土拍市场持续分化

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... 2023-12-16 10:30 .. 该地块出让面积39154.1平方米，挂牌起始价22.94亿元，最高限价25.24亿元，房地联动价58000元/平方米。
    共有10家竞买人参与现场竞价，经过26轮竞价触达地价上限25.24亿元进入竞报高品质建设指标环节，共有8家竞买人参与竞高品质环节，并且均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标和公租房7%的上限比例。
    参与摇号的8家竞买人分别是：保利发展上海建工联合体、新海通象屿联合体、大华、厦门国贸、首开金茂联合体、越秀、华润、建发。
    不参与摇号的2家竞买人为金隅、中海。
    最终，该地块由华润摇号摘得，成交楼面价32230元/平方米，溢价率10%。
    嘉定区南翔镇地块出让面积125339.87平方米，挂牌起始价84.64亿元，最高限价93.1亿元。
    该地块由华润华发联合体以总价89.1445亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。
    徐汇区斜土街道地块与宝山 .. UfqiNews ↓ 2

...有4宗地仅有一名竞买人而以底价成交，分别由招商蛇口+象屿联合体（16.2亿元）、龙湖+建华建材联合体（24.8亿元）、万科（37.8亿元）、天和（12.2亿元）竞得.
    另有4宗地溢价成交，其中，普陀区地块有11家房企参与竞拍，最终经过55轮报价后，由浙江交投+象屿联合体以一次性报价37.78亿元竞得，折合楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%；浦东新区地块有12家房企参与，最终由南昌市政+招商蛇口联合体以17.3亿元竞得，溢价率9.39%；另两宗地分别被越秀和中铁拿下.
    4月19日有4宗地溢价成交，成交总价94.63亿元.
    其中，宝山区地块共有12家单位报价，最终保利通过一次性报价以总价48.87亿元竞得，成交楼面价32841元/平方米，溢价率9.47%；另三宗地分别被金地+南通海欣联合体、金地、安徽新华竞得.
    4月20日溢价成交4宗地，总成交价143亿元.
    其.. 04-25 20:30 ↓ 31

...有4宗地块以底价成交.
    具体来看，龙湖与建华建材联合体以底价24.8亿元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼面价21250元/平方米.
    上海万跃家置业以底价37.83亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，楼面价15200元/平方米.
    据天眼查显示，该公司为万科全资子公司.
    此外，新天和实业以底价12.2亿元竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块.
    上海虹润置业与象屿地产联合体以底价16.24亿元竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，楼面价20531元/平方米.
    据天眼查显示，上海虹润置业为招商蛇口全资子公司.
    除了4宗底价成交的地块外，昨日进行现场竞拍的地块还有：静安区中兴社区C070202单元306-04地块，该地块出让面积4265.2平方米，为一宗商住用地，建筑面积.. 04-20 21:20 ↓ 25 ..UfqiNews