6920万元！柯城区成功出让两宗住宅地块

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... 2024-04-13 00:30 .. 赣州街北侧，兴市街东侧，拾光里西侧，出让面积7108㎡，按最大容积率1.5计算，建筑面积达10662㎡。
    该地块仅经过1轮的竞拍，由衢州市柯城区建设投资发展有限公司以底价2820万元竞得，成交单价为264.49万/亩，成交楼面价为2644.91元/㎡。
    柯城区花园街道2023-5号出让地块（B、C地块），吸引了5家不同行业企业参与竞拍，经过68轮竞价，最终由衢州市柯城区建设投资发展有限公司以4105万元总价竞得，成交单价为358.61万/亩，成交楼面价为4111.17元/㎡，溢价率81.24%。
    该地块位于柯城区花园街道范围内，赣州街北侧，兴市街东侧，拾光里西侧，与新建建材市场一路之隔，地块用地性质为零售商业用地兼容城镇住宅用地。
    该出让地块面积虽小但用地边界四方端正且拥有得天独厚的地理位置和周边商业氛围优势，周边拥有中梁拾光里、和睦新村等项目，社区聚集。
    该宗地块是 .. UfqiNews ↓ 1

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... 11-28 08:57 , 1298 , 181 ..
再举两个区域性的例子——北京的亚运村和方庄.
    这两个地区是25-30年前北京最早的现代化高层住宅片区，是北京商品房的的发源地，也是曾经的北京富人区，在90年代初就炒到过每平米大几千~近万元的高价.

十六年前，刘晓庆房产拍卖时，其大部分房产都位于亚运村的安慧北里秀园小区.
    在我买第一套房时也曾看过这个小区，10年前这个小区基本就是“老房子”的面貌了，当时的房龄不过十几年.
     来源：http://ent.sina.com.cn/s/m/2003-01-05/1129123703.html 20多年过去后，这两个片区里修建于80-90年代的高层塔楼基本已沦为”破旧“的代名词.
    10年前，塞冬就已见识过亚运村30层老塔楼电梯停摆、居民们只能爬楼梯的场面——大家有心去查查老新闻的话，这样的例子是不鲜见的.

... 当高层居民小区难以挽回地走向衰败-2 ⟶

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11-28 13:58 , 1301 , 172 ..
根据北京2035年总体规划，北京的建设用地还要逐渐净减少——“减量发展”是北京未来的主题.
    然而，北京曾经并不是这样的，十多年前，北京是个高速扩张的城市：1998年，北京建成区面积488平方公里，到2004年发展到1182平方公里，1998-2004年平均每年增长116平方公里.
    到2016年，北京建成区面积增长到1420平方公里，2004-2016年平均每年只增长14平方公里，是此前速度的12%，下降了一个数量级.
     其根源，来自两个重要政策：2004年8月31日开始实行的“土地招拍挂”，禁止土地自行协议出让，而必须由政府统一买卖.
    2005年修编的土地利用总规（2006-2020），“耕地红线”成为核心KPI.
    如下图所示，从1998年到2003年，北京的耕地面积快速增加，与同期建成区面积飙升相对应.
    从2004 ... 我们中国人并不是命中注定要住拥挤的房子-2 ⟶

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