北京有新盘卷到得房率超100%，房管局坐实赠送面积“不计入合同”

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... 2024-05-07 00:10 .. 业内测算累计赠送可以做到套内建筑面积30%左右。
    得房率最高超过100%4月15日，每经记者走访了北京市丰台区某楼盘，销售人员指着样板间地上贴着的分割线讳莫如深，“分割线外的一半部分不计算产证面积，是开发商‘送’给你的，房间面积只能在分割线内.”
    除了南侧两处卧室和一个客厅的阳台，北侧两处卧室的飘窗位置也贴有分割线，被改成平地。
    原本面积较小的北卧室，显得空间更大了。
    在另一个央企开发商的售楼处内，销售人员称，项目得房率达到89%，“赠送面积”有13平方米。
    与其他项目相比，自家楼盘的“赠送面积”更大，得房率更高。
    赠送的包括1.5米宽的全部阳台面积，南侧两个卧室，以及北侧两个设备阳台。
    “备案时阳台有两根柱子，实际上精装交付时开发商会打掉，改成室内空间”，该销售人员介绍。
    每经记者在大兴区亦庄板块走访时看到，一家北京国资房企和一家央企开发商的项目得房率约80%，样板间地上 .. UfqiNews ↓ 1

...就可以计算使用面积是多少了.
    3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右.
    4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型.
    5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积.
    二、实际测量出的面积和合同当中规定的面积不符如果出现实际测量出来的房屋面积和开发商在合同当中规定的面积不符合的情况下，那么需要根据面积的误差来处理.
    1、如果面积之间的误差差在3%以内，那么是需要按照合同当中规定的价格来结算的，同时需要将3%以内的房款价和利息补偿给买方.
    2、如果面积之间的误差在3%以上，那么作为开发商需要将之间的房款价和利息补偿给买方，同时需要双倍的赔偿.
    三、购房注意事项1、在购买房子的时候，需要将房子的实际情况了解清楚，最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子具体的户型、质量、面积大小之后.. 04-02 01:10 ↓ 17

...即通过规划上的“灵活空间”增加实际面积，包括：规划阳台改房间，花池挪出，飘窗利用.
    我们先来看69㎡户型，面积外扩几乎出现在全屋，尤其在花池阳台上大做文章：客厅2.7米开间，落地窗外扩1.1米，相当于1.5块瓷砖的宽度；69㎡三房-客厅阳台将规划花池位置填平，外扩了半块瓷砖的距离；69㎡三房-阳台主卧和隔壁儿童房，实际是一个咬合错位，儿童房与主卧公用一面墙，以节省空间.
    但也挤占了主卧衣柜空间.
    69㎡三房-儿童房-主卧次卧床通过定制，直接包住飘窗，增大视觉空间.
    不过广东朋友可能会介意飘窗梁压床的问题.
    86㎡户型，思路基本相似，多出一间房，利用了入户阳台改造.
    当然，这个设计在市面已经很常见.
    更抓眼的，自认为是89㎡户型，不到90㎡的横厅你见过没，怎么做出了100+的视觉？要知道，横厅一般是大户型的专属，主打一个豪华大气感.
    89㎡四房-客厅除了上述套路，销售介绍，奥.. 06-07 04:30 ↓ 16 ..UfqiNews