李宇嘉：稳定楼市，为何如此艰难？

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... 2023-01-09 11:30 .. 二是大力整治资本运作型的高收入行业（地产、金融、互联网、资本平台），机关开始降薪水；三是2021年楼市长效机制落地，房价不再上涨。
    简单来说，就是不允许过去那种野蛮的加杠杆了，不允许社会资金70%流入地产了。
    NO.2｜贰这时候，逻辑开始变了：首先，房贷利率很高，即便首套房，利率也要4.1%，但保本理财利率还不到3%。
    试想，高成本负债，买一项未来价格可能要下跌的资产，这能划算吗？所以，很多人不仅不买房，提前还贷。
    其次，对于刚需上车或换房的人来说，由于收入不再支撑，对楼市不再乐观，即便有买房的计划，也要搁置一下了。
    所以，据央行2022年四季度调查显示，仅有16.9%的人有买房计划。
    最后，2016-2021年买房的，特别是2020年疫情后冲进楼市的，现在来看，都是背锅侠。
    近期，听到的消息，要么是房企暴雷，要么是某亲朋好友挂牌的房子卖不出去，要么是某地房价大跌。
    这时候 .. UfqiNews ↓ 21

... 10-04 12:09 , 160 , 266 ..
问：kk 那国内楼市要是走向疯狂那个时候的表现是什么呢——————答：我不认为楼市疯狂，相反，跟货币发行速度比，显然是滞后的.
    楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义.
    如果货币量不增长，楼价是涨不动的.
    楼价只是起到货币的吸收作用.
    当这种吸收速度比不过货币的增长速度，我们才会看到米，菜，油等生活必须品，邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨.
    所以，对于楼市疯狂的判断是可笑的.
     我们走过了1996年-2006年，货币最稳定的10年，迎来的很可能是2007-2017年货币超发，高速通胀的10年.
    楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切.
    当我们看着高高的房价，又迎来高高的物价的时候，我们总以为疯了，要崩盘了.
    有多少人想过，其实是我们货币的购买力在持续下降，我们辛辛苦苦的血汗钱，被zf收割了.
     问：& ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-78 ⟶

... 01-03 05:15 , 412 , 262 ..
（接续）（十一）1、发改委：进一步引导利率下行空间依然很大政策仍须进一步着力像这种新闻你们要学会看，各部门的利益是不一样的，FGW的意思是赶紧放，不放下面的都快死了.
     2、央行副行长易*纲：现在流动性充裕可以支持各个市场正文：14天期逆回购操作给了市场更多的选择，会继续保持市场流动性的充裕.
    现在银行间市场的流动性充裕，完全可以支持各个市场.
     刚才楼上有人说这个新闻，我看了下，新闻其实是这样的.
    恰恰相反，说的是现在流动性充裕，我们不用放了.
    逆回购从7天变成14天，其实是提高了资金的使用成本，这是收紧的标志.
    所以你们要是看不懂这样的新闻就会被忽悠.
     另外不管是MLF逆回购这些，都是短期货币工具，不能带来派生货币，目的是保持央行手下各个正规军商业银行的流动性，不是在放水，而且到期还得置换.
    这种工具用的越多，越说明央行现在不敢放水，所以必须用短期工具来保证正规军的流量不枯竭.
     < ... 2016上半年，中国楼市，汇率，加息以及其他-7 ⟶