两盘称可“0首付”买房？东莞：已约谈，将全市开展专项检查

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... 2024-03-16 20:10 .. 两盘对外宣称可“零首付”买房工作人员还称“没有房贷就可以做”近日，有消息称位于南城的恒兆公馆项目和道滘的君悦水岸东方项目，对外大肆宣称可“0首付”买房。
    随后，南都记者以购房者身份致电上述项目售楼处。
    “项目‘零首付’针对的是名下没有房贷，首付两成的购房者.”
    当记者询问恒兆公馆项目是否可以“零首付”买房时，该工作人员给予了肯定的答复，并询问记者是否有房贷。
    在得知没有后，该工作人员进一步表示“没有房贷就可以”。
    其还称，“零首付”就是跟开发商借钱，并且免利息，没有手续费，购房者可以按季度还或按月度还，最长时间一年半。
    当记者询问要做“零首付”是否有房源要求时，该工作人员则表示“对房型没有要求”。
    恒兆公馆项目效果图。
    图源“恒兆公馆”公众号君悦水岸东方项目售楼处工作人员同样也称“项目可以做‘零首付’，现在有这个活动”。
    当记者询问具体怎么操作时，该工作人员表示，首付是借款， .. UfqiNews ↓ 0

...多个社交平台出现类似售楼的营销广告，“零首付”之外更出现“负首付”的营销话术.
    比如，“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元.”
    等宣传语，在部分社交平台传播.
    “负首付”背后的运作逻辑，与“高评高贷”一样.
    “高评”是指高值评估，“高贷”是指高额贷款，即倒拿钱、零首付、低首付，银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多款来变相降低首付.
    例如，一套房子评估价570万元，业主售价520万元.
    购房者可在银行贷款570万元买下这套房，还剩50万元用于装修.
    问题是，买房不用出首付款，并且能借此“套利”，这种购房方式怎么操作？在业内人士看来，“负首付”买房，本质上就是营销噱头.
    要么是开发商以首付分期、返首付等形式，减轻购房者的首付压力；要么是开发商通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度的银行贷款.
    此外，部分“负首付”购房行为，还需借助经营贷.
    经营贷利率低于房贷利率，深.. 05-31 04:10 ↓ 30

...但是实际操作下来确实解决过一些首付不够、月供稳定群体的首付问题.
    “特别是在今年3月前后，当时房贷利率降下来了，有人没足够的存款但想趁机快点‘上车’，就这么操作过.”
    来自成都的齐女士在去年着急出手一套房产进行置换，联系到的一位买家便提出想做高评高贷.
    “当时他说，我们的中介做不了这个，他去外面找评估公司和银行，最后做到的价格差不多是我卖价的140%，我算了算首付也就几万块钱，和‘零首付’没什么区别了.”
    齐女士思考后还是拒绝了这位买家.
    “我觉得我作为卖方太吃亏了，风险全都在我这边.
    如果我低首付过户给他，他贷不下来款又没钱还我，我岂不是钱没收到，房子也给他了？”王勇提到，之前一般是在买卖二手房时会有这样的操作，现在有些新房的开发商也用起了这个手法.
    “新房操作反而更简单，因为不存在第三方评估的问题了，全靠开发商自己操作.
    相当于开发商把钱借给买方走个流水，等贷款下来再把.. 05-31 09:30 ↓ 23 ..UfqiNews