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04-19 22:00...000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交,细分领域包括半导体、游戏等。全市甲级办公楼市场整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。受到金融街和望京总计超过3万平方米负净吸纳量影响,全市甲级办公楼市场仅录得7,800平方米的净吸纳量。从整体甲级办公楼市场来看,平均租金环比下降4.6%,同比下降11.4%。业主已然意识... 0
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04-18 20:50...企业的租赁需求有望逐步显现出改善回温的迹象。优质办公楼2024年第一季度武汉优质办公楼市场供应量有所放缓。第一季度,武汉优质办公楼市场仅录得一个新项目竣工入市,新增供应面积约7.6万平方米。截至3月底,武汉优质办公楼市场总体量为894.4万平方米,其中甲级市场存量为304.5万平方米。专业服务业、金融业与第三方办公运营... 0
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04-17 05:50...上海办公楼市场在供应持续攀升和企业降本意识增强的态势下,市场竞争将进一步加剧。三月份的全国两会传递出‘加快发展新质生产力’及‘继续放宽制造业、医疗和电信服务外资准入’等内容,势必对于写字楼主力行业租户金融业、数字经济及生物医药等行业将带来利好。预计下半年借助政策显效和产业驱动,将推动办公楼市场需求走出低迷态势,助力存量... 0
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04-17 01:50...全市租金面价环比下调1.0%,至每月每平方米143.3元,跌幅环比收窄1.1个百分点。图一:写字楼新增供应与净吸纳量表现图二:2024年第一季度市场租赁需求来源分析(按租赁面积)世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示:“2024年全市还有10个项目,共计78万平方米的办公面积即将投入市场,超过七成的面积... 0
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04-16 12:20...2个百分点至31.2%。在增量需求有限的情况下,甲级楼宇间对存量客户的争夺也愈发激烈,市场长期承压,市场项目成交价格呈现下降趋势。一季度末长沙市甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至每月每平方米79.5元。长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图从需求端来看,一季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自金融业、TMT和零售/... 0
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04-16 11:50...全市办公楼净吸纳量保持相对平稳,总部或购买办公场所去化面积在总净吸纳量中占比超四成,起到一定的支撑作用。租赁需求仍受成本节约诉求驱动,租户优势市场利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的项目,凭借其高品质的硬件、服务以及高性价比的租约条件,吸引来自成熟标杆项目中的租户,并带动不少非甲级楼宇的租户升级搬入。随着深圳加快建设... 0
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04-11 22:10...一季度,北京写字楼市场业主发力维持租户稳定性,在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。面对市场对优质租户的激烈竞争,部分标杆楼宇希望通过降租获得更大的主动权,使得甲级写字楼租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级。租金的加速下降促进了租赁活跃度的提升。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示,受益于一系列稳增长政... 0
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04-11 16:20...却仍然无法扭转租金下行的趋势。同期,两家机构统计的北京写字楼市场空置率均在20%以上,为近年来的较高水平。过去几年,北京写字楼市场迎来大量新增供应,在高峰期的2019年和2021年,北京写字楼市场每年新增供应超过100万平方米,远超同期的净吸纳量。受此影响,2019年北京写字楼市场的空置率攀升至两位数,此后又不断走高,... 0
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04-10 20:00...以前,租厂房有个约定俗成的规矩,那就是每年递增3~8个百分点,这种累加涨租现在行不通了。不但不涨租,有的承租方还要求在合同中写上随行就市字样,并补充租期内租金只降不涨的条款。在调研中我们还看到,有的租赁合同里明确注明,合同到期后续租,不能产生任何其他杂七杂八的费用,如茶水费、转让费等等。另一方面,房东也要求企业主,在企... 0
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04-10 20:00...”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。受租金在过去几个季度持续调整的影响,当前低租金环境激发了2024年第一季度市场活跃度的提升。金融和科技互联网行业仍为租赁需求支柱,科技互联网行业租户贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。其中,中关村和奥林匹克区域达成若干笔3000-5000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交,细... 0
