高原:华东师范大学附属东昌中学南校优秀教师

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... 2024-04-19 16:30 .. 三井不动产出售的“三田GardenHills”（位于东京港区）等东京市中心的超高价房产销售坚挺。
    不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司表示：“高价项目销售坚挺，处于可以强势定价的状态”。
    价格上涨还将波及东京中心周边的地区。
    由于通勤等便利性较高，东京都北部和东部等地区也正在建设“亿元豪宅”。
    由东急不动产打造的“THETOWER十条”（位于东京北区）和野村不动产的“Proudcity小竹向原”（东京板桥区）等在3LDK（三室两厅一厨）的情况下超过1亿日元的新房相继诞生。
    目前正在推高新房行情的是实际需求。
    在日本的房地产行业内，认为“东京都内的房价坚挺”的意见占大多数。
    这是因为东京23区内的新房供应数量有限。
    Recruit旗下的房地产信息网站SUUMO的副总编柿﨑隆预测称：“由于（新建）房屋的供给套数（与过去相比）大幅减少等原因，需求超过供给的状况将持续一段时间” .. UfqiNews ↓ 0

... 11-09 03:20 , 9910 , 111 ..
日本经济专家解讀失落的三十年及2021以來的日元貶值-2

下面，我来说一下数据和现状.


2 分项探讨 1、经济日本经济正走出疫情影响，步入非常不错的增长时期.
     （2023年）今年2季度GDP增长是4.8%，放在全球也是非常不错的增长体.
     这是基本面.
     2、国际收支日本财务省把旅游收支、贸易收支、因获得海外利息和分红等而带来的 “第一次所得收支”等加在一起，公布了经常收支.
     （2023年）今年8月的经常收支实现了2.2797万亿日元顺差，已连续7个月实现顺差，顺差额达到去年同期的约3倍.
     连续7个月实现国家层面的收支顺差，这是一个经济体良性运转的重要指标.

如同一个企业，这叫不亏损，有利润.
     如同一个家庭，就叫有净收入，财富增长.
     3、日元日元贬值从直观理解和感觉，这是一个非常糟糕的事情.

但你要想一想，为何日本政府却并不想干涉并容忍日元如此大幅贬值呢？真实理由是：日本政府和日本企业非常乐于看到日元贬值.
     因为，日本是出口型经济体，货币贬值对于企业出口非常有利.

说一个非常直观的例子.
     年初的时候，丰田汽车的利润预测是3万亿日元.
     因为日元贬值，利润预期调整为4万亿日元，丰田汽车年度利润提高了33%.

丰田市值大涨，背后也有日元贬值的大力助推.
     三菱重工、川崎、日立和三菱电机等海外销售额 ... 日本经济专家解讀失落的三十年及2021以來的日元貶值-2 ⟶

...發售量卻在下降.
    在東京圈，新房發售量同比下降12.9%，減至2萬8632套，2年來首次跌破3萬套.
    這約是發售量最多的2000年度的3分之1水平.
    東京23區的發售量也下降18.8%，減至1萬692套.
    曾作為東京奧運會和殘奧會的奧運村使用的大型住宅樓「晴海FLAG」（東京都中央區）在東京市中心，高價房源的供應仍在繼續.
    最近開盤的「三田GardenHills」（東京都港區）是最低價格在2.3億日元（約合人民幣1179.85萬元）的高價大型樓盤.
    據三井不動産透露，銷售情況「超出預期，反響很好」.
    受到這個樓盤的拉動，不動産經濟研究所公佈的2023年3月新建住宅樓價格數據顯示，東京23區漲至上年同月的2.7倍，均價達到2.175億日元（約合人民幣1115.73萬元），東京圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）漲至2.2倍，達到1.436億日元（約合人民幣736.64萬元）.
    分別.. 04-19 23:20 ↓ 13 ..UfqiNews