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06-11 18:10...杭州成交低位回升,环比增长20%,增幅同样居前。深圳同比增幅扩大至55%。从新房成交来说,重点城市成交总量环比进一步回升,且在第22周的平均去化率已升至56%。虽然“组合拳”政策促成了部分重点城市房地产市场“回温”,但去库存仍是目前地产行业面临的重要问题。“无论是从去化周期、房价表现、供需关系变化,再或是房地产销售、投... 0
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06-09 19:10...中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米。按照目前的销售速度,新房库存需要26.5个月时间方可消化完。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右。需要看到,库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的,应被视为阶段性问题,并不会长期持续。但也不能掉以轻心,解决它需要供需两端政策同时进行调整,一边加快销售,一边... 0
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06-06 16:30...用作配售型或配租型保障性住房。这项新工具可以撬动银行贷款5000亿元,为国企收购未售商品房提供资金支持。许多分析人士认为,保障性住房再贷款体现出盘活存量的政策思路,可以直接助力房地产市场“去库存”。保障性住房再贷款将发挥多重政策效果。招联首席研究员董希淼表示,通过提供低成本资金支持,提高银行助力消化存量商品房工作的积极... 0
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06-06 10:50...各地因地制宜,收储模式较为多元化。例如,杭州市临安区于5月14日发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》,采用政府公开征集房源的形式,收购的商品房则用作公共租赁住房。“通过政府公开征集房源这一模式可以加速商品房去库存。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,此外,政府收购的模式具有很... 3
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06-02 02:30...5个月,其中三四线城市的去库存压力最大。此外,4月份100城中有42个城市去化周期超过36个月,有37个城市位于18-36个月区间,剩下的21个城市去化周期低于18个月。对此,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,从各地反馈的情况来看,由于近几年土地市场降温,并没有产生太多的库存规模,这也说明高库存的压力主要源于消化... 4
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05-30 15:00...以及集体土地上的房屋征收涉及的补偿安置,征收人将向被征收人提供房票,以补偿其征收的房产。这些房票可以在全市统一的房源超市内使用,用于购买房屋。此外,合肥市区发放的房票可以在全市房源超市内使用,各县、安巢经开区将自行确定房票的使用区域。同时,房票将实行实名制,持票人即为被征收人。如果被征收人是自然人,其近亲属也可以作为房... 2
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05-30 08:10...此前杭州临安已有类似试点,市场层面也有非常热烈的讨论。杭州临安明确,将收购一部分存量商品住房,作为公租房房源。这里的“存量商品住房”,主要指具有较好改造和利用功能的房地产企业新建商品住房。乍一看,此类操作和近期各地“以旧换新”模式下的房源收储操作相似,但实际上两者有本质区别。“以旧换新”模式下主要是收购二手房作为保障房... 0
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05-26 16:20...商品住宅去化周期在18个月(不含)—36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。中指研究院数据显示,截至今年3月,重点50城商品住宅可售面积出清周期平... 2
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05-25 15:10...这是贯彻“4·30”中央政治局会议提出的“统筹谋划存量消化和增量优化政策”在地方的落地,意味着未来不管是公租房、保租房还是拆迁安置房,都可以通过存量盘活的方式来解决。受相关政策影响,地产股持续大涨,5月16早盘,万科A、招商蛇口涨超5%,保利发展、华侨城A、金地集团、华发股份涨超3%。打响收储模式去库存第一枪杭州打响了... 0
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05-24 20:10...央行按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。供给端去化库存政策逐步加码,旨在全国范围内盘活库存资产,在解决资金来源的前提下,地方国企“收储”步入加速推进阶段,有利于促进供需尽快达到新的平衡状态。据国家统计局数据,4月末全国待售商品房面积约为7.46亿平方米。若降至过去10年平均5.91亿平方米的库存水... 0
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05-24 06:50...如何消化存量房产?有哪些路径和模式?第一,激活二手房流动性,疏通新房二手房市场联动去库存堵点。当前,多地二手房挂牌量激增,表明置换需求较强,但当前新房二手房联动交易链条循环不畅,一定程度上导致新建商品房库存高企。近期,多地出台取消限购、住房“以旧换新”相关政策,旨在疏通二手房交易时间长、手续繁琐等堵点,为新房去库存释放... 1
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05-22 04:20...鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。从实际操作层面看,一方面,部分城市已跑通国企收储未售新房模式;另一方面,也要鼓励各地保租房平台去购买开发企业的存量商品房。若以购代建推进顺利,将对市场产生多方面影响,一是将消化存量房产与加快保障性住房... 1
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05-21 12:00...取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在下午随后召开的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行副行长陶玲宣布,央行将设立3000亿元保障性住房再贷款,引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房,用作保障性住房,会带动银行贷款5000亿元。作为部署、推动和协调保交房工作的重要部门,住房城乡建设... 7
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05-20 22:10...中国版房地产“收储”走向台前。楼市复苏对中国经济意义不言而喻。房地产与国民经济、地方财政、居民财产深深捆绑,牵一发而动全身。此番政策出台的背景,在于当下房地产市场供需双缩,房价下跌与销售下降形成负循环。数据仍在“探底”。4月房地产投资当月同比进一步下降至-10.5%,前4月累计同比为-9.8%,比2023年进一步下降0... 1
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05-20 20:10...消化存量对应的政策措施主要是“以旧换新”,优化增量住房的措施主要是放松限购、限价等等。“其实,存量和增量之间也是相互联系的,总体来说,目前中央调控思路就是要刺激需求,减少库存,优化整个市场的运营环境。”尹中立说。国家统计局数据显示,截至2024年3月,全国商品房待售面积为74833万平方米,较2015年的历史高位(71... 0
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05-20 09:50...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 2
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05-20 06:50...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 3
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05-19 20:20...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 1
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05-19 20:00...根据华福证券针对全国75个主要大中型城市2024年3月底的商品住宅出清周期数据,去库存压力较大的城市包括南平、赣州、襄阳、泰州、烟台、三明等城市,去化周期均在50个月以上;去库存压力较小的城市包括杭州、宜宾、上饶、西安、上海、合肥等城市,去化周期均在15个月以下。全国4个一线城市和15个新一线城市中,郑州的去库存压力最... 0
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05-19 19:30...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 1
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05-19 05:40...发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。市场人士认为,新工具是对租赁住房贷款支持计划的延续。此前人民银行已设立租赁住房贷款支持计划,并在部分城市试点市场... 1
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05-14 23:20...完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)—36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣... 3
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2024-06-12-03:35 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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