豪宅、海景房、公租房、地铁盘…盘点这一周的青岛楼市，岁末好房不断

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... 2024-04-25 20:30 .. 中海的销售金额为189.95亿元。
    中海·顺昌玖里位于上海市黄浦区豪宅聚集地新天地板块，隔壁就是著名的豪宅翠湖天地。
    中海·顺昌玖里此次推出的512套高层住宅产品，主力户型面积在151平方米—325平方米，均价17.2万元/平方米，套均售价在4000万元左右。
    中海·顺昌玖里在2024年3月3日正式过会，3月19日开启认筹。
    2023年11月，中海·顺昌玖里开始申请报批，一名项目的销售人员表示，项目报批的价格就是不低于17万元/平方米。
    不过彼时市场对中海·顺昌玖里的去化并不算看好，“500多套房源一次性推出，我们都预计大概率不会触发积分制.”
    上述销售人员告诉经济观察网。
    中海·顺昌玖里的热销与其价格密不可分。
    经济观察网注意到，项目和周边二手豪宅存在较高的价格倒挂。
    比如，与中海·顺昌玖里一路之隔的建国里二手房挂牌价在20万元/平方米以上。
    一位新天地板块的豪宅连锁中介人员 .. UfqiNews ↓ 0

...虽然成交量尚未出现大波动，但挂牌量上升带动了看房人不断“比价”，陈波介绍，现在翠湖天地二期的房子，同样的两房户型，去年好的时候能卖到3200万元-3300万元，而现在连3000万元都“站不上”，今年2月的成交普遍在2800万元-2900万元.
    “今年的成交价比去年挂牌价普遍降了10%左右.”
    陈波介绍，翠湖天地二期一套近300平方米的大户型，去年下半年挂牌8300万元，当时有看房人出到8100万元，业主不愿意卖，“我们现在给这套房的评估价大概在7800万元.”
    陈波称，今年如果想卖房，必须得降价，因为看房人少，诚意出价的也少，“今年翠湖天地1-3期的带看量，一个月平均少了40%”.
    “新”波冲击陈波介绍，相较于2020年才交付的翠湖天地五期，翠湖天地1-3期的房龄都在十多年，甚至二十年，业主挂牌较多.
    类似的情况也发生在虹口区内环北外滩板块.
    一位豪宅中介告诉经济观察报.. 05-13 10:50 ↓ 4

...他对新天地区域（包含商业和住宅的“太平桥”项目）进行改造，保留修复历史建筑，并结合老上海文化与现代生活格调.
    去年，上海线下商业停摆数月，新天地区域依然贡献了23.4亿元的租金.
    新天地商业区旁的住宅，就是大名鼎鼎的翠湖天地.
    “全国人的汤臣一品，上海人的翠湖天地.”
    当地人这样评价.
    翠湖天地共有五期，一期于2002年上市，五期收官作品于2020年上市.
    传闻中，葛兰购买的四期名为“隽荟”，共有301套单元，均为大平层.
    贝壳平台上，四期一套300平米的豪宅，售价为9500万元，单价高达32万元，足以让普通人望而却步.
    最新一期“五集”，北面直面太平湖景观，住宅每平米售价超30万元.
    2022年，瑞安房地产的合约物业销售额为272亿元，其中有53.7亿元就来自太平桥翠湖五集.
    擅长旧改罗康瑞在上海做了30年生意，有“上海姑爷”的称号.
    “太平桥”项目之外，他还操刀了上海蟠龙项目.. 05-04 16:30 ↓ 2 ..UfqiNews