多地因城施策促房地产市场稳健发展

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... 2024-04-06 20:10 .. 此次杭州楼市新政将对二手房市场形成重大利好.”
    诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，全面取消二手房限购，意味着会有更多外部需求前来杭州置业，同时也会增加杭州本市改善性住房需求，此举有助于提高楼市成交热度。
    易居研究院研究总监严跃进表示，此次杭州全面放松二手房购房限制措施具有导向意义。
    他表示，放开购房资格，调整二手房增值税征免年限，均进一步降低购房人购房成本，有助于促进二手房市场交易进一步活跃。
    “当二手房置换链条能够滚动起来时，市场上会多出一批新房票和新资金，也会有助于提高新房的热度，继而再反哺二手市场.”
    中原地产首席分析师张大伟说。
    他认为，放松限购措施已成趋势。
    的确，近来已有多地调整限购等方面措施。
    例如，广州优化调整限购政策，放开120平方米以上的户型限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。
    上海放开连续缴纳5年社保非户籍人群在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住 .. UfqiNews ↓ 0

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12-30 04:29 , 401 , 251 ..
（接续）第六个趋势，中国房地产的销售模式.
    就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
    在今后会发生转换，转换成什么呢？如果一个地方有100的房子，可能20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的.
    第二是市场上房产商造的房子，差不多三分之一也会是租赁房，他长期持有租赁运作.
    这个租赁费用会是商品房价格的租赁房，而不是政府保障房、公租房的租赁费.
    然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售，这是一个概念.
    那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房，50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房，有20%多一点是政府搞的租赁房.
     15776801372175

" ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶

...库存压力巨大.
    而且2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力.
    诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从政策定位及影响来看，此次杭州新政将会对二手房市场形成一个重大利好，全面取消二手房限购，意味着可能会有更多市外需求前来杭州置业，同时本市改善性住房需求也会增多，有助于提高楼市成交热度.
    而且，卖房增值税征免年限统一调整为两年，此前为名下唯一房产增值税免征年限两年，此举也有利于降低二手房交易成本，有助于激活二手房市场.
    关荣雪认为，从政策走向来看，杭州自2022年房地产进入深度调整阶段以来，购房政策持续松动，这意味着当前全国房地产市场政策松绑的趋势仍在，同时满足多元化改善性住房需求将会成为各地政策新的突破点.
    尤其是二手房市场的购房政策可能会迎来松绑新高度，对于一线及重点二线城市来说是重要的探索方向之一.
    .. 03-15 22:20 ↓ 12 ..UfqiNews