成交价连续5个月下跌长沙二手房在售量突破8万套

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... 2024-01-03 02:40 .. 长沙市六区一县二手房挂牌均价10205.3元/平方米，环比上月初下跌0.5%；二手房在售房源量81644套，较2023年12月5日新增了6515套。
    这是长沙二手房市场挂牌均价再次连续3个月下跌。
    同比2023年1月初，长沙市六区一县二手房挂牌均价已下跌了1%。
    在当地市场人士看来，楼市淡季，加上房源库存量饱和，春节前长沙二手房市场挂牌价仍然很难有乐观表现。
    在2023年初经历一波成交热潮和房价较大涨幅之后，自2023年4月份起，长沙二手房市场开始遇冷，房价也逐步回落，挂牌均价从去年6月跌破13000元/平方米至今。
    即便是“金九银十”传统的楼市销售旺季，伴随着房地产各种利好政策措施的落地，长沙二手房市场仍表现一般。
    国家统计局的数据也表明，2023年11月，长沙二手住宅销售价格指数环比下跌了0.6%，成交价已连续5个月下跌；二手住宅销售价格指数同比也由涨转跌，下滑了0 .. UfqiNews ↓ 0

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1   中国核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列　　和国际大都市相比，中国一线城市的房价贵不贵？我们选取一些具有代表性的全球核心城市进行对比，样本包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、巴黎、纽约、旧金山、东京等，其中重点分析北京、上海、纽约和伦敦.
    　　与西方相比，中国城市行政区划范围内土地面积较大，比如北京市面积高达1.6万平方公里，广州、上海、深圳分别为7434、6341、1997平方公里，而东京、伦敦、纽约、巴黎面积分别为2188、1577、789、105平方公里.
    为增强不同城市的可比性，我们分别选择在中心区以及距离市中心8公里左右的区域（我们此处将其定义为外围区）进行比较.
    具体来看，北京的中心区指东城区和西城区，外围区指四环与五环之间区域；上海的中心区指内环，外围区指中环与外环之间区域；纽约的中心区指是曼哈顿中城和下城，外围区指距离曼哈顿8公里左右的区域；伦敦的中心区指伦敦一区， ... 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-2 ⟶

...主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加.
    “带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记.
    目前，已有多个城市推广该政策.
    个税免退是指中国财政部、税务总局此前发布的政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
    易居研究院智库中心提供的资料显示，其监测的重点18城三季度的成交均价为24160元/平方米，环比下降2%；成交金额7204亿元，同比下降6%.
    易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“客观上部分城市二手房交易还可以，甚至在三季度已经开始.. 11-10 05:40 ↓ 25 ..UfqiNews