深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

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... 2024-04-23 14:30 .. 彼时的单价接近15万元/平方米。
    相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。
    有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。
    近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。
    乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。
    第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。
    截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。
    不 .. UfqiNews ↓ 0

...入住率大概在，旁边新改造的房子入住率在一半左右.
    鹤壁市统计局发布的《鹤壁市第七次全国人口普查公报》显示，与2010年第六次全国人口普查相比，2020年鹤山区常住人口减少68700人，占全市常住人口比重由8.38%降至4.01%；山城区减少75503人，人口比重由14.72%降至9.93%；淇滨区增加188467人，人口比重由17.35%增至29.42%.
    鹤壁市山城区挂牌出售的二手房源.
    来源：安居客中新经纬在安居客网站浏览发现，在鹤壁老城区，一些房源的挂牌总价在10万元以下，那些老旧小区小户型房源的总价在5万-8万元之间.
    当地的房产经纪人吴辉(化名)对中新经纬介绍，价格偏低的房源，要么是老旧小区的房子，要么是安置房，后者没有房本.
    近几年交付的小区凯旋城，一套93平方米的两居室以11.8万元挂牌出售，均价约1260元/平方米.
    吴辉介绍：“该小区是安置房，没有房本.. 05-18 15:30 ↓ 15

...这一说法也得到了其他片区经纪人的验证.
    海淀区一位资深经纪人李洪(化名)对中国证券报记者表示，虽然北京不再提“学区房”的概念，但是海淀、西城、东城还是公认的“学区”.
    “今年有上学需求的购房客，基本在3、4月份就完成了买房计划.
    很少有人等到‘五一’假期才过来看房.
    现在来看房的，基本都是为了明年或者以后上学打算，所以成交积极性不高，整体就不着急.
    能成交的基本3、4月份就卖了，所以假期看房、成交都很少.”
    相比二手房成交的“躺平”，新房市场则大为不同.
    开发商迫于中期业绩压力，在“五一”期间积极引流、蓄客.
    很多楼盘车接车送带客户看房，进楼盘还有茶点、好礼相送.
    中国证券报记者走访发现，“五一”期间，北京很多楼盘推出了特价房、一口价房源活动.
    无论是总价还是单价，都比普通房源优惠不少.
    此外，几乎所有楼盘都有砸金蛋、中家电等活动，为成交助力.
    预计5月份维持平稳麦田房产数据显示，.. 05-05 22:30 ↓ 15 ..UfqiNews