签订房屋买卖合同需谨慎违约责任要特别留意

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... 2022-12-20 18:50 .. 会将逾期付款的违约金标准及违约导致违约解除合同的违约金标准以格式条款的形式进行约定。
    曾经有这样一起纠纷案，买卖双方签订的购房合同中，逾期付款的违约金标准（总房款的日万分之五）及违约导致违约解除合同的违约金标准（总房款的20%），就是中介机构提供的格式合同的格式条款。
    这里要明确一下，格式条款并不是不可修改。
    在实际购房时，买卖双方可以就合同主要条款等内容进行协商，在补充协议中具体约定，该约定视为补充约定，可以变更格式合同中的格式条款。
    所以，购房时买卖双方认为格式合同中的条款不合理，只要经过协商一致，是可以通过补充协议进行调整和变更的。
    实践中，逾期付款约定违约金的，一般以逾期付款金额作为基数计算违约金，而非按照合同总价款。
    购房人如果认为标准和计算基数过高一定要提出异议。
    如何在房屋买卖中保护最大利益在以往的购房纠纷案中，凡是在合同签订、履行和争议解决时有律师全程参与 .. UfqiNews ↓ 6

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... 01-05 06:26 , 1627 , 143 ..
第三编　合同　　第一分编　通则　　第一章　一般规定　　第四百六十三条　本编调整因合同产生的民事关系.
    　　第四百六十四条　合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议.
    　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定.
    　　第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护.
    　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外.
    　　第四百六十六条　当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义.
    　　合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义.
    各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释.
    　　第四百六十七条　本法或者其他法 ... 中华人民共和国民法典-11：第三编：合同 ⟶

...若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿.”
    中消协表示，这类条款完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任.
    依照法律规定，收受定金的一方不履行合同约定的义务时，除应当向支付方返还收到的定金外，还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款，即双倍返还定金.
    有消费者反映，在购房时会遇到商品房买卖合同与广告宣传内容不符的情况，而开发商多以买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准的格式条款来规避责任.
    中消协表示，根据法律规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约，开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容.
    当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行，则构成违约.
    消费者在房屋租赁时，会遇到中介.. 09-24 04:50 ↓ 31 ..UfqiNews