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04-10 19:20...一季度,北京写字楼市场业主发力维持租户稳定性,在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。面对市场对优质租户的激烈竞争,部分标杆楼宇希望通过降租获得更大的主动权,使得甲级写字楼租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级。租金的加速下降促进了租赁活跃度的提升。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示,受益于一系列稳增长政... 0
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04-09 22:20...约占全年大宗成交宗数的约60%;买家类型而言,内资买家占主导地位。成交区域主要分布在南山、宝安、福田及罗湖四个核心商务区,成交标的以办公楼和商业为主。成交主要集中在第一及第四季度,第四季度政府投资平台交易频出,用于区域招商引资及产业引进的载体功能。2024年深圳大宗市场展望宏观环境—房地产政策及财政政策的放松,将进一步... 0
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04-01 19:30...累计去化量接近13万平方米,空置率小幅下降至20.5%。市场需求持续恢复,但仍无法扭转租金下行趋势。租金方面,全市场“以价换量”的现象日益凸显,租金下行趋势仍将持续。高力国际数据显示,本季度甲级写字楼净有效租金环比下降2.9%,降幅收窄0.3个百分点。市场平均净有效租金跌破300元每月每平方米,达到291.4元每月每平... 0
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03-27 19:20...但今后会怎样呢?日本银行的看法是“调整空间有可能不小”。美国城市的办公楼空置率很高(7月,华盛顿)简而言之,就是美国的商业地产具有相当大的下跌空间。美国联邦储备委员会(FRB)在5月发布的《金融稳定报告》中暗示,考虑到不良项目,实际价格会比表面上的数字还要低。这对美国金融系统和实体经济的影响应该是相当大的。原因在于,从... 0
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03-27 15:10...份额占比的调整对于IMF治理的代表性和合法性都至关重要。开展占比份额的调整,是改善IMF治理结构,增强IMF履职能力的必然要求。亚洲国家应合作推动IMF份额改革,尽快实现份额占比调整。潘功胜表示,为更好反映亚洲国家在全球经济中的相对地位,特别是提高新兴市场和发展中国家的话语权和代表性,亚洲国家可推动各方尽快就新的份额公... 0
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03-27 15:10...房东老板主动提出把租金零头抹掉。最终,双方愉快地签订租赁合同。三是,房东累计涨租的惯性思维要改成随行就市。以前,租厂房有个约定俗成的规矩,那就是每年递增3~8个百分点,这种累加涨租现在行不通了。不但不涨租,有的承租方还要求在合同中写上随行就市字样,并补充租期内租金只降不涨的条款。在调研中我们还看到,有的租赁合同里明确注... 0
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03-25 21:10...开发商以暂时性利率买断(TemporaryRateBuydown)的形式,提供对新屋利率优惠。根据房地美的估算,暂时性买断占比从2022年下半年起迅速上升,新屋利率低于成屋利率约0.6百分点,且大型建筑商提供的利率优惠更高。其次是二手房业主惜售。疫情初期大量业主再融资锁定了十分低的房贷利率,购房者被迫转向新屋市场。20... 0
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03-18 03:40...目前的高房价并不是供需关系导致的,相反目前的住房已经过剩,住建部统计全国建筑达到了6亿栋,同时全国超96%的家庭都已经拥有了住房,平均每个家庭有1.5套房子。尽管房子总量已经过剩,但这并不意味着当前的住房分配是合理的,一小部分人手中持有大量房产,他们不住,也不一定会出租,而是选择将房子闲置着坐等升值。根据西南大学的调查... 0
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03-12 18:20...位于西安市碑林区的BarTakeFive是一家集下午茶、酒吧、餐厅于一体的特色店面,夜校兴起后,店面负责人李彩迅速捕捉商机,与NightGrowth紧密合作,开设了调酒课程。“我们店本身有一定的粉丝客群,原本也想做夜校,但通过与NightGrowth的交流发现,他们更专业,更懂客户群体。”酒吧伙拍夜校开调酒课程李彩告诉... 0
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03-08 23:40...52亿美元修正为27.1亿美元,较原先亏损金额增加超10倍。消息公布后,3月1日纽约社区银行股价再度暴跌。紧随其后,评级机构惠誉将其信用评级被下调至垃圾级,穆迪也下调了其评级。由此,市场担心可能的存款外流正在引发银行挤兑,投资者继续恐慌性抛售,当地时间3月5日,股价再度收跌23%,创下1996年10月以来的新低。自今年... 0
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01-28 14:30...购物中心平均空置率持续上行,杭州空置率2.9%为重点关注城市中最低,北京和上海的空置率分别为7%和7.3%,广州和武汉平均空置率最高,分别为9.4%和9.6%。新开业商场速度也有所放缓。据CAIC数据显示,2022年购物中心新开业项目及开业率为近期历史低点,截至2022年12月20日,新开业项目仅305个,同比下降44... 28
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01-18 14:30...全年净吸纳量仅11万平方米,同比减少近六成,是2019年的四分之一。背后的原因包括零售商普遍抱持谨慎态度,包括影院在内的个别主力租户的退租以及商场的焕新调改。第二、三季度甚至再次录得负吸纳。所幸年末出现供应高峰,部分新项目开业面积较高的带动下,四季度净吸纳水平表现抢眼,达到17万平方米,全年吸纳数据始由负转正。受租赁需... 2
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2024-04-24-22:17 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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