第三轮集中供地释放积极信号：伸向民企的橄榄枝？

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... 2022-08-30 12:00 .. 分布于13个区，供应面积较第二轮集中供地增加62.21万平方米。
    地块体量增加了，总起始价约1030亿元，比第二轮集中供地总成交价780亿元高出不少。
    其中一幅静安区的地块起拍价超过百亿。
    由此可见，上海对此次土拍颇有信心。
    宋红卫对比了上海第二轮集中供地与第三轮集中供地的地块信息，发现三批次供地量大幅上升，面积规模增加59%，起拍金额增加38%，大规模的土地可以满足更多房企拿地的需求。
    从供地结构上来讲，上海供地结构在不断的优化，合理性进一步提高。
    本轮集中供地，临港新城仅有一幅宅地，供给量较二批次供地明显下降，降低了临港的库存压力；同时，市区及五个新城供地量有不同程度的提高，本次还出现几幅优质的地块，有可能会刷新近年的地块单价水平。
    上海第三轮集中供地对一次书面报价环节的竞价规则进行了调整。
    此次土拍规则调整，使得此前“报价攻略”失效，且本次以“随机值”凑满六人的做法， .. UfqiNews ↓ 34

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12-30 04:29 , 401 , 251 ..
（接续）第六个趋势，中国房地产的销售模式.
    就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
    在今后会发生转换，转换成什么呢？如果一个地方有100的房子，可能20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的.
    第二是市场上房产商造的房子，差不多三分之一也会是租赁房，他长期持有租赁运作.
    这个租赁费用会是商品房价格的租赁房，而不是政府保障房、公租房的租赁费.
    然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售，这是一个概念.
    那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房，50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房，有20%多一点是政府搞的租赁房.
     15776801372175

" ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶

...长沙正式开启2022年第五批次集中供地，此前在今年9月，长沙便提出调整土地推介方式，即“今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新.”
    武汉集中供地更是“三变六”，土地出让更加常态化.
    9月21日，武汉自然资源和规划局发布通知称，将在9月、10月、11月继续安排3个批次（第四、五、六批次）的集中供地，成为首个要完成第六批集中供地的城市.
    11月18日，武汉开启第五批次集中供地，共推出19宗地块.
    武汉市土地交易中心称，后续将适时发布本年度第六批次集中供地公告.
    刚刚完成第五轮集中土拍的徐州，也早早上线第六批次集中供地地块.
    从已完成第四轮和第五轮集中土拍的城市来看，城市分化、国企“托底”的特征仍然没有明显改善.
    北京和杭州土拍热度提升，地块无一流拍，整体溢价率分别提升3和4个百分点至10%和8%.
    无锡第五轮集中供地则稍显冷清，城投公司拿地比例超过80%.
    在“少量多次.. 12-07 14:10 ↓ 39 ..UfqiNews