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04-21 23:40...《物业管理条例》第十六条中规定的备案,其意义仅仅是由相关主体向相关行政部门报告,而这种报告对于业委会的成立没有任何的影响。2、业主委员会缺乏“必要的”财产和经费法人应当拥有独立的财产或者经费,作为独立参加民事活动必须的物质基础。而业主委员会显然在这一点上最受人诟病,在这个成为法人的要件上完全不具备条件。业主委员会没有自... 0
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04-21 23:40...物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此,从本质上说,物业管理公司的“产品”只有一个,那就是服务。物业管理公司的服务是有偿... 0
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04-21 23:40...(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议,行使投票权;(5)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情... 0
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04-21 23:30...但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂,要看规... 0
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04-21 23:30...业主委员会成立申请:由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。(二)所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。(三)筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法,并公示7日,广泛征求业主意见。(四)筹备组负责确认业主身份及其在首届业主... 0
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04-21 23:20...当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约责任所产生损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成损失的,当事人可以向人民法院或仲裁机构请求予以增加。约定违约金过分高于造成损失的。当事人可以向人民法院或仲裁机构请求适当予以减少当事人迟延履行履行约定后违约金的。因此,装修公司未按照合同约定... 0
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04-21 22:50...如果业主将车辆放入房间内部,则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域停放车辆,则是明显的侵占公共区域行为,涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。根据《物业管理条例》第五十条规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖... 0
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04-21 22:40...二、不交物业费的几个误区1、未居住使用可拒交物业费根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。2、未签物业合同可拒交物业费根据《民法典》(于2021年1月1日生效)和《物业管理条... 0
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04-21 22:40...业主最好合理安排好时间,防止拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。(二)预防装修延期:签合同时明确交付时间及理赔条款:对于家装工程的交付时间,是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门,一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则,然后严格按照合同执行。一般来说,业主对于违约金的... 0
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04-21 22:40...它是一种特定的、独立的物,并不能以其它物代替,而且在空间上能够个别地、单独地存在。因此,虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定,但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。如违法建筑的建造人,他肯定是无法取得法律上的所有权,但实际上他又是违法建筑的所有人,如果其它人对他的违... 0
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04-21 22:40...二、物业能否在小区外墙上做广告物业的一些活动,要是没有得到业委会或者业主大会的授权,其实物业在小区内的自由还是有所限制的,一旦物业没有得到相关的授权,那么在小区外墙上做广告牌就是在侵犯小区业主利益。实际上,物业能否在小区外墙上做广告牌,不能一概而论。原则上,小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,... 0
