张家港：推出省内首笔线上“无还本续贷”抵押登记业务，破解企业融资痛点

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... 2024-04-18 20:40 .. 不仅繁琐耗时长，更是增加了融资成本，这已经成为了企业生产经营中的“痛点”。
    而“无还本续贷”抵押登记业务恰恰能解决该“痛点”。
    今年3月，该行与张家港市不动产登记中心积极联动，共同探索“互联网+”模式下的无还本续贷抵押登记创新做法，将“还贷”涉及的抵押权注销登记与“续贷”涉及的抵押权设立登记两项业务合并办理，由原来的“跑两次”变为只需提交一套材料“跑一次”，进一步提升企业贷款的可得性和便利性，推动更多信贷“活水”流向实体领域小微企业。
    图为该行提交的不动产登记申请书以及系统操作界面作为省内首家创新开展“无还本续贷”线上抵押登记的银行，张家港农商银行在成功实践“互联网+不动产抵押登记”的基础上，通过简化办理步骤，提高业务办理效率，助力普惠金融精准触达，为企业融资提质增效按下“加速键”。
    同时，将不动产抵押权注销登记与抵押权设立登记合并办理、无缝衔接，能够有效降低金融风 .. UfqiNews ↓ 0

... 05-29 10:48 , 8885 , 169 ..
美联储主席艾伦格林斯潘回忆录--动荡年代：勇闯新世界-the age of turbulence-60 美国金融次贷危机次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机.
    为缓解次贷风暴及信用紧缩所带来的各种经济问题、稳定金融市场，美联储几月来大幅降低了联邦基金利率，并打破常规为投入银行等金融机构提给直接贷款及其他融资渠道.
    美国政府还批准了耗资逾1500亿美元的刺激经济方案，另外放宽了对房利美、房地美（美国两家最大的房屋抵押贷款企业）等金融机构融资、准备金额度等方面的限制.
    在美国房贷市场继续低迷、法拍屋大幅增加的状况下，美国财政部于2008年9月7日宣布以高达2000亿美元的可能代价，接管了濒临破产的房利美和房地美.
     “次级按揭贷款”（subprime mortgage loan）次级抵押贷款是一个高危机、高收益的行业.
    与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多.
    那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提给优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房.
    在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆.
    即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口.
    但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账.
    次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人.
    之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息.
    在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提给方的坏帐增加，按揭提给方的倒闭案增加、金融市场的系 ... 美联储主席艾伦格林斯潘回忆录--动荡年代：勇闯新世界-the age of turbulence-60 ⟶

...去民间借贷筹钱甚至去借高息过桥贷，要么就是买家提前支付首付款或垫付资金替卖家结清贷款，交易成本高、风险大，手续也相当繁杂.
    一位不动产中介公司经理向记者介绍.
    许先生和陈先生办理过我市首笔跨抵押权人之间的二手房带押过户登记业务.
    卖方许先生因资金周转困难急售一套江北区的住宅，买方陈先生看中了这套房子，双方以500万元的成交价达成协议.
    但是，许先生尚有87万按揭贷款未还清，该不动产还处于抵押中，无法正常过户.
    如今，有了带押过户的新模式，这个长期存在的二手房交易的痛点堵点将得到解决.
    在工作人员的帮助下，买卖双方及银行通过签订四方协议，一次性办理了不动产转移、抵押权变更、抵押权转移三合一组合登记，成功实现了我市首笔跨抵押权人间的二手房带押过户登记.
    市不动产登记中心有关负责人表示，把传统的二手房交易先还贷后过户转变为抵押贷款跟随房产同步过户，大幅压减交易环节和时间，免除卖.. 04-18 18:20 ↓ 16 ..UfqiNews