... 2024-04-19 16:30 .. 三井不动产出售的“三田GardenHills”(位于东京港区)等东京市中心的超高价房产销售坚挺。
不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司表示:“高价项目销售坚挺,处于可以强势定价的状态”。
价格上涨还将波及东京中心周边的地区。
由于通勤等便利性较高,东京都北部和东部等地区也正在建设“亿元豪宅”。
由东急不动产打造的“THETOWER十条”(位于东京北区)和野村不动产的“Proudcity小竹向原”(东京板桥区)等在3LDK(三室两厅一厨)的情况下超过1亿日元的新房相继诞生。
目前正在推高新房行情的是实际需求。
在日本的房地产行业内,认为“东京都内的房价坚挺”的意见占大多数。
这是因为东京23区内的新房供应数量有限。
Recruit旗下的房地产信息网站SUUMO的副总编柿﨑隆预测称:“由于(新建)房屋的供给套数(与过去相比)大幅减少等原因,需求超过供给的状况将持续一段时间” .. UfqiNews ↓ 0
日本经济专家解讀失落的三十年及2021以來的日元貶值-2
下面,我来说一下数据和现状.
2 分项探讨 1、经济 日本经济正走出疫情影响,步入非常不错的增长时期.
(2023年)今年2季度GDP增长是4.8%,放在全球也是非常不错的增长体.
这是基本面.
2、国际收支 日本财务省把旅游收支、贸易收支、因获得海外利息和分红等而带来的 “第一次所得收支”等加在一起,公布了经常收支.
(2023年)今年8月的经常收支实现了2.2797万亿日元顺差,已连续7个月实现顺差,顺差额达到去年同期的约3倍.
连续7个月实现国家层面的收支顺差,这是一个经济体良性运转的重要指标.
如同一个企业,这叫不亏损,有利润.
如同一个家庭,就叫有净收入,财富增长.
3、日元 日元贬值从直观理解和感觉,这是一个非常糟糕的事情.
但你要想一想,为何日本政府却并不想干涉并容忍日元如此大幅贬值呢? 真实理由是:日本政府和日本企业非常乐于看到日元贬值.
因为,日本是出口型经济体,货币贬值对于企业出口非常有利.
说一个非常直观的例子.
年初的时候,丰田汽车的利润预测是3万亿日元.
因为日元贬值,利润预期调整为4万亿日元,丰田汽车年度利润提高了33%.
丰田市值大涨,背后也有日元贬值的大力助推.
三菱重工、川崎、日立和三菱电机等海外销售额 ... 日本经济专家解讀失落的三十年及2021以來的日元貶值-2 ⟶
...發售量卻在下降.
在東京圈,新房發售量同比下降12.9%,減至2萬8632套,2年來首次跌破3萬套.
這約是發售量最多的2000年度的3分之1水平.
東京23區的發售量也下降18.8%,減至1萬692套.
曾作為東京奧運會和殘奧會的奧運村使用的大型住宅樓「晴海FLAG」(東京都中央區)在東京市中心,高價房源的供應仍在繼續.
最近開盤的「三田GardenHills」(東京都港區)是最低價格在2.3億日元(約合人民幣1179.85萬元)的高價大型樓盤.
據三井不動産透露,銷售情況「超出預期,反響很好」.
受到這個樓盤的拉動,不動産經濟研究所公佈的2023年3月新建住宅樓價格數據顯示,東京23區漲至上年同月的2.7倍,均價達到2.175億日元(約合人民幣1115.73萬元),東京圈(東京、神奈川、埼玉、千葉)漲至2.2倍,達到1.436億日元(約合人民幣736.64萬元).
分別.. 04-19 23:20 ↓ 13 ..UfqiNews
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