楼语纵横/二手楼盘开展寻宝游戏世纪21．Q动力总经理杨永健

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... 2023-09-19 18:40 .. 长实上月以震撼性低价推出油塘亲海駅，一石激起千重浪，令上月新盘销售显著回升、重上1200伙的水平。
    可是热闹过后，汇丰银行表明会将新造按揭的H按（银行同业拆息利率，HongKongInter-bankOfferedRate、HIBOR）的封顶息率上调0.5厘，息口高企加上银行调高新造按揭息率，令买家入市更见审慎。
    与此同时，在风灾、雨灾后近日新盘市场再度淡静。
    楼市持续受压，二手低价成交，几乎是一宗平过一宗。
    虽然个别屋苑在低位亦会遇上承接，但整体而言，二手交投依然淡静。
    根据土地注册处的纪录，上月整体二手亦只录得2700多宗成交，较7月份的2500宗成交量回升一成而已，淡市仍然持续。
    八成屋苑估价下跌楼价跌势未止，银行估价取态亦不断转弱。
    最新有媒体统计本港20个大型屋苑单位，占达八成的估价下跌，按月增约一成。
    期内部分单位估价，单位跌价4.5%至5%。
    据大型银行网上资料 .. UfqiNews ↓ 1

...差饷物业估价署最新公布的私人住宅楼价指数连升4个月，4月份报354.2点，较3月352.3点升0.5%，惟升幅收窄；指数亦为去年9月以来的7个月新高.
    若与去年12月楼价指数334.7点比较，今年首4个月累升5.8%，但相比去年同期仍跌8%.
    整体而言，过去一年楼价回落约一成多至两成，因此即使过去4个月楼价反弹5.8%，对比去年同期仍然有所回落.
    相信大家亦明白，随着疫情过去，经济按下重启键，楼价自然可以止跌回升，特别是市场对中小型住宅刚需仍在，过去数个月中小型住宅率先造好.
    无可否认，今年上半年楼市仍然充满挑战，不稳定因素包括：环球贸易争拗仍然存在、各国疫后经济重启步伐不一、个别地区经济仍有机会出现衰退，但本港的经济环境气氛明显好转，关键因素是两地恢复通关，整体零售及饮食生意显著回升，劳动市场持续改善，失业率亦回落至疫情前水平.
    暑假迎来租房高峰还有一个月，今年上半.. 06-08 07:50 ↓ 52

...去年的整体售楼收益将减少一半以上.
    总结去年新盘市场，全年约27个全新盘开售，涉及单位约12030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的“吸金能力”就自然大减.
    此外，去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘，发展商总体售楼收益也自然减少.
    最令人感到“意外”的是，竟然去年全年是港岛区“零推盘”，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁，全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位.
    至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘货尾，按年大跌八成半左右.
    不过，踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团（03380）与合景泰富（01813）合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首.. 01-19 09:40 ↓ 36 ..UfqiNews