会控制情绪,保持健康愉悦的生活状态,可有效预防“三高”疾病的... 0
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12-10 20:40...留意购买资格证期限透过绿表购买二手居屋须符合一系列的资格,包括:申请者必须为年满18岁并为现时房委会辖下指定公屋租户、中转房屋认可居民,或房屋协会辖下指定出租屋邨住户等。单身或家庭组合都可申请,如以家庭组合申请,申请人及家庭成员须有亲属关系。申请程序方面,申请人须先填写一份“购买资格证明书”。待房委会审批后,申请人将获... 0
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11-24 05:40...“按揭担保期”是特区政府为资助房屋买家提供,一般公屋有25年担保期,居屋则有30年担保期。假若在担保期内贷款人断供,特区政府将履行还款责任还款予银行。对银行而言,批出按揭贷款的风险相对较低。所购买的资助房屋由出售日期起,担保期会逐年递减,即“担保期-楼龄=剩余担保期”。因此购买一手资助房屋便可享足担保期,而购买愈高楼龄... 1
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月,市场上只有一个新盘推出,根据该盘的成交纪录册显示,选用建筑期付款方法(建期)的买家占比接近八成,远比即供付款(即供)方法高。新措施为何暂未见成效?买家等待按息回落借着本栏,稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支,而现时正值加息周期,拆息升至十五... 0
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10-21 14:50...现契套现申请过程较一般买楼申请按揭简单,业主只需准备个人及住址证明,并连同楼契到银行申请便可。待银行审批后,会向申请人发出按揭贷款信,或会安排专人验楼,最后可于律师行签按揭契并获取贷款,整个过程最快可于约一个月完成。要留意的是,现契套现必须持以楼契正本方能申请。假如遗失楼契正本,则需要找律师从土地注册处中寻回楼契的核实... 0
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09-19 18:40...当中考虑将“家有长者计划”的申请者可优先拣选约30%的配额,平均摊分至各个屋苑,好让一人或小型家庭申请者有更大机会拣选到心仪的大单位。而另一个重点则是,考虑延长高楼龄二手居屋的按揭贷款担保期。现时透过白居二计划,以免补地价方式购买房委会“居者有其屋计划”的二手单位,最高可承造九成按揭,还款期最长为25年,按揭计划可选择... 0
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09-19 18:30...P按计划是以最优惠利率(PrimeRate,俗称P)作基准的,现时一般为“P-固定百分比”;而H按计划则是以香港银行同业拆息(HIBOR,俗称H)为基准,一般为“H+固定百分比”。当P或H出现波动时,H按及P按的息率亦会跟随上升或下降。因HIBOR利率是较为波动,为了保护借贷人免受HIBOR大幅上升的风险影响,银行提供... 0
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08-23 22:50...村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。市场最常见的村屋大多为“丁屋”,新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。另外,除了仍有转让限制的村屋,未获得满意纸的村屋楼花,银行一般也不会承造按揭。(2)特区政府于7月放宽按揭成数,村屋同样受惠,楼价1125万元或以下,最高可承造八成按揭,首置人士更可申请最高八成半按揭(须固... 0
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字,二季度私人住宅售价指数报351.4点,比首季升5.6点或1.6%,并连升两季。楼价连升两季,加之上半年银行积极争取按揭业务,对物业估价取态曾转趋正面,因此负资产个案亦显著回落。此外,负资产的按揭比率,即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率,亦由去年的104%,回落至现时102%。值... 1
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07-27 20:10...部党组成员、副部长杜江主持座谈会。座谈会上,来自研究机构、高校、协会的专家学者,以及部分旅游企业家,围绕当前旅游业发展现状、存在的难点堵点,就如何更好挖掘旅游消费潜力、促进旅游业健康发展提出意见建议。胡和平指出,今年以来,随着疫情防控取得重大决定性胜利、稳经济政策效应持续显现,旅游业迅速回暖、强势复苏,呈现稳步向好的发... 0
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07-27 20:10...第一类为早前选用发展商按揭的业主。在新盘推出时,有部分发展商与财务公司合作推出高成数一按或二按计划(坊间俗称“呼吸Plan”)。由于财务公司在审批客户的入息上,较银行及按揭保险公司为宽松,有助部分买家入市。不过,一般“呼吸Plan”只提供首两至三年的“蜜月期”,即提供与银行相若的按揭息率。当蜜月期过后,息率将大幅度递增... 3
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07-09 21:50...较一般活期储蓄的息率为高。客户可以透过户口所赚取的利息回报,抵销部分按揭利息支出。存款挂钩按揭户口设有上限,普遍银行都会以贷款额的50%作为存款上限,贷款额减少,存款额亦会相应减少。假设现时贷款额为200万元,存入存款挂钩按揭户口的上限则为100万元,如贷款人现时有60万元流动资金并存入存款挂钩按揭户口,以现时实际按息... 0
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06-26 01:00...加上楼按市场竞争激烈,各银行为追赶按揭业务,推出的按揭产品及策略亦更为多元化,提供的现金回赠更屡创新高。港息年内料平稳而近年愈来愈多首置人士透过按揭保险计划申请高成数按揭上会,银行亦针对有关买家并提供较优惠的现金回赠,现时贷款额达指定金额,透过选用按揭保险,现金回赠可高达2.8%,即创下自2007年经络按揭有纪录以来的... 2
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2024-04-19-13:56 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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