绿城175亿扫货沪杭土拍背后：市场冷热分化加剧

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... 2023-08-03 21:20 .. 目前上海楼市的特征不是降温而是“分化”，核心区域项目仍然备受关注，有大量潜在购房者；外围区域项目，比如金山、临港等购买力相对不足，降温明显。
    冷热不均的楼市反映到土地市场，就是房企拿地变得谨慎。
    大半个月的时间过去，上海第二轮土拍相比第一轮地块封顶率明显下降，且溢价10%的地块几乎都分布在热门板块。
    杭州销售承压，绿城转移战场相比在上海溢价抢地，绿城在杭州的“抄底”意味更明显。
    8月1日，杭州年内第八次土拍只有四宗地入市，是今年以来规模最小的一次。
    杭州土拍的“低调”有迹可循。
    最近杭州楼市降温明显。
    同策研究院数据显示，7月份杭州新房成交约45万平方米，环比6月份下降了54%，二手房成交量3800套左右，环比6月份下降了21%。
    销售承压之下，杭州土拍规模变小，房企出手也随之谨慎起来。
    绿城也不例外，虽然底价拿地，但也是选择了此前热度比较高、曾经高价拿过地的地段，可视之为“ .. UfqiNews ↓ 1

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城市的本质是文明：奔向国际化大城市-4

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如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？

没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债.

但详细解释 “资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述.

怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！

但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑.

比如，在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的.


应该怎么做？2023春节的建议：

1、请先咨询，如果有可能，请坚定的去落户上海、北京，如果孩子满足条件，费用只需要几千块钱，如果代价可以承担（也不建议花50万以上），这是对家庭未来、对孩子非常正确的一项投入和决定，如果实在不能满足条件，本条可以略过，上海户口是目前全国最值钱的户口.

2、站在2023年初，一定要知道一个大趋势，经过2022年的教育和楼市硬着陆，2023开启的是城市与城市巨大的分化，一方面是人口，一方面是资产，聪明人会坚定的离开小城涌入一二线，聪明人会坚定的甩手低能力城市房产挪到一二线，而，很多人却还是一脸懵逼对未来没有感知.


3、站在2023年初，一二线房价来到3-6年最好的时候，利率来到10年最低的时候，政策来到6年以来最友好的时候，又是A类人和B类人互道SB的时候了，是买是抛？
4、我的答案很明确，请不要相信任何逻辑，不要相信任何专家，不要相信任何文章，请相信常识！就是当你有了100万、300万、800万、1200万、2000万现金之后，你会做什么？当人往高处流的时候，常识就在那里.
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...拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企回归积极补仓，共吸引超50家房企竞拍，为近六年最多.
    另外，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角核心城市也在本轮集中供地中完成累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就全部出让，合肥土拍的参与房企总数则超60家.
    但是，不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词.
    孟新增提到，2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显.
    根据中指研究院数据，截至4月27日，22城成交地块地价上限占比达47%，底价成交占比达45%.
    具体来看，北京、上海、杭州、合肥地价上限占比均在六成以上，其中，北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号，创下近两年单宗地块报名房企.. 05-09 06:40 ↓ 37 ..UfqiNews