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04-21 22:30...3、很多烂尾楼都会存在着手续问题,所以购买之前要查看这个楼盘是否属于违规建设,还要查看新开发商的相关手续和证件是否齐全。4、买房人最好是在烂尾楼重新建好后,并且在建筑质量部门竣工验收完房屋以后,再去购买烂尾楼是最好的,这样就可以用优惠的价格购买到现房了。5、购买之前要看价格是否合算。我们要查看这个楼盘是否值得这个价格,... 0
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04-21 21:40...制定小区管理规约、业主大会议事规则、自治组织工作规则等自治文件。对有意愿、有条件引入物业服务的老旧小区,自治组织应组织业主依法共同决定选择适合本小区的物业服务方式,鼓励居民选用市政服务与物业服务相结合方式、成片引入物业管理方式、街区共享物业服务方式、信托制物业服务方式等,推动老旧小区实现秩序安全有序、环境干净整洁、设施... 0
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04-21 20:50...天津滨海新区的王先生是一名空调安装师傅,他告诉记者,自己在滨海新区天津港内某小区装空调时,就曾见过“骨灰房”。那次,他接到一个安装空调的订单,客户开价是平常安装费用的两倍。王先生印象特别深,刚进门,他就看到客厅中央摆着一张桌子,上面放着骨灰盒与各种供品;窗户没有封死,而是挂着洁白的窗帘,中间挂有大白花,看上去像一个灵堂... 0
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04-21 20:40...同行观摩学习超30组,数据再次见证中海天钻的超级流量。为什么中海天钻仅仅是营销中心开放,便能够打造出城市现象级事件?登门入府·雅奢城市美学会客厅一朝盛装登场,即让城市为之倾仰。一众来宾移步至营销中心,满怀期待与欣喜。零距离一睹风采盛境,共同见证这场城市级的美学盛事。不同于其他的营销中心,中海天钻城市美学会客厅集质感、艺... 0
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04-21 20:40...为“瑧藏系业主”赋予更多的特权。我们始终相信:真正的成功,不只有登顶之后的一览众山小,还有家人陪伴的岁月静好。我们也希望:大家在不断开拓世界的同时,也能和家人一起好好享受世界。所以,东莞万科正式推出瑧藏系服务主张——带上家人,去豪宅之外的山川湖海。我们的服务,也从房子,打开到豪宅以外的山川湖海。下面,让我们从山川湖海开... 0
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04-21 20:30...由青特置业领导代表、海通地产领导代及青特业主代表携手启动开鱼仪式,在现场嘉宾们“开鱼大吉”的高呼中开启了汇豪兰庭的璀璨新章。对于城阳人而言,青特汇豪并不陌生。2005年1.0汇豪景苑,是如今堪称传奇的“冻龄社区”;2017年2.0汇豪观邸新亚洲设计理念,其造园布景和礼序归家的精工雕琢在2017年-2018年深受城阳追捧... 0
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04-21 20:30...但其主张加装电梯影响房屋采光、通风进而折损房屋价值,故诉至法院,请求赔偿。法院工作人员经现场勘验,发现涉案房屋因存在架空层,从单元门进入后需经过13级楼梯才能到达101室及102室,涉案电梯加装在房屋楼梯间外部,电梯井为铝制外挂,每层从电梯井出去左右各有一个大约3平方米的连廊通往每层二位住户家,连廊连接每家房屋客厅,由... 0
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04-21 15:00...一个融合现代商业与自然江景的黄金地段。在业主明确表达他们对于设计美学的特定追求下,即期望打造一个遵循极简主义原则的生活空间。极致简约并不是简单或缺乏深度,而是一种高度精炼和精心策划的设计哲学,它要求设计师在形式、功能和细节之间找到完美的平衡。设计师:大墨空间设计温州大墨空间设计有限公司设计总监本案位于温州滨江CBD,一... 0
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04-21 11:50...徐某就此事向群主燕某投诉,并要求重新入群,燕某拒绝并将其拉黑。徐某不服,认为管理员郑某将其踢出群聊、群主燕某拒绝其重新加入的行为侵犯了自己身为小区业主的身份权,使其在其他业主面前蒙羞,贬损了其人格。于是,徐某将燕某、郑某告到法院,要求法院判决恢复其群成员身份,燕某、郑某还应向其赔礼道歉,并分别支付自己精神损失费1元钱、... 0
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04-21 09:40...有的住户20天欠费17290元,有的半个月欠费1900元?4月17日,网上传出成都保利心语二期一名业主在小区微信群里称自家20天欠下17290元燃气费。该业主在微信群里说:“不要再换燃气表了,才过了20天,竟然欠费17290元。”该业主说,自从更换燃气表后,燃气费异常上涨。根据该业主发布的缴费记录截图显示,3月20日该... 0
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04-21 09:10...里面的泡沫填充有近20厘米深”。业主用拳头稍微使劲捶了几下,墙体就出现破裂视频截图大堂区域围蔽修复业主对结果仍不满意4月19日上午,广州日报新花城记者在新世界云耀E1栋看到,出入大堂区域已被围蔽,三名施工人员正在脚手架上维修上方天花板。施工人员正在脚手架上维修天花板一名工人称,当日内会完成天花的封闭等修复工作。E1栋的... 0
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2024-04-25-00:51 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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